一线湖景！楼板价12431元/㎡！40亿挂荔湖宅地

荔湖板块年内第二宗宅地挂牌！

今日，广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地---增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块，规划建设用地面积125303.38平方米，计容建筑面积为400970.8平方米，同时要求配建商业安置物业。

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该地块起拍总价39.9亿元，扣除配建后楼面价达12431元/㎡。

据克而瑞统计，自2013年起（截至8.19）荔城板块合计出让涉宅地达31宗，而其中隶属罗岗村社的地块仅2宗，且成交楼板价均破万字头。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

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此次挂牌地块亮点之一，就是除基础设施配套外，将建成24班小学，12班幼儿园，以及物流配送站等。

地块临近挂绿湖，为一线湖景房源，环境优美；交通便捷，距离已开通的21号线增城广场站仅3km，且临近新城大道、荔新公路、广汕公路等交通要道，自驾出行便利。

同时，3公里范围内商业圈有万达广场、东汇城，满足生活配套；医疗条件完善，除县级社区诊所外，配备增城区中医医院。

周边暂无一手住宅项目，二手项目仅保利壹号公馆、欧亚公馆，售价为1.7-2.0万/平左右。

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参与竞拍房企有两点需要特别注意：，其一地块不允许联合竞买，其二则是竞得房企要求与荔湖街罗岗村社签订协议。

竞买条件及准入条件

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可单独申请参加竞买，境外法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。地块不接受联合竞买及个人竞买。

（二）竞买人承诺须在地块成交后30日内，就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与广州市增城区荔湖街罗岗村经济联合社达成一致意见，并签订协议。未能在30日内签订上述协议的，政府有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

（三）本次挂牌成交价包括170000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7395万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

土地利用要求

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

该地块涉及农民留用地安置问题，土地出让后竞得人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括：配套建设总建筑面积不少于80000平方米的商业安置物业，其中商业楼建筑面积约67000㎡，其余建筑面积为临街商铺。配建的安置物业装修标准详见附件。竞得人须在留用地安置物业的移交、办证、物业管理、质量保修等方面承担相关责任。留用地安置物业回购价款分三期支付。

时间安排

（一）公告时间：2020年8月19日至2020年9月7日

（二）网上申请时间：2020年8月19日至2020年9月7日17时

（三）缴交保证金时间：2020年8月19日至2020年9月7日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年9月8日至2020年9月18日10时

（五）限时竞价时间：2020年9月18日10时起

文章来源：克而瑞广佛区域

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