26亿！楼面价10392元/㎡，石滩挂牌25万平宅地

石滩挂地，年内第二宗！

今早，广州公共资源交易中心挂牌一宗纯宅地，地块位于增城区石滩镇，起拍价为26亿元，楼面价为10392元/平。

据克而瑞统计，石滩板块近两年出让宅地不多，仅成交4宗，其中，此次挂牌地块楼面价排第二，仅次于19年出让的郑田村83102200A19022地块（楼面价11021元/平）。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

值得一提的是，此次出让条件重点提及“境外”的法人，这是否预示着此宗地将会有境外的财团大鳄一起参与联合体竞拍，非常值得大家所期待。

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地块基本信息

  1、地块编号：83102200A20047号

  2、宗地坐落：增城区石滩镇郑田村

  3、土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  4、宗地面积：83394.18平方米（规划建设用地面积83394.18平方米）

  5、容积率：≤3.0

  6、建筑面积：≤250182.54平方米

  7、挂牌起始价：260000万元

02

竞买及准入条件

    （一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

    （二）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

     1.有拖欠地价款的；

     2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

     3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

     4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

    （三）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

    （四）竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

    （五）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金52000万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

    （六）本次挂牌成交价包括110000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4752万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过110000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

03

土地利用条件

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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地块拍卖时间表

  （一）公告时间：2020年8月17日至2020年9月7日

  （二）网上申请时间：2020年8月17日至2020年9月7日17时

  （三）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年9月8日至2020年9月18日10时

  （四）限时竞价时间：2020年9月18日10时起

文章来源：克而瑞广佛区域

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