过江龙首入广州！港龙中国斥资38.3亿元拿下石滩商住地
就在刚刚，经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局出让1宗石滩镇商住地，最终该地块由港龙中国以底价38.3亿元成交，成交楼板价为6499元/平。
值得一提的是，地块竞得房企港龙中国，此前活跃在长三角地区，重点布局上海、杭州、苏州、 南京、合肥等区域城市，据克而瑞监测，港龙中国累计开发面积近千万平米，在售在建项目合计74个。
此次，更是港龙中国，作为过江龙首次落子广州！
地块基本信息
地块编号：18102203A20095号
宗地坐落：增城区石滩镇南北大道西侧
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：19.6万㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：58.9万㎡
出让总价：38.3亿元
其中，该地块成交价包括25.2万㎡地下车库及设备用房的土地出让金约0.9亿元，若地下车库及设备用房的实测面积超过25.2万㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
另外，地块附加的规划公共配置中，包括且不限于48班小学（应配套不少于3000㎡的地下室，无偿移交教育部门）、18班幼儿园、一个建面2000㎡的肉菜市场以及公安警务用房、物流配送站等公共设施。
同时要求竞得房企建设占地面积1000㎡的居民健身场地，其中包括了2个羽毛球场、1个篮球场、1个网球场、儿童游戏场以及室外综合健身器械等等，项目建成后，社区将形成体育人居的良好生态环境。
地块周边条件
据克而瑞市场监测，此次出让的石滩地块，临近新城大道和南北大道，周边配套多为县级条件，其中3km直径范围内仅有一所石滩镇中心卫生院，且无大型商业配套，周边分布新天地商场、永丰百货等小型超市。
交通方面，除县级公交站外，仅有石滩客运站（直线距离约2.3km）可通往市区，地块位置毗邻石滩立交、珠三角环线高速、379省道等主路，自驾出行较方便。
值得一提的是，地块周边的教育资源分布较为均匀，除黄冈中学（广州增城学校）外，还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。
克而瑞数据显示，地块3km内住宅项目开发较少，新房与次新房合计7个项目。其中一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇，售价在1.5万-1.7万/平上下；而二手住宅则有4个项目，市场均价在1.1-1.3万/平左右。
此外，由2020年1-10月的增城区新房成交看，敏捷绿湖首府以网签1593套的业绩，摘得增城区项目热销榜魁首，据了解，项目主推类型为60-80平的二居室以及81-120平的三居室。
石滩板块楼市
目前，石滩仍处于1字头的价格洼地，随着21号线的开通及周边各大交通要道通行，石滩板块的成交网签屡屡传来好消息。在今年1-10月的广州一手住宅销售中，石滩板块以网签3359套，在59个板块中排列热销榜第七位，成交均价为14690元/平。
然而即便如此热销，但由于此前板块出让成交宅地有限，造成板块内在售的一手项目较少，“有出无进”，板块内库存或将告急。
克而瑞统计到自2018年以来，石滩板块合计出让8宗宅地，其中仅早期成交的3宗宅地建成项目入市推售，其余的5宗地块（包括今日地块）尚且处于开发中或未开发状态。
值得一提的是，2019年成交的郑田村022地块与罗岗村211地块将分别建成华侨城云邸以及华侨城·湖岸，目前处于形象状态，未来入市有望解渴石滩板块库存。
整理：CRIC克而瑞
据克而瑞监测，截至10月底，石滩板块仅存1797套一手住宅单位，去化周期仅为6.3个月，甚至达到年内去化新低值，去化速率较高。
石滩7条村落旧改
另外，近年来石滩板块旧改全面开花，项目合作企业中标率高达87.5%。
自2018年以来，石滩镇已有8条村庄正在推进旧改，其中7条村庄完成合作企业的引入，1条村庄完成基础数据调查项目的招标。
随着改造的落地，石滩镇整体环境将得到提升。
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