爆发！三大旧村同日招标！门槛200亿起，未来将花落谁家？
旧改，广州楼市下一个风口。
今日，广州公共资源交易中心挂出了花都三东村（含罗仙村八队）、南沙鸭利村、番禺南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。
究竟，哪些房企能拿到这三条旧村的准入资格？届时又将花落谁家呢？
花都三东村旧改
三东村（含罗仙村八队），坐落于花都中轴线CBD 地区。
招标文件显示，改造项目位于天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北。
改造范围为三东村1-6队及8-20队、仙村八队，总用地面积约199公顷，改造范围内现状建筑总量150.69万㎡，预计总投资金额约为300亿元。
其中，三东村涉及村户籍约2316户，人口约 6922人；罗仙村八队涉及村户籍约61户，人口约 289 人。
这般体量，究竟哪些房企才能参与招标呢？
1、实缴注册资本不低于 30 亿元人民币（含30亿元）
2、总资产不低于 2000 亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%
3、具备房地产开发经验，近 5 年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%
4、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金
此外，竞得人在广州市内旧改项目不得少于1个，还须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元。
高门槛的背后，难掩该村优越的地理区位。
该村坐落于花都东部空港经济创新产业带上，属于花都区重点发展区域。
其北侧是正式开业的融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区，这般配套堪称豪华。
尤为难得的是，该村还毗邻多个重要区域交通枢纽。
该村靠近正在修建中的轨道交通枢纽， 未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷。
同时，据克而瑞监测，地块周边一手住宅项目仅广州融创文旅城，售价2.5万/平；而合景保利·香樾四季花园已在筹备营销中心，为待售楼盘。
其余多为二手楼盘，包括花城·悦翠园、祈福聚龙堡以及雅居乐万科热橙等，售价在1.2-1.6万/㎡左右。
南沙鸭利村旧改
于此同时，南沙鸭利村也正式引入合作企业的公告。
据公开资料显示，村内共有4650人，其中村户籍人口1779人，股民人口为1529人。
其改造范围内共有住宅831栋，现状建筑面积达24.87万㎡，现状建基面积为15.11万㎡，为大岗龙马片区住宅建筑面积最大的村。
从公开的旧改合作标准来看，该村招标的准入门槛可谓不低：
1、注册资金不低于 5 亿元人民币
2、2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%
3、申请企业应具备房地产开发经验，在2014年至2018年1期间，其开发的房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上
4、申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金
5、本项目不接受联合体投标。
不仅如此，申请企业或其实际控股人还须是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业。
那么，该村实际情况又如何呢？
从区位来看，鸭利村位于番禺区西南部，占据大岗镇中心优越区位。
其南侧紧邻维毓村，中间一条河涌将两村分开；西侧紧邻龙古村及潭州沥，东部则有十八罗汉山森林公园，自然环境较佳。
由于地处镇中心，该村配套成熟生活氛围浓厚，但缺乏大型商业及医疗配套。
从现状看，村庄内部有公园、小商店、银行网点、家庭餐馆等，能够满足基本生活需求。
周边教育资源尚算丰富，有一所中学（潭州中学）、两所幼儿园（鸭利幼儿园、爱丁幼儿园），而距离其较近的小学车程约为20分钟，其便是坐落于潭山路附近的潭山小学。
值得一提的是，未来潭山中学将与龙古村、鸭利村旧改配套学校合并，扩建为九年一贯制学校，用地面积11.46公顷。
房价方面，龙古村附近有两个一手楼盘在售，时代绿庭山语、尊悦台，均价在15000-22000元/㎡之间。
二手房方面，周边有大岗兴业花园、大岗富华苑、双辉轩小区等多个楼盘，均价在10000-15000元/㎡之间，楼龄稍老的部分楼盘，单价仅8000元/㎡
不过，未来将有大批旧项目填补片区楼市的空白。
单从村更新改造项目来看，大岗近年公开旧改的村不下十条，旧改数量之多堪称南沙之最。
除了今日公开招标的鸭利村外，龙古村、马前村、北流村、东流村、大岗村、客家村、上村村、南村坊村和灵山村等村赫然在列。
可以想象到，待旧改完成之后，不但能提升片区的面貌，对于整个大岗镇的楼市、交通、民生、教育等方面还有着巨大的促进作用。
番禺南村村旧改
南村村旧改，是番禺南村片区的第五个旧改项目。
据公开资料显示，村内涉及村户籍约1858户，人口约4998人，股民人口为4402人。
其改造范围内共有住宅3846栋，实测建筑面积达112.33万㎡，实测建基面积为31.12万㎡，项目改造成本约126亿元。
与之匹配的，是招标房企的高门槛：
1、实缴注册资本金不低于20亿人民币
2、企业总资产不低于 400 亿元人民币，净资产不低于 100 亿元人民币
3、申请企业应具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米
4、本次招商不接受企业联合体报名
5、2019年中国房地产开发企业100强（以中国房地产协会发布信息为准）
看一下旧村所在的地理位置，就不难发现其“身价”高要求。
南村村临近长隆旅游片区，及南村万博商圈，区位优越。
交通方面，该村临近南沙港快速路，市新路、东乡公路、兴业大道穿村而过，整体交通通达性高。
在万博商圈的加持下，该村周边商业配套云集、产业发达，旧改亦是身价不菲。
目前，万博CBD内企业行业分布主要为信息技术、金融、商贸、文旅等，区内还拥有五家上市企业，分别是奥园集团、海大集团、YY、虎牙直播、嘉诚物流。
同时，这也意味着，背靠万博CBD的南村村片区旧改全面爆发！
近年以来，南村片区现在依托万博CBD的快速发展已经大刀阔斧的改进中，5村均迎来旧改新动态，也成为各路房企抢食之地。
新基村总投资金额29亿，操刀番禺新基村旧改的合作企业为合生创展，开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目
里仁洞村越秀地产投入210亿去改造，直接刷新广州旧改招商记录，也是越秀地产首次介入城市更新的项目。
东联村已正式牵手房企，改造金额达89亿。入手东联村旧改要求申请企业应为2019年中国房地产业综合实力50强、总资产不低于1000亿元
罗边村总投资额29.3亿，要求企业总资产不低于200亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%
未来，同日招标的三条旧村究竟花落谁家，一起拭目以待吧！
文章来源：克而瑞广州区域
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