据克而瑞监测，广州10月新房网签成交10912套，较9月（网签10554套）环比增加3.39%，同比去年增长86.56。更为劲爆的是，在楼市火热向上的背景下，10月广州成交均价首次破3字头，均价达30253元/平，环比上涨5.48%，同比去年10月上涨7.92%。30253元/平！新房均价再达新高峰，楼市沸腾了！到底其中都有哪些区域出力了呢？与克而瑞小编一同深入新房成交市场了解。剖开表象，寻找起因。克而瑞从每日成交与单日成交均价对比中发现，10月网签是后起发力的典型市场，10月前半月较为平淡，从17号开始发力，单日成交量最佳的是10月30日，单日网签1107套单位。
数据来源：CRIC克而瑞投资决策系统
克而瑞市场监测，10月新房市场依旧是增城区领跑，网签成交2931套，市场份额占比27%；排名第二为近年热度不减的南沙区，10月网签成交2148套新房单位，占比20%；黄埔区，作为新的中心区，一直是购房群体的置业关注“吸铁石”，上个月合计网签成交1523套，成交量同比去年，增长了125.63%，烘托出其片区楼市的白热化。
各片区市场份额一览
克而瑞实时监测到，10月成交旺季中，促使不少片区市场均价有所上涨。其中，海珠10月均价冲7万，克而瑞根据该区的上月成交项目分析，其的高均价是由于越秀天悦江湾、海珠半岛花园（12.5万/平）、广州天鹅湾以及泊雅湾四个高价盘支撑。
同时，与去年同期相比，除从化和增城两区市场均价浮动最小，其余片区均有较大浮动。其中，以越秀区同比涨幅最大，10月最新均价达82115元/平，较去年55405元/平，同比涨幅近48.2%；同比涨幅排名第二的则是海珠区，同比去年10月上涨近35.8%；第三名为黄埔区，最新成交均价34723元/平，同比去年上涨23.8%。
来源：CRIC克而瑞
点评
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，今年由于疫情的影响，广州楼市整体供应节奏延后，近几个月广州的新房供应一直保持在高位，这给“金九银十”的市场爆发奠定了良好的供应基础，再辅以各区纷纷出台人才新政释放的购买力，在供求两端的表现之佳都是近年罕见的。从价格走势来看，受惠于成交回暖的势头，今年广州房价整体回稳，少部分热点区域如南沙、黄埔价格还有明显上升，带动了市场气氛进一步趋于活跃。展望年末，广州楼市信心较为充足，整体行情维持高位的可能性较大。CRIC全新产品---栅格地图
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