超12万㎡，海珠释放地铁靓地！周边房价突破10万+！

海珠老城，向来是土地市场的一大焦点。

今日上午，广州规划和自然局发布了海珠金辉路片区地块的调整规划，未来工业大道板块将在新增12.04万平宅地供应。

稀缺造就价值，主城区的每一宗土地出让，都将会引发市场强烈关注。这宗地块究竟资质如何呢？一起来看：

海珠金辉路片区地块

沉寂三年，工业大道板块再迎重磅宅地。

地块坐落于海珠西南部，东至江南大道南，南至金辉路，西至工业大道南，北至新城国际寓，所处地段十分优越。

经规划调整，地块划分为3宗住宅用地、1宗商业用地、1宗中小学用地等，宅地建筑面积较此前增加4.84万平，原城市道路用地则调整为水域用地。

此外，调整范围内扩建小学1处，将原交通用地和中小学用地重新整合扩容，还新增14处公服用地，提高片区宜居性。

广州主城区，向来是城市繁华之地。

地块不仅紧邻地铁，而且手握三条地铁线，横贯东西，纵穿南北，轨交优势显著。

仅一路之隔，地块出门即是广佛线的石溪站，2号线、10号线（在建）交汇的东晓南站也相隔不到700米。

除了轨交，周边还有工业大道、江南大道、东晓南路、广州环城高速等多条主干道穿行而过，交通优势显露无遗。

不过，AH100133、AH100129两宗宅地分别被工业大道及江南大道围住，未来或受噪音干扰。

至于配套方面，地块周边也是手握多张王牌。

这里云集了多所知名学校，比如南武小学、金碧第一小学、晓港湾小学、东晓中学、第九十七中学等优质教育。

医疗上，三甲医院——中山大学附属第二医院南院及中山大学孙逸仙纪念医院坐落于地块2公里范围内，可快速享受可靠、便捷的医疗资源。

此外，地块周边还有鸿宏广场、晓荟城、盈熙广场等大型商超，生活配套十分完善。

这般地段，地价自是寸土寸金。

回顾近几年海珠土拍，但凡一有优质宅地入市，必定引起一番骚动，十几家房企争抢已是常态，土地的溢价率相当惊人。

据克而瑞数据统计，近5年来，海珠仅出让6宗宅地，计容面积达63.81万平，共计吸金206.03亿元，平均溢价率达20.92%。

而金辉路片区地块所在的工业大道板块更是高价地云集，这里就曾诞生广州楼面价第二高的海珠区石岗路地块（案名时代大家）及海珠江燕路地块（案名中冶逸璟公馆）。

目前，原大干围项目建成的新盘中海观澜府已经开放样板房，吹风价约60000-90000元/㎡，海珠地价标杆——时代大家于11月底开盘，售价8-10万元/㎡，中冶逸璟公馆的别墅产品5000万元/套起。

此外，金辉路片区地块周边的广州恒大金碧花园、金融街融御、星汇海珠湾等新盘售价也在5.3-8万元/㎡左右，片区高价盘遍地。

与此同时，地块的旧改亦开始发力。

就在上月初，与地块相隔不远的石溪村旧改正式公开招亲，项目实际改造范围约101.38公顷，改造投资总金额约176.99亿。

通过改造，石溪片区将配套独立公共服务设施用地12.02公顷，未来将教育设施、社区少年宫、体育运动场地、社区公园，丰富片区公共配套，进一步改善城市面貌。

△石溪村改造效果图

目前，该地块已经纳入了广州今年的土地出让计划当中，至于何时出让，克而瑞将为大家持续关注。

文章来源：克而瑞广佛区域

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