成交反超增城，地价接连刷新，房价刺破5字头！这就是南沙！

南沙，土拍再现神操作！

就在上周（8.10），南沙湾板块诞生广州第二宗摇号地块，摇号由山东鲁能成交总价129190万元+7400平配建面积，折合楼面价约19117元/㎡。

时隔5日（8.17），多家房企争夺2020NJY-10，经疯抢69轮疯抢，到达封顶地价和竞配面积，以19140元/㎡的楼面价刷新南沙地价记录，再次进入摇号环节。

要知道，此前南沙标杆地价保持者为18年初越秀以17231元/㎡拿下的灵山岛尖地块，保持两年之后，在短短5天之内，便两次被刷新！

土拍的接连爆火，也让南沙再次成为广州楼市的C位。究竟，南沙为什么那么火？

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恰逢时势，南沙湾正赶上政策东风。

就在上月底，继深圳“715购房新政”出台之后，东莞11个部门联合深夜发文，推出了东莞史上最严限购令，楼市调控力度空前。

在政策打压下，不少失去了深莞购房资格的人，将目光转向了周边城市。

目前，南沙的限购政策也相对宽松，只需要具备本科学历且符合相关条件，就可以不受户籍、社保、个税缴存等限制，在南沙购买首套商品房。

在如此严峻的购房形势下，南沙作为国家重点发展的自贸区，再加上深中通道、18号线等通往深莞的任督二脉正在加速打通，区位价值不断凸显，楼市热度也明显上升。

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在区位上，南沙也拿了一手好牌。

作为广州唯一的海岸线，南沙地处珠三角几何中心，接壤佛山中山，又与深圳东莞仅有一水之隔，和宝安机场只有8公里直线距离。

值得一提的是，珠江口有12条跨江通道，其中有7条途经南沙，足以看出南沙“枢纽”的地位。

尤其，最近南沙和深圳积极互动，南沙到深圳机场水上航线开通、南中高速正式施工、深江高铁施工，使得南沙和深圳的距离都大大拉近，从一个小时的路程缩短到30分钟，甚至更短，这将大大加速两地的融合发展。

房价方面，目前深圳新房均价已突破5万+/㎡，中心区房价更是高达10万+/㎡，反观南沙房价仍停留在2字头，房价不到深圳1/2。

这样的价格差异化，在深圳客户眼中，是极具诱惑力的。

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火趁风威，风助火势。

在深圳东莞收紧政策之后，南沙楼市、土地市场热度双双上涨，楼盘网签量骤升，更是接连拍出两宗摇号地块，成为大湾区的新晋“网红”。

据克而瑞数据统计，7月中旬以来南沙一手住宅成交呈上升之势，周度成交量均超300+套，到8月中旬更是突破620+套！

而8月以来，南沙一手住宅成交达1087套，成交量反超增城、黄埔两区，位居全市第一，可见其热度之高。

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来自市场一线的数据，更能体现南沙的热度。

近期，南沙新盘营销动作频频，楼盘来访量以及认购量持续攀升，深圳客成交占比明显攀升，楼盘去化率也有所提高。

据克而瑞数据监测，自7月中旬以来，南沙多家房企加快推货节奏，共计推出3184套新货，平均去化率达42%，已远高于区域今年上半年整体去化率34%。

价格方面，新盘推售价多在二字头以上，甚至有个别叠墅项目已刺破五字头！

而房企的嗅觉，远比一般购房者更加敏锐。

早在7月上旬，新盘广州恒大阳光半岛打出“身在南沙，心在前海”口号，更在深圳前海开放展厅，引来诸多深圳客到场。

灵山岛金茂湾也在7月27日举办投资专题讲座，强化项目区位为南沙版的“深圳后海”，此外，项目8月1日加推借力渠道主打深圳客户专场。

在政策刺激下，中铁建海语熙岸、华润置地瑞府、越秀东坡、星河山海湾、领南星河荣誉、佳兆业悦江府等项目近两周深圳客户占比提升至10%-15%，足见南沙对深圳的吸引力。

这样红火的南沙，大家会考虑入手吗？

文章来源：克而瑞广佛区域

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