代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2021年倒计时警钟敲响！再过半个月，将进入喜迎2022年的气息了。而临近年底，各大房企更是马力全开，备货积极性提升！具体表现为：全市新房供应环增47%、多了近一半货量；成交减少20%，露出“颓势”，却是它狡诈的假面。究竟怎么一回事呢？细节都隐藏在克而瑞广州市场周报中，小编立马给各位小粉丝们解读。克而瑞统计到，第49周（12.6-12.12）广州全市合计供应2478套，供应面积25.64万㎡，环比增加47%；房企取证积极性回升，热门项目集中推新。上周供应货量来自荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城和花都6大区域；从供应面积来看，增城区凭借供应1034套，供应面积11.1万㎡，占全市供应量43%，强势夺得商品住宅供应第一。监测到，作为第三轮集中供地的第二金主（拿地97.25亿元）--央企保利发展在上周有3个项目齐齐拿证，其中保利罗兰国际四期、保利越秀·天启取证即首开。CRIC数据显示，上周广州一手住宅成交面积23.15万㎡，成交2202套，环比减少20%；要注意的是，上周恰逢双12营销节点，热门区域荔湾、黄埔以及增城项目加快推新节奏、热门项目集中入市，再加上持销项目纷纷推出“双十二”优惠、包装一口价单位吸客，如时代云来（198万元/套起）、时代印象（1.65万元/㎡起）等；并且，加大促销力度的同时以“拟涨价”策略逼客，进一步推动成交量回升，成交量保持在20万㎡以上水平。
从成交面积来看，黄埔区成交面积5.15万㎡，成交466套，位居第一。如上图所示，第49周除白云区、海珠区上涨外，其他区域均有不同幅度下跌，楼市成交呈现“颓势”。其中，海珠区前期销售单位越秀天悦江湾、中海观云府等项目在上周集中签约，助力海珠区上涨730%，位居涨幅第一。（以上为成交面积口径描述）另外，第49周品秀星樾、中海观云府等中心区域红盘网签成交均破百套，位居单周项目排行第一、第二，带动中心六区成交面积维稳11万㎡。从成交套数口径看，克而瑞统计到，这亦是自6月成交下滑以来，首次连续4个周度成交破2000套；可以说，上周成交的小小颓势，谈不上挫折。
再有，克而瑞市场监测到，在12月6日降准公告发布后，信贷环境放松，广州不少银行透露房贷利率有所下调、有部分银行首套房贷最低至5.05%，再加上房贷批准放款提速，最短的半个月左右即可放款。年底这短短三周时间，广州楼市成交有望稳中有升，再加上月末冲刺签约的“传统套路”，12月网签破万套也不无可能。简单粗暴的说，广州楼市特别偏爱“翘尾”，就如同年底该买年货过节、房企也约定俗成在年末大促销，纵观广州近十年的月度成交，年底最后一个月翘尾是99.99%，也就是百分之百。再来说说，各区成交排名，照2020年惯例，增城第一、黄埔第二；虽说，近半月黄埔由于热盘集中网签，连续两度超越增城；但从全年整体成交看，黄埔还是略有不足。克而瑞数据显示，2021年1-11月一手住宅成交中，增城区2.5万套，黄埔区1.4万套，也就是说，黄埔区要超越增城，至少要在12月完成超万套的体量。但是，黄埔区截至11月底，一手住宅库存仅有9216套，未计入12月供应的前提下。
文章来源：克而瑞广佛区域
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