不再流拍！近地铁站！12820元/平，阳光城5轮竞价斩获新塘商住地

今日上午广州公共资源交易中心，拍卖了一宗增城区新塘镇商住地，这也是2020下半年第一宗宅地出让。

该地块，是增城区新塘镇新沙大道北49号地块，用地面积43,045㎡（其中，用地面积33,320㎡（建设），代征地面积9,725㎡），地块总建面积99,959㎡（规划）。

两家房企不断厮杀，经过5轮激烈的竞价后，最终被阳光城以12.8亿元成功拿下，溢价率为6.66%，折合楼面价达12820元/㎡。

同时，此次成功出让也暂时中止了新塘地块的【流拍】状态。

于6月29日出让的新塘镇东洲村19、20两宗宅地，遭遇双双流拍；两地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处，距离东部枢纽新塘站3公里，距离地铁13号线白江站2公里，周边交通便捷，生活设施完善。

条件尚且优质的两地块均未成交，而同样位于新塘镇的商住地却被两家房企重视，那么该地块素质到底如何呢？随小编一同看看。

新沙大道北49号地块

地块位于广深大道北侧，新沙大道北西侧，环城路南侧，附近有广园快速路、荔新大道等，交通便捷、居住需求量大；此外，地块距离地铁13号线官湖站约3.1公里、距离新沙站约2.8公里。总的来说，未来无论是自驾或公交出行，都比较方便。

教育资源成熟，有增城区新塘中学、新塘镇第二中学、增城区试验中学、增城区官湖学校等优质学校；地块周边有新塘医院、广东省水电二局医院等，基本满足医疗需求；周边目前没有大商圈，生活上有跃新商场、农贸市场、顺兴百货等满足日常购置需求。临近新银工业区，新塘牛仔城，生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

周边楼盘

该地块周边楼盘小区云集，一、二手楼市交投活跃，距离最近的楼盘是敏捷·锦绣天伦花园，房价为1.8万元/㎡。

据克而瑞数据统计，地块周边楼盘价格大多在2万以下，仅中海联睿品与品秀星图两盘超过2万，其中品秀星图售价为2.6万/平。

新塘旧改背景

无论是拍地还是旧改，最近总少不了新塘。

今年，新塘土市可谓开了挂，沉寂了近2年的新塘土市，如今成为了增城出让最多的板块。

据克而瑞数据统计，截止今天，2020年增城挂牌宅地21宗，其中新塘板块挂牌6宗宅地，除了今天拍卖的地块，还有两宗宅地，分别在7月14日和7月24日拍出。

在旧村改造方面，今年以来新塘板块有4条村进入旧改，改造总面积约528.35万㎡。

值得一提的是，增城第一大旧改村也在此次新塘旧改中；5月23日，永宁街长岗村表决通过，确认升龙集团+珠江投资联合体为长岗村旧村全面改造项目的合作企业。该村为增城第一大旧改村，旧改面积3372.62亩（约224.8万㎡），改造成本约125亿元。

新塘成交第一

据克而瑞数据统计，截至6月底，今年新塘板块共成交了4170套房，位列增城区榜首；成交均价为21195元/㎡，成交总价约为94.35亿元，均夺下增城区第一。由此可见，集九轨交汇TOD、广州东CBD等诸多利好于一身的新塘，第一实至名归。

据克而瑞数据统计，截至5月底，新塘一手住宅存量达79.9万㎡，余7173套可售存量。

按照目前的消化率，新塘板块的房子需要9.5个月的消化周期，去化表现较好，排名增城各板块第三；其中，去化第一的是，派潭小楼板块仅需4.7个月，朱村板块则是8.2个月去化周期，排名第二。

文章来源：克而瑞广佛区域

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