销售创新高！TOP3还有变数？7家跻身权益百亿！广州1-11月房企排行榜揭晓
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
嘀嗒嘀嗒，时间流动，楼市暗潮汹涌。
年关将至，房企进入抢收倒计时，为冲刺业绩、加速回款，各大房企纷纷加紧出货，陷入内卷混战期。
根据克而瑞的不完全统计，9月以来全市共有143次开盘加推，其中有45批次是降价发售的，而刚刚过去的11月37次加推之中，有12批次是降价加推。
市场以价换量，来势凶猛，也在11月成交数据上得到收获：11月广州一手住宅成交9071套，环比增加35.98%，为近半年成交最好的月份。
此外值得一提的是，截至11月底，TOP30房企权益金额规模达2410.57亿，超过去年全年水平。其中，越秀、保利、中海、时代等七家房企权益业绩破百亿！
与此同时，2021年全年格局也逐渐清晰，入围房企名单基本固化。随着年终接近，房企间的比拼进入白热化阶段，巨头房企角逐日趋激烈。
进入年终倒计时，经过前11月的角逐，哪些房企能在这场排位赛中逆势突围，成为行业标杆或领军者呢？今日，克而瑞公布广州1-11月TOP30房企销售排行榜，与你一起揭开谜底！
榜单解读
市场，是检验房企水平的唯一标准。
据克而瑞数据统计，截至11月底，广州TOP30房企权益销售规模达2410.6亿，同比增长26.4%，创下历史新高，且已超越去年TOP30房企全年水平（2347.45亿）。
与去年同期相比，各大梯队权益销售累计规模均达到25%以上的增长。
其中以TOP10的业绩规模涨幅最大，累计1395.2亿，同比2020年（1075.7亿）上涨29.7%；此外，TOP3房企权益销售累计689亿，同比增长26.6%；TOP20房企权益销售累计2010.3亿，同比上涨28%。
总销售额大涨的背后是不同梯队门槛的水涨船高。
从权益金额维度分析，直观对比近三年1-11月广州房企入围门槛，发现广州TOP30房企之间的市场拉锯战在不断演变，分水岭一高再高！
据克而瑞统计，除TOP3的入围门槛低于2019年同期，其余梯队的入围门槛均较前两年有所上升。
其中同比上升幅度最大的是TOP10房企入围门槛，由去年同期的55.2亿提升至今年的77.8亿，同比大涨40.9%。
其次，TOP3及TOP30房企入围门槛分别为144.1亿及35亿，同比上涨分别为25.5%和25.6%。
同比涨幅最小的是TOP20房企入围门槛，比去年同期的44.5亿仅提升1.5亿，涨幅为3.3%。
克而瑞统计到，截至今年前11月，广州全口径商品房成交金额共计3968.6亿。
从市场集中度看，权益业绩TOP30房企凭借强大的产品力在前11月拿下61%的市场集中度，换言之，TOP30房企揽下广州全市1-11月六成市场。
此外，TOP3、TOP10、TOP20房企的市场集中度分别为18%、35%及51%。
如大家所见，今年前11月广州房企成绩单已揭晓。解读完数据干货，大家一起来预测2021年全年度的广州房企榜~
从四榜数据来看，越秀地产、保利发展以绝对实力分别揽下四榜冠、亚军。且不管从金额或是面积两个维度，两者均与其他竞争对手拉开数据鸿沟。如权益金额榜单上，越秀地产、保利发展规模均已破200亿，与第三名的中海拉出超百亿差距。
四榜前二甲基本上没有悬念，第三位则变数较大。
仅从权益金额榜来看，排名第三、第四的两大巨头——中海、时代则仅有约8亿差距，两者均为深耕广州多年的行业巨头，储备货量充足，若年底积极冲刺，今年谁将登顶三甲尚未可知。
同样流量金额榜上位列第三、第四的时代与万科亦只存在8亿差距，二者角逐战况胶着。
另外，包括权益金额、流量金额榜单TOP10、TOP20在内的各梯队竞争同样非常激烈，业绩相差1-2亿，排名结果就大不一样。
从百亿军团来看，去年全年权益业绩超百亿的房企有保利发展、越秀地产、万科地产及碧桂园4家房企。而截至今年前11月，前三位业绩均已超百亿，中海地产、时代中国、中国恒大、广州地铁也跻身入围，成为新晋百亿玩家。
目前，位列第8的碧桂园权益业绩为90.67亿，能否年末发力，再次冲刺“百亿俱乐部”？
锁定克而瑞，答案将在下个月初为您揭晓！
文章来源：克而瑞广佛区域
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