近日，广州市规划和自然资源局白云区分局关于《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）征求公众意见的公告。
继区发展峰会和土地推介会后，白云区加紧步伐，发布其城市更新专项大纲，足以见识到白云区整体区位发展提升的强烈决心。
从白云区城市更新大纲中了解到，该区规划期限为2020年至2035年，近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年；规划范围为白云区行政辖区范围（不含空港经济区），总用地面积608平方公里，包括属地20个街道和4个镇。
以下为大纲主体内容：
根据相关规划要求，将规划范围划为 3 类更新策略分区：鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。鼓励改造区包括城镇开发边界以内的历史文化保护区、产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务完善区等区域。本次规划划定鼓励改造区面积约 120 平方公里，约占白云区总用地面积的 20%。分区内鼓励城市更新行动，主要由政府统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导资金向本区域集聚,支撑重点平台地区建设。敏感改造区是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。本次规划划定敏感改造区面积约 243 平方公里，约占白云区总用地面积的 40%。本区域内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，重点采用负面清单的形式管理，严格管控城市更新行为。一般改造区是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。本次规划划定一般改造区面积约 245 平方公里，约占白云区总用地面积的 40%。区内的存量用地改造采取一般性对待，符合政策及规划要求的允许其改造，不符合的禁止改造。属于下列情形之一的，原则上不纳入城市更新全面改造范围：
（1）不符合国土空间总体规划“三区三线”管控要求的；（2）不符合广州市城市更新专项规划和广州市城市更新“十四五”规划管控要求的；（3）不符合广州市城市环境总体规划管控要求的；不符合广州市生态廊道管控要求的；不符合广州市各类自然保护地管控要求的；不符合广州市饮用水源水质保护要求的。（4）不符合广州市历史文化名城保护规划、历史文化街区和风貌区、历史文化名镇和名村、历史建筑保护规划、传统村落保护发展规划等要求的；（5）涉及帽峰山、流溪湾、巴江河“三大美丽乡村群”的；
本规划共划定城市更新片区 93 个，总面积 325 平方公里，平均面积约 3.5 平方公里。各镇街城市更新片区划定情况如下：
白云湖街辖内（5 个）：大岗-环滘片区、夏茅片区、大朗片区、龙湖片区、唐阁片区。大源街辖内（4 个）：大源西部片区、大源东部片区、米龙片区、石湖片区。嘉禾街辖内（3 个）：新科片区、望岗片区、长红片区。江高镇辖内（10 个）：珠江片区、水沥片区、神山片区、泉溪-塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区、江村东部片区。均禾街辖内（4 个）：清湖片区、平沙片区、罗岗片区、石马片区。龙归街辖内（8 个）：永兴西部片区、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、南岭片区、南村片区、柏塘片区。人和镇辖内（7 个）：西湖片区、镇湖-新联片区、秀水片区、鹤亭片区、清河片区、南方片区、建南片区。石门街辖内（4 个）：红星片区、滘心片区、鸦岗片区、朝阳片区。太和镇辖内（6 个）：营溪-和龙片区、田心片区、沙亭片区、大沥片区、草庄片区、谢家庄片区。同和街辖内（2 个）：同和南部片区、同和北部片区。永平街辖内（4 个）：元下田片区、永泰东部片区、永泰西部片区、东平片区。钟落潭镇辖内（18 个）：钟落潭片区、良田片区、竹一-红旗片区、乌溪片区、新村片区、安平片区、长腰岭片区、湴湖片区、登塘片区、马沥片区、长沙埔片区、白沙片区、金盆片区、东凤片区、大罗片区、梅田片区、黎家塘片区、五龙岗片区。
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