广州全市二手成交大跳水，南沙成为重灾区？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨天，国家统计局公布了8月70城房价（包括新房及二手房）。

调控重压之下，广州新房房价在连涨15个月后首次止涨。而二手房价涨幅上，广州虽领涨一线城市，但由于8月底出台二手参考价，涨幅对比上月已略有缩窄。

广州二手房交投向来颇为活跃，今年更是量价齐升。据克而瑞数据统计，今年1-8月广州二手房共成交90628套，同比去年的67456套，猛涨34%！

但从今年前8月的成交数据来看，小编却发现：全市二手房的成交高峰集中在1-4月，5月后成交量便“大跳水”！

有意思的是，从各区的成交面积段来看，90㎡是个明显的分水岭。

除番禺基本持平外，其余外围区二手房成交占比更大的是90㎡以上的大户型，而中心五区二手房买家则更倾向于买90㎡以下的中小户型。

南沙二手市场冰封，成交大跳水

广州二手房成交出现拐点，究其原因，是与广州421发布的“增值税2改5”有关，不满5年的二手房源成交时需要多交5%的增值税。

以一套200万的房子来算的话，光增值税就要多交10万。当这笔费用落到买家肩上也是一笔不小的负担。

重锤之下，无一幸免，广州11个区的二手房成交均受到不同程度的打击。把今年1-4月和5-8月的二手房成交量分开来看，南沙无疑跌得最猛，足足跌了六成！

短短8个月，相信足以让南沙二手体会到何为“冰火两重天”。

今年年初，南沙楼市尤为火爆，摇号地块频出、深莞客的涌入，一手房价气势如虹，某个声称“对标深圳湾壹号”的海景公寓盘吹风价刺破7万，一举刷新南沙房价天花板。

在土拍及一手市场的传导下，二手热度也逐渐攀升。

克而瑞监测到，仅今年前4个月，南沙二手房便成交2940套，成交量超去年全年。而成交最猛的是今年4月，一共创下928套成交量，整个二手市场如烈火烹油般高温。

万万没想到，南沙还没来得及感受这份幸福，调控大棒随之就挥了过来。

增值税2改5出炉后，二手限贷等利空信息也接踵而至，南沙二手市场像被浇了凉水般瞬间冰封，一夜回到解放前。

克而瑞监测到，新政出炉的次月，南沙二手成交便开始断崖式下跌，5月份仅成交304套，但更惨烈的还在后面，除了6月成交略有微涨，7、8月份成交均低于300套，大起后的大落简直男默女泪。

新房限价之下，一二手倒挂

广州9区“2改5”，为何无辜的南沙成为重灾区？

事实上，南沙是全市“满2不满5”房源在二手市场中占比最高的区域，此前有关地产研究机构便指出，在南沙二手市场中，满2不满5房源占比54%，位列全市第一。

尽管“2改5”对南沙二手市场打击甚大，但当小编仔细翻查数据却发现，一些满5的热门小区成交量也并非全部“幸免于难”。

如4月拿下南沙二手房销冠的翠畔轩，在新政出台前（除2月春节月）月成交套数保持在30-50套，但新政出炉的次月成交量便滑至个位数；还有低门槛受刚需欢迎的丰庭花园，也是在新政后成交量便一蹶不振。

究其原因，还和广州新房全面限价有关。7月底，广州开启项目备案价下调3%。

网传部分南沙街道限价情况

尽管这也是针对全市的调控，但对近两年新盘井喷的南沙来说，一手房限价，市场上行阶段，部分二手次新房很有可能会超过新房价格，产生一二手倒挂现象。即使没有产生倒挂，在新房打折，二手不降的情况下，二手房性价比也显得不那么“香”，有资格的购房者更倾向于转头打新。

文章来源：克而瑞广佛区域

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