碾压！1-10月广州二手房成交9.2万套，比新房多2万套！
在广州新房成交向好的同时，二手房市场亦未降低热度，开启了碾压模式，网签持续走高！
二手市场似是装上马达，全力开动，8月份到10月份仅三个月完成比新房市场多1万套的网签销量；据克而瑞此前统计，在7月底，二手房市场网签比二手房多一万套（跳转文章：番禺第一，点评广州二手房），如今差距再次扩大， 两个市场相差超2万套的份额。
据监测，截至10月底，2020年1-10月广州新房成交72153套单位，另外前10个月广州二手房成交92179套单位，经换算得知二手房市场占有率高达56.1%。
看到数据对比，克而瑞小伙伴也惊呆了，这架势二手市场要逆流而上了！究竟，广州二手房旺在哪呢？与小编一起探究一下。
最高单月成交1.5万套
克而瑞监测2020年二手房数据网签数据，发现二手市场是真的爆了！甚至有单月卖出1.5万套！
数据来源：CRIC克而瑞
从2020年1-10月的两个市场各自的成交网签可以看出，除此前一季度受疫情影响，二手房市场网签寡淡平平外；从4月份起，二手房持续发力，网签套数居高不低。
最终，二手市场前十个月合计完成网签面积835万平，吸金2477.6亿元。而且从柱状图清晰看到，6月开始，二手房市场网签从未低于一万套，可谓是成交量节节走高。
·广州各个行政区二手市场盘点
而从各个行政区的二手市场网签看，番禺区以网签16078套夺得“第一宝座”，其次是天河区12966套网签，排名第二；第三名则是海珠区10882套。可以说，前三甲热销区域一向是广州置业者换购刚改房的关注中心，仅三区的二手市场就占据全市份额的43.3%，遥遥领先其余行政区域。
此外，增城区的二手市场也是异常火爆，据统计，1-10月增城二手房合计网签10762套单位，其市占率由7月的31.8%上升至35%，二手房成交比例增大。
从该区二手房的成交来源分析，出售成交网签的多数是2010-2015年产权的房源，要知道2010年增城区刚刚起步，房价仅在7千一平，如今已一跃而上至1.9万/平，甚至由于交通利好等各类配套升级，片区内也衍生了不少3字头项目，可见增城区的投资价值依然不小。
·各区二手房源市占率
通常情况下，二手市场占有率越高，意味着该区二手交易活跃，房源换手频繁，相对而言变现更加容易。
从各区域市占率折线图，直观了解到，海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域，其二手房市占率高达80%以上，最火的当属海珠区，截至10月底，市占率达91.5%。
各区二手房均价大起底
数据就是真相，克而瑞对比2020年广州各区域的新房、二手房的价格，发现除了黄埔、增城、花都、南沙、从化这类库存多的区域，新房与二手房市价接近持平外，其余区域的新房均价与二手房均价相差较大。
其中当属越秀区，该区新房市场均价在7.2万/平左右，而二手房则在4.8万/平左右，近2.4万每平米的差价；其次是二手市场最火的海珠区，二手房比新房均价有近1.8万每平米的差价。
值得注意的是，配套高端的发达区域--天河区的新房（5.5万/平）与二手房（4.9万/平）均价仅相差5600元每平米，主要是由于今年天河区的成交主力输出是东圃板块，其板块均价在4.9万/平，因此天河区新房均价整体偏低。
市场占率高达56.1%
二手房势如猛虎，紧逼新房份额！
将时间范畴拉长，克而瑞对比了近三年的广州新房与二手房的市场表现，不得不说，二手房的势头极佳，从2018年的市占率47.6%，一波碾压操作到今年的56.1%市占率，从百分比看，广州二手房比新房还多了6个百分点份额。
可以说，随着市中心区域的涉宅地供应减少、新房供应有限，广州楼市新房成交结构逐渐走向外围区域，同时市中心区的二手交易份额亦在逐渐走高。
文章来源：克而瑞广佛区域
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