信号！去化周期创年内新低，个区库存告急！广州库存拐点已至？

广州库存拐点已至！

近段时间，广州楼市的表现堪称出乎意料，土拍高价地频出、新房均价首破3万+、新房成交破万套……

楼市大火之下，买家的购房需求加速释放，广州新房存量明显下滑，去化周期也降至年内新低。

那么，广州到底还有多少套房新房在售？库存压力最大的又是哪些区域？不妨来一探究竟。

广州楼市库存

去化周期降至13.7个月，库存压力骤降！

据克而瑞数据显示，截至10月底，广州一手住宅库存总量为1073.4万平，共计92567套，环比下滑3.2%，存量攀至高位后明显下滑。

今年以来，楼市库存量持续攀高。先是今年2月，商品房库存达1030.8万㎡，随后数字继续攀高。

进入第三季度以来，广州新房供应明显增加，月均供应近万套，尤其是9月份，一手住宅新增供应达18835套，库存也随之突破1100万㎡，创下近五年新高。

而银十以来，广州楼市热度持续，买家的购房需求加速释放，加之新增供应相对疲软，楼市库存压力明显减缓，去化周期也随之降至13.7个月。

区域楼市存量

楼市存量高企之下，却有区域存量告急。

从区域存量来看，广州楼市存量逐步分化，个别热门区域存量告急，不过大多数区域住宅库存仍明显高于警戒线。

截止至10月底，黄埔区去化周期仅为9个月，成为广州去化周期最短的区域，其余区域去化周期均高于十个月。

尤其是海珠、从化及白云三区，按照过去12个月的消化速度计算，这三区一手住宅去化周期均在20个月以上，整体消化周期较长。

 黄埔区 

 越秀区 

 增城区 

 南沙区 

 天河区 

 荔湾区 

 番禺区 

 花都区 

 从化区 

 白云区 

 海珠区 

文章来源：克而瑞广佛区域

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