最新！广州新房跌幅持续增大，二手经历三连跌！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
市场，是跟着政策走的。
进入今年以来，房地产调控轮番升级加码，购房需求遭遇“急冻”，市场氛围持续降温，金九银十亦难挽颓势。
所幸的是，进入第四季度，政策开始得到放松。尤其近两个月，中央层级不断释放“积极”信号，金融政策开始松动，地产信贷环境得到改善，流入房地产的“活水”渐多。
于此同时，多城购房利率开始下调，房企在资金压力下，降价促销活动常态化，年底市场迎来一丝景气。
克而瑞统计了近五年全国商品房销售面积走势，发现今年1-11月，全国商品房销售面积达15.81亿㎡，同比上涨4.8%，为五年内最高值。
克而瑞首席分析师肖文晓表示：2020年全国商品房销售面积为17.61亿平方米，翻看2016年以来的每年12月，单月销售面积都在2.1-2.5亿平方米左右。换言之，只要今年12月能冲破2亿平方米，2021年将又是全国商品房销售面积创新高的一年。
今早，国家统计局公布11月70城一二手售价格数据。
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从整体上来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。其中，59个城市一手房价环比下跌、63个城市二手房价环比下跌。
不难发现，从6月份开始，一二手房价环比下跌的城市开始逐月增加，截至11月，全国下跌城市数量创下新高。
看看广州的情况，11月广州新房价格环比降了0.6%，克而瑞留意到，截至11月，广州一手新房售价已连续4个月环跌，且跌幅持续增大；二手价格在参考价施行三个月后，环比下降0.5%，直接三连跌，也是北上广深四大一线城市中一二手售价环比涨幅下跌最猛的城市。
进入年终冲刺赛道，开发商供应速度加快。
克而瑞监测到，11月30个重点城市新增供应面积2086万㎡，环比增23%，但比去年同期减少三成。
一线城市，除上海外，其余三城市场供应较为充足，深圳单月供应面积达102万㎡，环比近乎翻番；二线城市供应环比小幅回升，杭州、宁波等单月供应面积突破100万平方米；三四线城市供应同比减少53%，各城市供应量对比去年同期全线下跌。
尽管政策、信贷利好都在鼓励购房者踊跃入场，但利好传导至市场还需时间，目前全国成交处于低位盘整阶段，市场短期内暂无明显回暖迹象。
据克而瑞监测，11月房地产市场持续转冷，30个重点城市商品住宅成交仅为1793万㎡，与10月基本持平，同比降幅扩大到35%。
一线城市成交企稳，广州、深圳成交环比上升，而受签约政策影响，上海成交环比跌幅超两成。北京促销成风，低总价房源成为抢回款的“杀手锏”，但仍难掩市场转冷趋势，同环比均下滑。
二、三四线城市市场持续低迷，成交环比均基本持平，但同比分别下降34%、47%。从同比来看，仅成都、沈阳、肇庆3城成交企稳回升，其他城市成交依旧疲软，同比跌幅继续扩大。其中三四线城市如清远、惠州、东莞等成交同比跌幅超50%。
文章来源：克而瑞广佛区域
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