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首批96个二手小区的最新网签数据图，领取方式滑动至文末即可知晓！
克而瑞数据显示，2021年11月广州一手住宅（口径：普通住宅+别墅）供应面积为108.91万㎡，环比增长39.1%，同比减少33.58%，供应10898套，环比增加46.91%，同比减少31.5%；一手成交则在回暖的趋势下，冲出佳绩：统计到，11月广州一手住宅成交面积达96.06万㎡，环比增加33.85%，同比减少26.97%；上月总计成交9071套，环比增加35.98%，同比减少26.95%！从下图走势图清晰看到，这是自6月下跌来，首次破九千套体量，是近半年成交最好的月份，而且明显比之前三个月6600-6800套的成交水平要好很多。很肯定是说，在政策和大环境的松限下，市场热度在不断回暖，离2022年仅剩一个月，在12月中广州房企对旗下在售项目的推售力度以及促销优惠，按惯例会是“百花齐放”。再加上，目前广州信贷环境略有改善，预估12月的成交量也不会低。我们邀请到克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓专家，对广州回暖现象作了深化点评！肖文晓
对于11月广州楼市成交回暖，我认为有以下几点原因：
第一，开发商推货力度加大，11月新增一手住宅供应10898套，是今年供应第四高的月份；
第二，市场以价换量，11月监测到的全市37次开盘加推，有12批次都是降价的，占到了1/3的比例，而且降价幅度普遍可以达到10%左右，二手楼市的业主也结束了之前的僵持，让出了砍价的空间。
第三，房贷放款加快，利于需求释放，基本上半个月以内就可以出同贷书，两个月之内就可以放款，对比之前的半年好太多了。
第四，红盘集中签约，我看到荔湾的金域曦府、黄埔的星汇城都有几百套的网签，其实都是前两个月就开盘了。
不管怎么说，11月的成交量能够翻红，就说明本轮市场调整已经基本宣告触底，只要成交量稳住了，价格就可以稳住，市场的信心也会慢慢回来。
不仅如此，二手市场也随之“触底”反弹。
由广州市房地产中介协会公布得知，2021年11月（统计周期为2021年10月26日至2021年11月25日），从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州市二手住宅共网签6044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%；网签宗数终止自今年8月起的逐月下降态势。触底反弹已是铁证！那么究竟，隐藏在一二手市场数据之下，还有哪些“惊喜”？随小编一层层剥开。在昨日刚刚结束的广州第三轮土拍，成交地块均为底价，流拍率24%，结果确实好于二轮供地过半地块流拍的表现，也亦是目前结束三轮供地的城市中，唯一底价成交的，土市冷淡。与之相呼应的楼市，随着土市遇冷，成交量逐月走低，全年呈现高开低走的局势，让购房者看到“市场不行了”的假面。（市场下行，并不是不行）而实际上，克而瑞统计到，2021年前11个月，广州一手住宅总计网签成交1028.34万㎡，成交套数总计9.5万套，成交总金额达到3400.7亿元！比2020年的3200亿元，还多出200亿元！
在未计入12月成交量的条件下，今年的成交金额已经破了广州成交史上纪录，直接跳上新高！克而瑞数据显示，在今年1-11月一手住宅成交中，已有四区网签量破万套，从高到低依次分别是增城区2.5万套，黄埔区1.4万套，南沙区1.3万套，番禺区1万套。要注意的是，有两个区域成交套数同比涨幅超30%，分别是白云区，在前11个月中成交7607套，同比涨幅65.59%；海珠区总计成交2130套，同比涨幅37.86%。
透过两个区域的成交明细，小编发现，区域内新盘加推支撑了两区的成交攀升：白云区在前11个月中总计13个新盘贡献超200套成交，其中越秀星汇云城、品实·云湖花城以及万科金域悦府成交量排白云区前三；海珠区，则是由两大高端新盘支撑，分别是中海观澜府（网签977套）以及越秀天悦江湾（网签208套）。要说2020年与2021年，还有一个很大的区别：2020年那会还可以将花都和增城称为一手房价洼地，如今仅剩下从化区“苦苦支撑”1字头门面。如图所示，克而瑞市场监测到，目前广州3字头以下的片区仅有外围四区，其中南沙区2.8万/平的一手成交均价，有可能冲3；花都区由于配套相对齐全，今年成交均价近2.2万/平；增城区2.1万元/平，从化区1.6万元/平。
相比一手新房，二手市场环境相对平稳，值得一提的是，年底开发商为加快资金回笼，推出工抵房、折扣等购房优惠措施，导致新房市场吸引了较多的改善群体，分流效应明显，预期二手住宅市场在成交较难有明显的上涨。另外，克而瑞监测到，在参考价公布后，贝壳等中介平台迅速做出调整，但从整体的新增挂牌量上看出，广州二手市场还是乐观的。据统计，9月份广州二手房新增2709套房源挂牌，10月份则新增2629套房源挂牌，与参考价发布前的挂牌量不相上下。对于首批96个小区，它们现在的成交价都是在什么价位呢？小编随机抽取了一半即50个小区，作出数据图表；明显看出，即使目前大半小区的网签价与参考价尚有差距，但相比之前的价格还是有所下降。
部分项目数据
譬如天河区的天逸名都小区，8月二手成交均价91863元/平，在9月则降至83296元/平；同一区域的城市假日园，在参考价52231元/平的面前，从8月的二手成交均价67556元/平，降至10月成交均价60039元/平。备注：成交均价，是单月成交套数的网签价平均值，并不是一套的价格！上图仅展示了数十小区，意在获取小编统计的50个二手小区价格图表，需要作如下两步操作：
第二：在聊天框输入关键词“50个二手参考价”，火速领取完整图表！
文章来源：克而瑞广佛区域
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