黄埔“膨胀”，勇夺第一！年末楼市高潮已到？

12月第一周，广州楼市又作出了怎样的一份答卷？

比如有：黄埔表现突出，供求均斩获第一！房企推货积极，但市场去化不达预期.......

且看克而瑞最新一期楼市周报解读！

住宅供应

第48周（11.30-12.06）广州合计有17个项目有新增供应，共供应商品住宅4334套（口径：普通住宅+别墅），供应面积为44.90万㎡，环比减少11%，

其中，中心区域供应22.40万㎡，占比50%，且中心区供应主力为黄埔区，该区供应1302套单位，供应面积13.59万㎡，占全市供应量的30%，排在全市供应量的首位，其供应来天健天玺和时代印记。

其次是增城区供应1024套单位，供应面积10.28万㎡，占全市供应量的23.6%。

住宅成交

上周广州商品住宅共计成交3419套，成交面积为35.77万㎡，环比增加175%。

据克而瑞市场监测，上周黄埔区成交811套单位，成交面积达8.17万㎡，占比23%，排在全市首位；

其次是增城区成交691套单位，成交面积6.86万㎡，占比19%，排在全市第二位。

值得一提的是，黄埔区的“膨胀”早有预谋，据悉，此前黄埔区以单月供应商品住宅3088套、成交2800套，挤掉热度不减的增城区和南沙区，夺得11月单月区域供应/成交第一；可见黄埔区不仅在城市更新项目上加速，片区楼市亦劲头十足。

数据来源：CRIC湾区投资系统

上周库存统计

从库存走势看，自第42周以来，广州楼市库存渐渐攀升，在第47周存量面积已突破1100万㎡关卡，而第48周由于房企推盘节奏不减、积极推货促销，使得商品住宅库存面积再高，刷新近三个月新高。

据克而瑞统计，截止至第48周末全市商品住宅库存面积为1118.4万㎡，消化周期为12.32个月。

上周开盘去化

为了抢占“2020年”的尾巴，房企纷纷开足了马力。

据实地调研，上周广州共7盘入市，推盘项目位于天河、番禺、从化、增城和南沙区，各个区均为少量加推入市，竞争激烈，但整体去化均未达预期。

其中，番禺祈福名望天下受噪音污染，该项目推出的78-175㎡二至四房，居住舒适度一般，售价44000元/㎡左右，在板块无优势、产权折损10年，首开去化均未达预期；中建|鄂旅投·岭南悦府则凭借户型高实用率吸引刚需客支撑去化；华润置地瑞府降价加推助力去化回升。

值得一提的是，保利天汇在地价热度（奥体宅地5.1万/平）下涨价推新去化高企，上周表现最佳。

数据来源： 现场市调     

去化表现评判标准：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）

下附第48周广州市房地产市场周报   

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文章来源：克而瑞广佛区域

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