10836元/㎡起拍，花都中轴再挂宅地！华润拿下新塘巨无霸地块！

今日上午，广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地。

花都中轴线八地块二位于花都花都大道以北、莲山路以东花都中轴线，占地面积达9.48万㎡，起拍总价达22.17亿元，起拍楼面价10836元/㎡。

此外，今日下午华润置地发布公告宣称，摘得广州新塘立交上盖地块。

据了解，该宗地于去年12月被广州臻通实业发展有限公司（省交通集团），以41.24亿元拿下，折合楼面价约6881元/㎡。

而参与本次股权转让竞拍的开发商有3家，分别是华发、保利和华润，最终的成交价为转让底价+7亿多的溢价，同时还需配建25亿的交通工程，折合楼面价约1.7万元/平。

 花都中轴线八地块二  

文件显示，地块内道路和城市绿地由竞得人按规划要求配建，还须配建18班幼儿园。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

今年以来，花都共计成交了5宗经营性用地，出让建面达59.34万㎡，共计吸金68.10亿元，整体溢价率达13.88%。

地块属于花都CBD核心区，未来该区域将打造成以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。

这般区位，地块整体条件也十分优越。

其坐落于花都区花城街，近凤凰北路、红棉大道和平步大道等，交通通达性高。

不过，地块距离地铁较远，距最近的9号线花都广场站都要在4.8km左右，需搭乘交通接驳。

周边有成熟小区配套，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院等配套设施。

目前，地块周边楼市多以次新房为主，桃源盛世名苑、美力锦颐雅居、鼎信四季花园、嘉爵园等二手报价在1.5-2万元/㎡左右。

一手方面，地块周边有广州融创文旅城、里城樾公馆、卓雅名苑等项目，报价在1.85-2.5万/㎡左右，此外合景保利·香樾四季花园也于本月开放了营销中心。

 增城新塘立交桥地块  

今日下午华润置地发布公告宣称，摘得广州新塘立交上盖地块。

早在今年7月20日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司，转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。

据悉，华发、保利和华润3家开发商均参与本次股权转让竞拍，最终华润以转让底价+7亿多的溢价，同时还需配建25亿的交通工程拿下改地块，折合楼面价约1.7万元/㎡。

值得一提的是，地块曾于去年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。

并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

同时这宗地块也是继天河的兰亭盛荟之后第二宗立交上盖项目，体量颇大，建面近60万平，可谓“巨无霸”地块。

地块距离13号线沙村站直线距离在1公里内，交通便利。

三公里内分布远涛百货商场、百事佳亨晖广场、金海岸城市广场等生活配套设施。

目前，地块三公里内有多个楼盘在售，距离较近的楼盘有合生湖山国际五期、香江天赋、佳兆业城市广场、尚东WE家等。

文章来源：克而瑞广州区域

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