白菜价！南投斩获南沙湾人才房宅地！黄埔区工改宅地今日挂牌！
就在刚刚，南沙湾出让年内第五宗宅地，也是今年最后一宗宅地，据了解，地块编号2020NJY-18，总用地面积约6.6万平，其中可建设用地面积约6.0万平，计容建面达20.3万平，最终被南投地产公司（南沙开发集团+中国中铁联合体）以底价19.2亿元成交，成交楼板价为9460元/平。
同时，这也是南沙湾今年唯一一宗0溢价，即底价成交的宅地，到底地块周边条件如何呢？为何能够以底价成交呢？答案克而瑞已为你备上，往下翻阅即可。
此外，今早广州市规划和自然资源局挂牌了2021年的首宗宅地，从公告可知，该地块是黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，靠近南海神庙。
2020NJY-18南沙湾地块
地块基本信息
宗地编号：2020NJY-18
宗地坐落：南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧
规划用途：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）
土地面积：66333平方米
容积率：≤3.4
计容总建筑面积：202977平方米
建筑控高：100米
其实，从地块的规划条件就能知晓为何此次的南沙湾地块能以每平米万元不到的楼板价成交，从克而瑞数据显示得知，南沙湾上一宗低于1万/平的楼板价还是在2015年的成交；以白菜价成交，倒退回5年前的价格，则是由于此次地块有六成居住面积是属于南沙区的人才引进用途，具体出让条件如下：
1.该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。
2.南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售（经南沙区政府相关主管部门同意的除外）。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的60%。
4.若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按本宗地出让金总价50％加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件及土地出让合同有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件或仍未能履行土地出让合同有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。
5.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市南沙区政府指定的部门。
01
从地图上看，此次出让的2020NJY-18南沙湾地块毗邻4号线南横地铁站，直线距离约500米不到，周边坐落环市大道、海滨路、凫洲大桥等主路，可驾驶往南沙立交、莞佛高速等要道通往市区或东莞、深圳等地区。
此外附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等。据了解，广州南沙客运港往返深圳机场码头航线已于6月底开通运营全程约15.3海里，航行时间约35分钟，每天三个来回总计六个航班，航班时间覆盖早午晚。
地块坐落较近珠江，未来该地块项目建成后将具备高层海景的亮点，目前周边生活配套主要依靠现成小区底商以及周边县镇级商铺，暂无大型商业；3km范围内教育资源较为集中和优势，周边坐落广州市南山第一中学（初中部）、华南师范大学附属南沙小学以及广州市第二中学南沙天元学校等等；医疗条件尚且欠缺，仅有一家广州市南沙区妇幼保健院专科医院。
值得一提的是，根据12月初公布的DN0506规划管理单元控制性详细规划调整公告，得知未来在间隔不远的DN0506018地块将规划落成了18班幼儿园、一家托儿所、居民健身场所一级一处肉菜市场（生鲜超市）等配套设施；并且按照规划人口要求新增24班小学一处，用地面积1.9公顷。换而言之，该地块未来可借助此规划提升居住条件。
02
据克而瑞统计，地块周边坐落的新房、次新房资源均已成熟。
一手住宅项目共7个，分别有大宏锦绣、南沙珠江湾、时代香海彼岸（广州）、景业东湖洲豪园、领南|星河·荣誉、中交蓝色海湾以及星河山海湾，市场均价在2.4万-4.1万/平；
另外，二手项目则有10个，分别有南沙奥园、富力伯爵山、碧桂园海湾1号等等，售价在1.7万-2.5万/平上下。
03
南沙湾板块的住宅项目“热火朝天”，从其房价涨幅以及去化周期足以窥得一角。
克而瑞数据显示，截至11月末，南沙湾板块一手住宅最新均价达到34986元/平，从9月份起，该板块均价就已超过3字头。
整理：CRIC克而瑞大湾区投资决策系统
事实上，由于南沙湾的地理优势以及该区的人才引进新政，该板块源源不断吸引新广州人和对岸的深圳客，以至于该板块网签成交向好，截至11月末，该板块仅剩余1831套一手住宅单位，去化周期仅需7.4个月，刷年内新低。
今日挂牌
黄埔区东风化工改造项目居住地块
据悉，今日挂牌的黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，起拍价达13.4亿元，起拍楼板价为15899元/平。
地块基本信息
宗地坐落：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：28317平方米（可建设用地面积22540平方米）
计算容积率建筑面积：≤84297平方米
容积率：≤3.74
挂牌起始价：134025万元
地块时间安排
公告时间：2020年12月15日至2021年1月5日
网上申请时间：2020年12月15日至2021年1月5日17时
缴交保证金时间：2020年12月15日至2021年1月5日17时
网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年1月6日至2021年1月18日10时
限时竞价时间： 2021年1月18日10时起
值得注意的是，地块文件中要求竞得房企在地块建设高度上需要符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海思申遗等要求，做好风貌协调，在办理规划方案及单体报建阶段按程序报批。
同时，地块上规划配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、星光老年之家、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等等。
地块交通优势十分优越，从地图上看，东风化工改造地块距离13号线的南海神庙地铁站不远，且接壤在建的庙头路地铁站（5号线东延段），周边南北纵横交通网格已成熟，除黄埔东路外，还有黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路实现自驾出行，十分便捷；从配套看，地块周边工业园较密集，主要依靠县镇级商铺实现日常用品购置，基础设施条件有待提升。
克而瑞了解到，在2018年3月由越秀地产和万力地产联合操盘的东风化工旧厂改造项目已正式动工，预计总投资约5亿元,拟建成3栋高档商业建筑，也就是说，未来该地块区位价值潜力在望。
那么，此次地块又将花落谁家呢？
其余需满足的其它出让条件如下：
文章来源：克而瑞广佛区域
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