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广州均价首次破3万+/平,买不买?楼市让人当头一愣

克而瑞广佛 克而瑞广佛区域 2022-07-02

银十收官结束,却给广州楼市来了个大刀阔斧。
据克而瑞监测,广州10月新房网签成交10912套,较9月(网签10554套)环比增加3.39%,同比去年增长86.56。
更为劲爆的是,在楼市火热向上的背景下,10月广州成交均价首次破3字头,均价达30253元/平,环比上涨5.48%,同比去年10月上涨7.92%。
直接冲上3字头!
30253元/平!新房均价再达新高峰,楼市沸腾了!
到底其中都有哪些区域出力了呢?与克而瑞小编一同深入新房成交市场了解。

银十后起发力

剖开表象,寻找起因。克而瑞从每日成交与单日成交均价对比中发现,10月网签是后起发力的典型市场,10月前半月较为平淡,从17号开始发力,单日成交量最佳的是10月30日,单日网签1107套单位。

数据来源:CRIC克而瑞投资决策系统


各片区10月份成交

而各片区10月都作出了多少成交贡献呢?
克而瑞市场监测,10月新房市场依旧是增城区领跑,网签成交2931套,市场份额占比27%;排名第二为近年热度不减的南沙区,10月网签成交2148套新房单位,占比20%;黄埔区,作为新的中心区,一直是购房群体的置业关注“吸铁石”,上个月合计网签成交1523套,成交量同比去年,增长了125.63%,烘托出其片区楼市的白热化。

各片区市场份额一览



各片区均价浮动,海珠再冲7字头

克而瑞实时监测到,10月成交旺季中,促使不少片区市场均价有所上涨。
其中,海珠10月均价冲7万,克而瑞根据该区的上月成交项目分析,其的高均价是由于越秀天悦江湾、海珠半岛花园(12.5万/平)、广州天鹅湾以及泊雅湾四个高价盘支撑。
同时,与去年同期相比,除从化和增城两区市场均价浮动最小,其余片区均有较大浮动。
其中,以越秀区同比涨幅最大,10月最新均价达82115元/平,较去年55405元/平,同比涨幅近48.2%;同比涨幅排名第二的则是海珠区,同比去年10月上涨近35.8%;第三名为黄埔区,最新成交均价34723元/平,同比去年上涨23.8%。
下附2020年10月成交均价与去年同期相比

来源:CRIC克而瑞



专家点评




点评

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,今年由于疫情的影响,广州楼市整体供应节奏延后,近几个月广州的新房供应一直保持在高位,这给“金九银十”的市场爆发奠定了良好的供应基础,再辅以各区纷纷出台人才新政释放的购买力,在供求两端的表现之佳都是近年罕见的。从价格走势来看,受惠于成交回暖的势头,今年广州房价整体回稳,少部分热点区域如南沙、黄埔价格还有明显上升,带动了市场气氛进一步趋于活跃。展望年末,广州楼市信心较为充足,整体行情维持高位的可能性较大。

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文章来源:克而瑞广佛区域

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克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开。

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