忐忑金九！广州楼市冰封？新房供求比高达“正数3”

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

金九的第二周，坐标广州，买卖双方对待楼市的态度一冷一热！

开发商拿证动力依旧高涨，积极备战“金九银十”，然而受政策调控影响，购房者普遍持观望的情绪，第36周广州楼市供应成交情况如何呢？

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供应 |CRIC

第36周（09.06-09.12），据克而瑞数据统计，广州商品住宅共供应3018套，供应面积为33.55万㎡，环比减少24%。

从区域来看，增城区为供应主力区域，供应994套单位，供应面积11.49万㎡，占全市供应量的34.23%。

另外番禺区上周供应商品住宅600套，排名供应第二，供应项目为越秀和樾府二期和智联花园。

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成交 |CRIC

第36周受政策调控影响，市民观望情绪不减，尤为直观的就是---新房供求比为3.0！

最终，统计到上周广州商品住宅成交1057套，成交面积为11.26万㎡，环比减少38%。从成交面积来看，增城区成交399套单位，成交面积37.3万㎡，成交量排在全市首位。

如上图所示，对比近两周各区网签成交量，清晰看到：第36周除从化、越秀两区外，广州其他区域成交量均有所下降。

具体来看，黄埔区、番禺区的商品住宅成交量环比下滑尤为明显，分别相比第35周减少了70.2%、61.7%；其余区域环比下滑在5%-50%之间。

值得一提的是，广州各区的成交量下滑，尚且在意料之中。

毕竟在借助2020年底回暖东风，广州楼市的大热已经蔓延了许久，随后在4月之后的连环补丁调控中，方才逐渐冷却。

可以说，在坚持“房住不炒”方针下，为抑制广州楼市过热、房价上涨过快等现象，即便是传统旺季金九的开端，目前广州的成交市场很难再出现又一个高潮。

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库存上涨 |CRIC

此消彼长？

供应节奏不慢、成交跑不动的背景下，广州新房库存开始“攒”起来了。

克而瑞数据显示，截止至第36周全市商品住宅库存面积为1047.2万㎡，消化周期为9.12个月，商品住宅库存面积已连续10个月持续上涨。

下附第36周克而瑞广州市房地产市场周报

文章来源：克而瑞广佛区域

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