爆卖12万套！增城，广州正在消失的“刚需”洼地

增城，无冕之王！

据克而瑞监测，2016-2020年期间，增城一手住宅劲销11.7万套，排名广州第一，且与第二名黄埔区（成交7.2万套住宅）拉开近三万多套的差距，当之无愧的“销冠”。

只要提起增城，购房群体都不陌生，近几年不仅房企频频拿地，开盘加推，甚至政府开拓基建、交通规划等扶持下，增城已经逐步脱离了“远郊”、“偏僻”、“荒凉”等字眼，屡屡被购房者关注到。

十年发展，十年超越，从2011年的7916元/㎡到2020年的19100元/㎡，增城可谓是“脱胎换骨”。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

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增城楼市焦点

当然，即便增城房价涨到近2万/平，它依旧是广州房价洼地之一，具备一定的升值潜力。据克而瑞监测，5年间增城一手住宅均价明显低于广州市成交均价，截至8月中旬，增城一手住宅成交均价为19100元/平，广州成交均价则是26991元/平；且从柱状图能看出，两者价格相差近6000到8000千元/平，可以说年青一代购房置业的第一选择。

数据统计：截至2020.8.15，整理：CRIC克而瑞投资决策系统

同时，随着地铁13号线、21号线的陆续开通，增城更是吸引了大批购房者，频频传出热销的好消息。

据克而瑞数据统计，广州11个行政区中，增城单个区域每年成交量占广州总额的26%以上，2020年亦是作出占比29.3%的业绩。

数据统计：截至2020.8.15，整理：CRIC克而瑞投资决策系统

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增城强劲规划

【增城】，为何能够被购房群体关注，吸引多家房企入驻呢？

原因在于增城的两个大标签---“旧改”和“广州东部交通枢纽”。

据克而瑞监测，截至2020年第二季度，增城合计有21个已中标的旧村改造项目，改造面积高达1530万平方米，吸引方圆地产、新世界中国、佳兆业、中国恒大等房企入驻增城，参与旧改合作。

数据统计：截至2020年第二季末

除旧改优势外，增城依托东部交通枢纽、增城客运站及地铁13、21号线等轨道交通的建设，以及广州第二机场等推进，都为增城发展带来源源不断的机遇。

不仅有这湾区三大交通枢纽，9轨交汇的新塘站、4轨交汇的增城站和今年即将开通的增城西站，同时配置了中国首个TOD工程——新塘枢纽，此站点亦是穗莞深城际和广深铁路中的站点之一，通过城轨到达深圳不过1个小时；而且增城与深圳直线距离约80公里，沿着珠三角环线高速或广深高速，亦能快速到达深圳市区。

除此之外，根据广州市新一轮轨道交通网规划修编，增城区将新增20号线、27号线、28号线及支线；同时再次引入7条轨道：5条国铁和2条地铁（地铁16号线、东莞4号线广州段）。

更令人兴奋的是，增城到广州中心城区将新增快速通道，未来实现半小时到达天河中心区！最新消息在8月初，增佛高速公路增城至天河段（增天高速）开始第一次环评公示。该项目建成后，从增城出发将无须绕行其他高快速路就能直接到达天河，路程缩短近30公里，用时也将在30分钟左右！

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热销面积段盘点

那么，准备在广州置业的你，是否也在考虑“增城”？了解增城的户型销量，对购房群体十分有参考价值，在此克而瑞选取5年数据，认识到年青一代购房者都偏好刚需住宅，其中以大三居和四居室的购买比例为多，也就是业内常说的90-110㎡面积段户型。

据克而瑞监测，5年期间，增城一手住宅供应11.6万套，网签成交11.7万套，供求平衡。从各类面积段的供应量、成交量看，可知90-110㎡面积段户型5年间一手住宅供应4.2万套，网签成交4万套，亦成为购房群体在增城置业的首选！

70-90㎡面积段销量排名第二，近5年一手住宅供应3.1万套，成交3.2万套；成交套数第三名，则是110-125㎡面积段，成交2.1万套。

从销量排名，能够清晰看到了90-110㎡面积段的大三居、四居室的户型确实收到购房群体的青睐；众所周知，多数购房者会选择在力所能及的恰当时机购入刚需房源，在有经济实力且需求升级时，再寻找刚改户型替换；若能一步到位，又何乐而不为。

透过现象看本质，以年为单位，选取销量TOP3的面积段---70-125㎡，发现90-110㎡面积段每年成交套数均排列第一，且市场占有率平稳有序地递增，其中以2017年市场占有率最高，彼时销量占比高达39.3%。

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板块房价地图

从土市看楼市，地块出让频繁，就已为增城的亮眼成绩作了不少铺垫；据克而瑞统计，自2016年以来，增城合计成功出让74宗涉宅地，以新塘板块出让最多，5年期间成交21宗宅地，其次为荔城板块与中新板块，均出让17宗宅地。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

其中有4宗宅地，楼面板破2万/平，楼板价最高的是2017年出让的增城区83101230A17006地块，彼时碧桂园以成交总价43.1亿元拿下，楼面价为23963元/平。

数据统计：截至2020.8.21，整理：CRIC克而瑞投资决策系统

值得一提的是，排名TOP3的三宗相邻地块均被碧桂园斩获，合计总价约112亿元，目前已建成商品住宅项目---碧桂园云顶，主推87-142㎡三居室和73-99㎡二居室，售价2.5万/平。

从上述楼板价TOP10可看出，上榜最多的是新塘板块，其次为荔城板块。而从房价数据看，不出意外的，新塘板块以21199元/平排增城第一，排名第二的是荔城板块，成交均价为19484元/平；第三名则是朱村板块，成交均价为18253元/平。

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增城热销楼盘TOP30

跟着交通走，是人们买房置业的惯性思维。穗莞深城轨和广州地铁21号线正式开通后，增城沿线轨道旁的楼盘项目成为了刚需群体的热门选择。

据克而瑞监测，近1年增城一手住宅项目仅5个完成上千套销售业绩，其中销量最佳的当属敏捷绿湖首府，网签成交2077套，目前成交均价为13888元/㎡。

下附增城近1年热门楼盘TOP30表单

文章来源：克而瑞广佛区域

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