一键查收！克而瑞2020年粤港澳大湾区年报来啦！
2020年沉浮的各行各业也随着新一年的开展，缓缓结束过去，开始新的计划。今日，克而瑞发布粤港澳湾区2020年年报，围绕政策、土市、楼市、2021年预判等篇章，为广大房地产从业者和购房者带来2020年最后一笔句号。
那么，在年初黑天鹅和年末大爆的冷热交织中，大湾区楼市如何演变？未来楼市会怎么走？下面皆是答复，随克而瑞一同揭晓！
一
市场背景及政策环境
1.国际环境（略）
2.国内经济（略）
3.全国房地产市场（略）
4.湾区房地产政策
2020上半年，受2020年初新冠疫情影响，多城政府入市逆周期调节房地产市场，以供应端支持为主，包括延期或分期土地出让金、延长工期或交付、加大土地供应、放宽商品住房预售条件及监管资金等；需求端多以人才政策打开突破口，对楼市进行松绑。
其中在7月，东莞、深圳相继发布楼市新政，分别在供应端和需求端进行限制，东莞限定了分期备案建面和价格，未来通过按楼栋分期备案逐步提高备案价以及捂盘惜售的的方式将行不通；深圳加码限购、限贷政策，同时，二手房交易成本提高，预计未来深圳楼市将应声降温。
二
湾区土地市场表现
1.湾区各城土市盘点（点击跳转文章）
2.各城流拍及溢价
粤港澳大湾区今年土拍市场总体升温，上半年房企集中拿地，平均溢价率为15%，下半年平均溢价率为12%，环比下降3个百分点；上半年平均流拍率14%，下半年流拍率有所减少。
【各市流拍及溢价率对比】
从近3年溢价率来看，东莞土地溢价率为28%，遥遥领先其他城市，佛山今年为23%，排名第二，同比增长6个百分点，东莞和佛山推出较多优质地块吸引房企，肇庆、江门等外围城市溢价率低于5%以下，市场较差；
从流拍率来看，肇庆土地流拍率最高，达到23%，因多宗地块质素不高不被房企看好导致流拍，其余城市流拍率均在20%以下。
·市场表现（略）
·湾区房企金主/地主TOP10
2020年房企拿地面积榜单中，佳兆业、恒大以及保利发展凭借雄厚实力荣登前三甲，市场份额共占比15%；从拿地金额来看，保利发展和佳兆业业绩双双破440亿，恒大以306亿的业绩斩获金额榜第三名。
·品牌房企旧改布局（略）
·新晋过江龙多达42家
2020年粤港澳大湾区多达42家新晋房企，其中通过招拍挂进入的房企共34家；9个城市中，年内土地供应增量较多佛山首进房企个数最多，为11个，多数是外来房企；广州、东莞各占7家，其余城市首进房企在5家以下。
·机会-九市供地计划（略）
三
湾区房地产市场表现
1.湾区整体供求量价表现
【湾区年度供求】受年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市商品住宅供求量大幅缩减，二季度市场开始复苏回暖，年度供求均同比上升，年度供应7554万㎡，同比上升3%，年度成交7149万㎡，同比上升9%。
3.湾区城市房企排行
·2020年度广州房企销售排行榜（点击跳转文章）
·2020年度佛山房企销售排行榜（点击跳转文章）
·2020年度粤西北、粤中房企销售排行榜（点击跳转文章）
四
各城市房地产市场
1.广佛肇（略）
·广州狂销10万套，2020年房价刷新高！（点击跳转文章）
·佛山新房均价再高，未来1字头市场能否守住？（点击跳转文章）
2.深莞惠（略）
3.珠中江（略）
五
湾区市场展望
1.湾区政策走势预期（略）
2.湾区供求量预判（略）
3.湾区各城市发展趋势（略）
以上内容截取自粤港澳大湾区2020年年报，如若需要定制购买可关注公众号咨询，或添加小客服微信（fangjia_dp）。
文章来源：克而瑞广佛区域
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