今日上午，广州公共资源交易中心网站出让1宗白云区石门街靓地，最终中建三局以底价斩获，成交总价约21.3亿元，折合楼面价达21862元/㎡。
地块整体素质较好，拿地的限制条件也颇多。该宅地坐落于朝阳联滘街和朝阳联新东街交汇处，占地达6.76万㎡，计容面积达12.25万㎡。
地块基础信息地块性质：二类居住用地
占地面积：67608㎡
计容建面：122528㎡
容积率：≤3.0
建筑限高：80米
值得注意的是，根据出让条件规划，竞得房企须在用地范围内配建建筑面积3万㎡置住房，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。不仅如此，竞得房企还须按规划要求分别配建AB2401036地块（环卫用地）、AB2401037地块（公共交通场站用地）、AB2401057地块（公园绿地），无偿移交给广州市白云区政府有关部门和广州市政府指定部门。地块周边路网发达，西邻许广高速，周边有华南快速干线、机场高速路经过，交通便利，自驾前往白云机场、广州东站、广州北站都十分方便。此外，距在建的8号线北延段滘心站直线距离不到500米，且据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通；且距在建的13号线二期朝阳站2km不到，交通利好有望得到提升。不过，这里属于新开发区域，周边生活配套尚待完善，缺乏大型商业、医疗配套。地块周边还分布着大量物流园、汽车维修店的旧厂房、仓库，产业形态低端，居住环境也相对嘈杂。据克而瑞监测，地块3km范围内仅有白云龙湖中医医院、朝阳医院以及广安医院三家综合医院，周边商业以及生活用品购置多是以县级商铺为准，并无中小型商业广场。除此之外，地块周边的教育资源则较为丰富，由CRIC投策系统分析，地块周边坐落了广州大学附属实验学校、广州第一一四中学、龙湖小学以及红星小学等学校资源。目前，地块周边以城中村为主，二手小区多集中在白云湖南侧，且与地块距离较远，以直线距离算约5km左右，市场均价约2.7万/平左右。一手新盘方面，地块3km范围内仅有品实·云湖花城一盘，其项目主推产品为66-84平二房、90平三房以及121-132平四房，售价在3.8万-4.3万/㎡左右。克而瑞数据显示，2015年身为市中心区的白云区尚且在2字头，区域新房均价在2.5万/平，相对于同年的越秀、天河4字头、5字头房价，白云区的房价更符合年青一代置业者需求，且随着众多商业注入及地铁2号线、3号线等通行，白云区更是迎来一波又一波的成交佳绩。
在新房库存骤低、宅地供应出让大增、片区价值提升等多种因素趋势下，白云房价一涨再涨，仅3年时间，白云就从2015年每平米均价2.4万跃升至2018年的每平米4.1万，甚至到2019年，片区房价同比上涨近15%，均价达4.7万/平。今年则由于疫情影响，片区供应有限、成交减缓，部分楼盘以价换量，片区房价微跌。克而瑞监测到，截至11月15日，克而瑞监测白云区新房网签成交均价为4.5万/平。
令人期待的是，该宅地坐落的白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域，地块所处的黄金围片区更是其中的重中之重，周边硬件的提升是必然之势。
根据规划，白云湖数字科技城北至流溪河，西至珠江西航道，东至广花公路，南至黄石西路，与佛山南海相接，是广佛同城的桥头堡。由白云湖及环白云湖的西片、东片、黄金围片区、黄金围南片等“一芯四片”地区构成，总面积约28平方公里（含生态水域用地约3平方公里）。
黄金围片区规划范围
作为黄金围东区出让的第一宗宅地，地块未来潜力不容小觑。根据规划定位，白云黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区。规划范围内涵盖8号线北延段滘心站地铁开发综合体、科技人才生活区、创新创业中心、数字科技创意孵化区、流溪河生态湿地等。
黄金围东区城市设计总平面
作为居住用地占比近半的片区，轨道交通、公共配套等也尤为重要。根据规划，黄金围东区将结合人口规模和功能定位，配置公共服务设施55处，其中包括幼儿园、托儿所各两处，九年一贯制学校一处。在公共交通上，规划透露，该片区将构建“一环两横两纵”路网体系，还将优化骨干道路4条，主干路5条，次干路2条，支路14条，打造便捷交通路网。值得一提的是，未来将在现有8号线北延线滘心站的基础上，规划预留34号线和有轨电车X5线的实施条件。同时，还预留两条过江通道，未来实现与白云工业园、大朗片区的衔接。CRIC新品上线---栅格地图
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文章来源：克而瑞广佛区域
克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开。