又是一场龙争虎斗！
就在刚刚，经过21轮激烈争夺，合景以48.65亿的总价夺得奥体公园北侧地块，成交楼面价达51463元/㎡， 刷新天河楼面单价记录！
引得多家房企抢夺，地块究竟魅力何在？
作为地价和房价的风向标，高价地向来备受瞩目。
早在挂牌之初，该宗地便引起极大的市场关注，其43000元/㎡的起拍价仅次于越秀南路地块（63329元/㎡），跃居广州起拍楼面价第二高地块。
在未开拍前，便有8家房企下场争夺，进一步印证了天河土拍的火热程度。
最终，经21轮激烈争夺，合景从8家房企中脱颖而出，以48.65亿的总价夺得奥体公园北侧地块，折合楼面价达51463元/㎡，溢价率达19.67%！
这个地价以一元之差，超过保利拿下的海珠新港东路地块（51462元/㎡），跻身广州楼面单价TOP3、天河广州楼面单价TOP1。
时隔六年之后，豪宅云集的牛奶厂片区再次出让宅地，自然备受关注。
早在6年前，牛奶厂板块出让地块成交楼面价多在1.5万元/㎡左右，现在该地块的起拍楼面价在此前的基础上翻了4倍之多。
这般高地价，地块自身条件如何呢?
摊开地图，可以看到地块坐落于天河奥体公园北侧，周边高价盘云集，区位优越。
其靠近地铁4号线黄村站和21号线大观南路站，且周边黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，出行十分方便。
另外，老市中心最大的优势，就在于周边配套相对齐全。
地块三公里内坐拥多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦购物中心、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，商业氛围浓郁。学校方面，周边有东风实验小学、博雅小学、黄村小学、玉树小学以及在建的奥林匹克中学（2021年建成招生）等。地块3公里范围内，还有分布着广东奥体中心、天河区儿童公园、黄村公园等市政配套，市政配套较为完善。
从地块周边来看，目前一手新盘较少，仅有合生帝景山庄、保利天汇、华润天合三盘在售，选择空间较小。其中，合生帝景山庄主推430-450㎡五至六房别墅，售价在10万元/㎡左右；保利天汇在售123-130㎡3房，售价约5.3万元/㎡；华润天合的商铺则在90万/套起。
此外，由于区域发展成熟度高，地块周边二手改善项目云集，市场关注度较高。
距离较近的有龙湖首开天宸原著、天河金地公馆、招商雍华府等，售价在6.1-6.8万元/㎡左右。稍远一些则有棠德花苑、骏景花园和中海康城等，其中棠德花苑2.7-3.8万元/㎡左右，而中海康城、骏景花园的报价则在4.1-5.8万元/㎡左右。文章来源：克而瑞广佛区域
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