剧透！狂销近万套、上涨6千+元/㎡！谁为广州楼市C位？

谁是广州楼市的C位王牌？

魔幻的2020年已经过去大半，广州楼市也从年初的一蹶不振到逐步恢复再到现在的火热朝天。

据克而瑞数据统计，截至10月底，广州一手住宅共计网签72153套，同比上升9.63%，楼市已彻底摆脱疫情干扰，成交远超去年同期！

那么，这轮火热行情背后，哪些板块才是当之无愧的楼市主力军呢？数据不会说谎，我们就用数据说话：

新塘板块

新塘板块，毫无悬念地“垄断”全市第一名。

据克而瑞数据统计，今年1-10月，新塘板块一手住宅网签9701套，同比上涨40.68%，成交量一骑绝尘。

这里有强大的产业支撑，近100家亿元企业落户，还有中国首个TOD枢纽综合体，汇集3高铁、2城轨、4地铁多维交通于一体，在大手笔、高起点的规划下，其市场热度一直居高不下。

注：2020年数据截至10.31

不过，由于板块供应较大，产品同质化严重，板块楼市竞争激烈，为争夺客源，不少项目选择以价换量，刺激楼市成交，去年以来板块房价开始盘整。

近期，随着金九银十到来，新塘板块热度有所攀升，部分以价换量的项目也开始趁势补涨。

知识城板块

知识城板块，为今年楼市最大的黑马。

自黄埔限购放松之后，作为区域房价洼地，知识城板块无论是来访量还是成交量，数据都是远高于其他板块。

据克而瑞数据统计，今年1-10月，知识城板块一手住宅网签5303套，同比大涨26.91%，可见其热度之高。

作为中国和新加坡合作的创新型核心区域，知识城手握国家级双边合作项目、广深科技创新走廊核心平台等多个头衔，再加上面积扩容，未来潜力，无需多言。

此外，在中新两国合作这个大框架下，知识城还将导入新加坡顶尖教育、知识产权、花园城市管理等方面的资源。

值得一提的是，近年来知识城几乎没有住宅用地出让，最近一次要追溯到2012年，也就是说，短时间内知识城都不会有新盘供应。

在政策、产业、配套支撑之下，近年来知识城新房均价涨势可观，6年房价涨幅超136%，房价翻了一倍以上。

目前，知识城板块内不少一手项目将进入尾货阶段，价格多集中在2.2万-3万/平间，想要入手的买家或要握好时机。

金洲板块

金洲板块，南沙发展最成熟的区域。

相较于南沙大热的明珠湾、南沙湾板块，金洲板块近期的概念相对较少，但却是购房者不可忽视的板块，因为它是南沙目前最为成熟的居住板块。

由于发展较早，板块内的商业、教育、医疗、交通等配套都十分完善，现下有地铁4号线接连天河市区，而远期还有地铁15号线穿过。

在南沙限购放松，加之深、莞限购升级之下，大批投资客涌入南沙，点燃楼市热度。

仅一年不到，金洲板块房价由1月的20362元/㎡飙升至10月的26413元/㎡，涨幅达到惊人的29.7%。

目前，金洲板块内在售新盘较少，且多为尾盘在售，售价多在2.3-3万/㎡左右，个别高价已突破3万/平。

朱村板块

朱村板块，是广州热门板块TOP5中唯一量、价齐跌的板块。

据统计，今年1-10月，新塘板块一手住宅网签3649套，同比上涨39.7%；网签均价达18303元/㎡，同比下滑10.5%。

朱村科教城自从2012年起开始规划，直到2019年确认动工，未来吸引30万+人才进驻，多年来，一直备受市场期待。

蓝图虽有，但科教城等大型规划建设进程缓慢，加之黄埔、南沙等区发布人才松限政策后，极大弱化板块不限购优势，板块热度有所降低。

此外，作为一个新兴居住板块，朱村板块配套还待完善，目前板块房价多在二字头左右，

石基板块

石基板块，是番禺中的洼地板块。

在大盘亚运城的支撑下，石基板块销量成功突破3400+套，网签均价近2.6万元/㎡，跻身进入广州热门板块TOP5。

目前，石基板块一手新盘较少，仅有广州亚运城、凯德山海连城、智联汽车小镇等项目，可选择性不多，售价多在2-3万/㎡左右。

文章来源：克而瑞广佛区域

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