2宗地块已有报价！三轮土拍倒计时2天，又是国家队主场？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
倒计时2天！
本周四（12月2日），广州第三轮集中土拍将正式拉开帷幕，届时将在上午9时、12时，分两场进行集中竞拍。
截至昨天下午17时，本轮收官之战正式截止报名。
据相关媒体透露，本轮开拍的17总共地块，仅有4宗无人问津，另外13宗均已有房企报名。
图源：网络
网传的名单中，从报名房企来看，大部分仍然是资金雄厚的国家队选手。值得关注的是，此次回炉的7宗地块，其中5块均已有房企报名！
针对即将到来的第三轮集中供地，克而瑞首席分析师肖文晓有如下看法：
肖文晓---克而瑞广佛区域首席分析师
从目前掌握的情况来看，跟二轮供地的风向一样，国企央企有望继续充当三轮供地的主角，特别是地方国企的参与非常关键，这一方面对当地房地产市场有托底稳预期的意义，另一方面也预示着未来行业格局的变化，不管是在商品住房还是保障性住房领域，国企都将是贯彻“房住不炒”的中坚力量。在被动与主动之间，房地产市场的版图正在经历重塑和洗礼。
截至发稿前，小编发现已有2宗地块率先获得报价，这两宗“不愁嫁”的地块均位于黄埔长岭居。
据了解，两宗地块位置相邻，3公里内有一手方面有五矿壹云台、天健天玺、龙湖揽境等，均价在3.5-4.7万/㎡；二手房则有保利越秀岭南林语、奥园春晓及金融街融穗御府等，均价在1.2-2.3万/㎡。
地块周边生活氛围浓厚，但是地块所处板块在交通及商业方面则不太发达，距离最近的地铁21号线长平站有1.6公里。
纵观整个黄埔区，目前处在缺货状态，特别是长岭居板块更是缺货重灾区。
克而瑞统计到，近三年来，长岭居板块仅出让涉宅地4宗，总建共计25.7万㎡，目前整个板块库存告急，去化周期在全市垫底，只剩1.9个月！随着两宗地块的成交及入市，长岭居缺货的局面将有望得到缓解。（地块详情戳：去化周期低至1.9个月！第三轮土拍能否解渴黄埔楼市？）
另外，有媒体透露，长岭居两宗地块报价的是同一房企。若消息属实，未来2宗地块或将连片开发。
不像黄埔其他高曝光率的板块，低调的长岭居往往“一鸣惊人”。
在今年4月份首轮集中土拍，位于长岭居和科学城板块交界的黄埔区HBPQ-A-6地块竞拍火热，摇号场面极其壮观，累计320组竞买人（包括房企马甲）参与，最终被幸运儿深振业以25.65亿总价划入囊中。（详情查阅前文：大场面，多至320家参与！广州4宗摇号地块终于敲定！）
2天后，长岭居地块会不会再现百舸争流的名场面？小编也是相当期待！
第三轮集中土拍将于两天后拉开帷幕，那么，广州1-11月涉宅用地的供应＆成交情况如何呢？（口径：纯住宅+商住+综合用地，未计入第三轮土拍）
据克而瑞数据统计，2021年1-11月广州涉宅用地供应总计106幅，建面达1935.65万㎡，成交地块共计73幅，建面1269.62万㎡。
能否在年末总结甩出漂亮的成绩，赶超2020年全年涉宅用地成交金额（2046.12亿元），就要看接下来第三轮集中土拍给不给力了。
从区域涉宅地的成交情况来看，2021年1-11月（未计入第三批供应用地），增城区以755.08万㎡供应总监及310.11万㎡成交总建排名全市双料第一，且是唯一成交超300万平区域！
其次是白云区供应总建365.59万㎡、成交总建213.3万平方米，其在首轮集中土拍中成交的广龙路一期地块建面达广龙路一期62.28万㎡。
另外今年番禺区后来居上，以供应342.84万㎡、成交193.66万㎡排名第三，主要是在第一轮供地中，成交出让的番禺区南站TOD地块，单宗总建面积高达91.73万㎡。
拿地房企方面，截至发稿时间，越秀地产在2021年拿下涉宅用地共计11宗，拿地金额313.95亿元，拿地总建面积221.14万平方米，位居TOP1.
从拿地金额排名看，中海地产以121.1亿元位居第二，其次粤海置地101.87亿元位列第三。
在接下来第三轮集中土拍，各大房企能否拿下心仪地块，为2021年画下圆满句点？克而瑞将与你一起，等待12月2日答案揭晓！
文章来源：克而瑞广佛区域
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