土拍不止，热度不断。
今日，广州一次性出让11宗地，地块总建面积近190万㎡，成交总价达240亿元！这场现象级土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。
由于地块未拍先火，引起上午外网访问爆增，影响网上交易系统竞价功能，汉溪大道北侧地块、黄石街江夏村地块等5宗地块延期至下午重拍。
回看土拍结果，保利、中海、龙光、华发、龙湖、新希望、中铁建等7家房企的争抢下，黄石街江夏村地块被龙光成功拿下，折合楼面价达43144元/㎡，成为白云区第二高价地块。经过长达两个小时的拉锯战，今日的大热门万博汉溪地块，则被越秀以74.91亿元的总价成功拿下，折合楼面价达32405元/㎡。从化北星路地块亦是热度不减，地块未正式开拍前，就直接报至封顶价，最终被云星投资以8388元/㎡的成交楼面价拿下，溢价率达20%。奥园以22亿元的总价拿下江高镇中心城区地块，折合楼面价约19067元/㎡，溢价率达20.87%。原为同一宗回炉地拆分的增城坑贝村17、19地块均被恒大拿下，楼面价分别达9827元/ ㎡、11234元/ ㎡。佳兆业以29.23亿元的总价，拿下增城永宁街19105地块，折合楼面价约9547元/㎡。增城麻车村19099地块，被敏捷地产以成交价23.3亿元、楼面价7984元/㎡收入囊中。雅居乐则以5.66亿元的底价火速拿下从化太平镇地块，折合达楼面价达6513元/㎡。商地方面，从化良口镇地块被坤银集团斩获，粤宝置业以1.78亿元总价，拿下白云原东平玻璃厂地块，折合楼面价约8499元/㎡。另外，原本今日有12宗地块同日出让，不过从化区江埔街迎宾大道北地块因无人报价，在开拍前终止出让，无缘此次土拍大战。而今日土地市场的火热表现，又在传递什么样的市场信号呢？一起来听听克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的解读：“今日广州土拍市场“燃爆系统”并不让人意外。截至到5月上半月，今年广州涉宅地块的平均成交楼板价为14437元/平方米，平均溢价率为10.56%，均要高于2018年和2019年全年的平均水平。全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元，同样是2016年同期以来的新高水平。
今年以来广州土拍市场整体回暖有三个原因：第一，当前新冠疫情风波未停，世界贸易保护主义抬头，为了应对宏观环境的不确定性风险，房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地；第二，广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市；第三，央行降准、降息不断，4月广义货币M2增速再创三年以来新高，房企融资边际成本降低，拿地的底气更足了。”
白云江夏村6037地块，无疑是其中的“明星”地块。刚一挂出，该地块便以32705元/㎡的起拍楼面价，直接刷新白云区最高起拍楼面价纪录。经激烈争夺，龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出，以29.76亿元的总价拿下白云江夏地块，折合楼面价约43144元/平，溢价率31.92%，位列白云区楼面价第二高。
地块坐落于白云新城和设计之都两大板块的交界处，占地面积达30811㎡，是近年难得一见的市中心靓地。交通方面，地块位于黄石东路与白云大道北的交接处，距离2号线萧岗站直线距离约700米，交通便利。不过，地块东面紧挨白云大道北，靠近白云大道北、黄石东路高架桥，车流量较为密集，未来地块南面和东面或将受到一定车流噪音影响。与地块一路之隔是广州外语外贸大学、亚加达外国语高级中学等，另外还有规划中的36班完全中学和45班九年一贯制学校。
2公里范围内，还有广州市白云区第一人民医院、广州市白云区人民医院新院区、广州市白云区妇幼保健院(机场路院区)等医疗配套。另外，地块距离白云新城核心商务区也仅约3公里，两个地铁站即达，便能享受到白云区最高的市政、商业等配套。距离地块最近的一手住宅项目有龙湖·天奕，便是不折不扣的豪宅，一手房报价在9-10万/㎡左右。值得一提的是，去年5月，经38轮竞价龙湖以35281元/㎡的楼面价拿下的黄石西路第三煤矿地块（现案名龙湖招商·天鉅）亦面市在即，吹风价达6万+/㎡起。
目前，地块周边分布有多个二手盘，包括保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等，均价在7-8万元/㎡ 。
最终，越秀从保利、中海、华发等7家房企中脱颖而出，以74.91亿元的总价成功拿下该地块，折合楼面价达32405元/㎡，其楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块（24755元/㎡）。
作为万博商圈周边极为稀缺的宅地，该地块不仅区位得天独厚，且交通也四通八达，景观资源也十分优越。从区位上看，地块距离7号线及18号线（在建）南村万博站仅约100米，距离汉溪长隆站约1公里，三地铁环绕，交通十分便利。附近就有保利大都汇、万博中心、粤海广场、海印又一城、万达广场等大型商业配套，商业配套十分齐全。
目前，地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目，在售产品均价普遍在4-6.5万元/㎡左右。二手项目则相对丰富，锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园等二手大盘云集，售价多在3-4万元/㎡之间。最终，奥园以22亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约19067元/㎡，溢价率达20.87%。
目前，白云江高镇板块的配套比较荒芜，周边以工业园、城中村为主。地块周边的大型配套，仅为约1公里的中泰购物商场，约1.3公里的南方医院江高院区。
不过，相关土地出让文件透露，宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所，未来生活配套将会得到一定程度的完善。另外，广州8号线北延段的延长线将在地块附近，设置江府站，并作为换乘站，往北达广州北，往南直入市区，未来前景可期。由于发展较晚，地块周边楼市仍处于空白状态，周边多以自建房为主，仅有中铁诺德·阅泷一盘在售，该盘主推建面87-120㎡户型，售价29000元/㎡起。
这两宗地块原为一宗巨无霸地块，曾于去年10月首次挂牌出让，连续推迟3次后，最终还是因故终止地块出让程序，回炉挂牌之后，该地块便一分为二。今日重新出让后，增城坑贝村17、19地块均被恒大以底价斩获，折合楼价达9827元/ ㎡、11234元/ ㎡。
该地块距离坑贝地铁站较近，通过21号线，来往广州时间约为40分钟-1小时，出行较为方便。不过，该地块距离生活区比较远，且周边配套成熟程度偏低。
随着周边的科教城建设，地块周边的生活配套方面会得以完善，但就目前而言，该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。
麻车村19099地块，是增城4宗地块中唯一的一宗全新地块。最终，该地块被敏捷地产以成交价23.3亿元、楼面价7984元/㎡揽入囊中。
目前，地块3公里范围内周边有时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府等3个一手项目，售价在1.4-1.7万/㎡左右。最终，佳兆业以29.23亿元的总价，拿下增城永宁街19105地块，折合楼面价约9547元/㎡
地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。西侧则为塔岗村旧村庄，东侧为增城时代廊桥住宅小区；而南面为雅瑶河，北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔，对景观有一定的影响。楼市方面，周边有保利立方花园、合景誉山国际等小区，二手价格约1.6-1.7万元/㎡左右。该地块未正式开拍前，就直接报至封顶价，最终云星投资拿下从化城郊街北星路地块，成交楼面价8388元/㎡，溢价率达20%。
地块紧邻从化大道，轨道交通 14 号线东风站附近，毗邻流溪河，交通便利、景观资源丰富。配套方面，区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内，生活配套成熟。根据规划，该地块未来将打造成集聚文化活力、商业休闲氛围，将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。据资料显示，该地块于2018年12月第一次因故终止出让，2019年6月第二次因故终止出让，现于去年10月因故终止出让。此次挂牌，该地块终于成功出让，被雅居乐以5.66亿元的总价拿下，折合楼面价达6513元/㎡。
从区位上看，地块位于从化区太平镇S118与G105路口西北侧，流溪河之畔，太平镇政府西面。值得一提的是，地块距离地铁知识城线新和站、14号线太平站较近，通过14号线连接，可一站换乘知识城线，5公里范围内覆盖知识城重要产业园区，交通方便。配套方面，周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。
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