13胜4败！全部底价成交！三轮土拍落幕，国家队仍是最大赢家！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
尘埃落定！中午12时钟声敲响，2021年广州土拍收官之战正式宣告落幕！
先亮战绩：
全部底价成交！13胜4败！7宗回炉里2宗流拍！
成交总建面226万平，收金约304亿元！
12宗地块划入央企/国企囊中！
还有不得不提的重点是，广州成交楼板价TOP10又双叒被刷新啦！没错，跻身入围的就是海珠区华洲路63号地块，以44372元/㎡的成交楼板价荣列全市第八！
针对第三轮集中供地，克而瑞邀请了首席分析师肖文晓进行专业解读：
肖文晓---克而瑞广佛区域首席分析师
广州第三轮集中供地今日进行，17宗地块成交13宗，上午9宗地6宗成交3宗流拍，下午8宗地7宗成交1宗流拍，成交地块均为底价，流拍率24%，结果好于二轮供地过半地块流拍的表现。
从竞拍结果来看，保利发展（3宗）、广州城投（1宗）、广州地铁（1宗）、白云城建&石井联合社（2宗）、知识城控股（2宗）、南沙建设（3宗），星河地产（1宗）。成交结果和之前的预料一样，国企和央企继续充当三轮供地的主角，特别是市属、区属国企的参与非常关键，共计出手拿下了9宗地块，而民企仅星河地产在南沙横沥岛拿下1宗地块。
本轮广州供地民企几乎集体缺席，再度表明当前大环境下民营开发企业的过冬心态。从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，而商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。而以地方城投为代表的国企有的并无太多房地产开发企业，未来会如何展开市场合作值得关注。
一个大的趋势是，二轮供地和三轮供地央企国企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域，商品住房领域国企央企的“戏份”也会大幅增加，贯彻“房住不炒”国企央企的角色越来越重要。
今天9点场开拍前，广州公共资源交易中心网站上显示已有10宗地块获得房企报价，包括高价地海珠区华洲路地块、黄埔长岭居地块以及大部分回炉地块。
仅从报价情况来看，第三轮土拍从一开始就避免重现二轮过半地块流拍的尴尬局面。
没有惊心动魄的竞拍过程，17宗地块全部速战速决，开局即收场！
全部地块底价成交，备受关注的海珠区华洲路地块被保利直接以底价拿下，黄埔区长岭居两宗地块也没有重现往日百舸争流的“厮杀”场面。
总的来说，广州第三轮集中土拍既没有首轮的热闹，也没有二轮的爆冷，基本符合大众预期，国家队选手仍占据主场。
究其原因，还是和资金有关。对开发商而言，年底本就是资金流紧张时期，加上今年市场下行信号过于强烈，地主家也没有余粮。
海珠区
首先恭喜保利，将本轮土拍中的明星地块划入囊中！
今日首场，保利就将华洲路地块（即天斯地块）以底价38.36亿拿下，折合楼板价4.4万元/㎡。
此前一直有传言称中海可能拿下该地块，再建“观”字符，结果拿地者竟是保利，让人颇感意外。
不过可以肯定的是，天斯地块坐拥双地铁+琶洲南+河景园景三重区位优势，加上低于2.83的容积率，天生自带豪宅基因。
未来要卖10万/㎡？还是更高？大家无奖竞猜一下~
克而瑞此前已写过地块解读，可戳：双地铁+湿地公园，海珠又一王炸豪宅要来？
番禺区
番禺本轮出战的3宗全为回炉地块。
除了幸运被金主保利收下的石楼镇利丰北侧地块，大石飘峰两宗回炉地块再度尴尬流拍。这个结果不算太意外，此前早有消息透露这两宗地块无房企报名。
加之，近日南站板块的越秀星寰开盘，开盘价只要3.7-3.9万/㎡，竞品太强，直接影响到开发商的拿地欲望。而且从板块价值看，坐拥亿万人流的南站板块明显更胜一筹。
毕竟飘峰两宗地块楼板价去到2万/㎡，未来房价预期去到4万/㎡，这让开发商怎么卖？
地块解读戳：超出近百亿！番禺二轮供地来势汹汹，5宗地块将入市
白云区
本轮土拍中，白云三块地拿下100%成交佳绩，不管是新地块还是回炉地块，均已找到“良婿”。
其中，钟落潭镇雅园新村地块、太和镇沙亭北路地块被广州市井建设分别以4.84亿及20亿划入囊中，折合楼面价分别为1.25万/㎡及7450元/㎡。均禾街上官苑二期地块则被广州地铁以24.25亿竞得，折合楼板价2万元/㎡。
据了解，太和镇沙亭北路地块属于沙亭岗新社区棚改项目，地块周边多为村庄，商业配套匮乏。不过根据地块规划，竞得人须配建计容建面12.4万㎡的商业配套，届时整体面貌将焕然一新。
黄埔区
开拍前两天，长岭居两宗地块已率先获得房企报价，结果符合预测，被同一房企知识城控股以99.5亿总价拿下，成交楼板价分别为2万/㎡及1.9万/㎡。两宗地块紧挨，未来应该是连片开发。
地块解读戳：2宗地块已有报价！三轮土拍倒计时2天，又是国家队主场？
另一宗广汕公路以北地块坐落在黄陂板块，尽管买房展现诚意放开了限价枷锁，结果却0房企买账！
有媒体消息称，该地块发现了古代墓葬文物，目前正在展开抢救性考古发掘工作，发掘工作完成后方可进行地上工程施工。今后在建设施工过程中，若发现地下文物埋藏，也要立即停止施工，这或许成为该宗地块出让的“拦路虎”。
南沙区
同样100%成交的还有南沙，作为年内最后一轮土拍中挂地最多的大地主，成为本轮土拍大赢家！
其中，广州南沙建设集团豪掷41.21亿，一举揽下南沙友展路地块、横沥岛2021NJY14、2021NJY-17三宗地块。
值得一提的是，在此前流传的名单中，2021NJY-16横沥岛地块是唯一一宗有2家房企报名的地块，然而结果是被星河地产底价竞得。
随着第三轮集中土拍的结束，2021年全年宅地成绩单也正式出炉！
据克而瑞统计，2021年共计成交87宗涉宅地，总建面积1502.48万平，总揽金1983亿；2020年共计成交涉宅地85宗，总建面积1536.65万平，总揽金2046.12亿。
可以看到，对比去年，今年广州出让涉宅地块幅数有所上升，但在总建面积缩减及集中供地政策、土地端调控等多维影响下，总成交金额反而有所下降。
今年截止至今，广州已完成三轮集中供地。首轮成功出让的42宗地块距今经过7个月的开发，目前都是何种状态呢？
克而瑞统计到，不少开发商行动迅速，目前42宗地块有15宗地块已进入在售/待售状态，其中东大仓增城足足占了9个！已入市的有番禺区越秀·星寰TOD及从化区碧桂园铂悦府两个项目。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期回顾
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