久违的土拍大战！
今天上午，广州公开出让了2宗宅地，占地面积达8.49万㎡，成交总价超33.5亿元。
在这场土拍大战中，备受关注的天河广氮7113地块，以总价20.8亿元，楼面价35782元/㎡，被金地拿下！值得一提的是，该地块曾于去年9月份挂牌出让后，又在开拍前5小时突然撤牌，今日重新出让时又引来了奥园、金地、龙光、雅居乐、珠实+城投联合体等6家房企抢夺。竞价最为激烈的花都工业大道南三地块二期用地，在恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂5家房企的争夺之下，经26轮激烈竞拍该地块被雅居乐以12.7亿的总价拿下，折合楼面价达12941元/㎡。
能引来多家房企抢夺，这两宗地块究竟魅力何在？一起来看看吧！
天河广氮7113地块是今日所拍卖地块中，唯一位于市中心且为住宅用地。
经12轮激烈竞拍，该地块以总价20.8亿元，折合楼面价35782元/㎡，被金地拿下！与之相隔不远的广氮7084地块则在去年12月被珠实、广州城投以52.7亿元的底价联合拿下，折合楼面价34000元/㎡。
从区位上看，7113地块紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，交通便利。
另外，老市中心最大的优势，就在于周边配套相对齐全。
地块三公里内坐拥多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，以及多个商办物业，如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。学校方面，周边有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学以及在建的奥林匹克中学（2021年建成招生）等，教育资源丰富。
目前，保利天汇、碧迅·天河星作、佳兆业1号、江源半岛花园等新盘，在售均价6.7-8.5万元/m²。
距离较近的有阳华国花苑、天健上城等，售价在4.1-4.3万/平左右，稍远一些则有棠德花苑、骏景花园和中海康城等，其中棠德花苑和中海康城售价在3.2-3.9万/平左右，而骏景花园的报价则在4.9-5.2万/平。
在恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂五家房企的争夺之下，经26轮激烈竞拍，该地块被雅居乐，以12.7亿的总价拿下，折合楼面价达12941元/㎡。值得一提的是，今年1月，花都区成交的第一宗宅地，就是位于工业大道的一期用地，被中建地产以总价175744万元，楼面价10056元/㎡拿下。
据了解，地块位于花都工业大道以南，距汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，距广州北站约3公里左右。就周边环境而言，广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高，建设相对完善，基本生活配套一应俱全。
地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据规划，这三个片区合计规划14万人口，未来将形成以居住功能为主，并形成以交通枢纽门户区为产业核心区，向周边放射式配置居住功能区的发展格局，能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。
不过，目前广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发，仍以自然村落、水域、农林用地为主，未来开发建设期较长。目前，周边祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价在1.8-2.3万/㎡左右，二手项目报价则在1.5-2.2万/㎡之间。对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开年以来广州土拍频现溢价成交，与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同，可见在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上会对广州这样基本面好的核心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。文章来源：克而瑞广佛区域
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