TOP5热销板块出炉！有板块成交翻倍，红盘一年涨1万/㎡！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今年的广州楼市堪称魔幻，一面是频繁遭到政策打压，一面是成交量再创新高。
克而瑞统计到，2021年前11个月，广州一手住宅总计网签成交1028.34万㎡，成交套数总计9.5万套，成交总金额达到3400.7亿元！比2020年的3200亿元，还多出200亿元！
在未计入12月成交量的条件下，今年的成交金额已经破了广州成交史上纪录，直接跳上新高！
那么，再度走高的成交数据背后，哪些板块是当之无愧的楼市主力军呢？克而瑞今天就为你揭开面纱！
科学城板块，堪称本届最强黑马！
去年甚至没跻身TOP5的科学城，今年成功逆袭广州最热销板块！据克而瑞数据统计，今年1-11月，科学城板块一手住宅网签6418套，同比大涨95%，可见其热度之高。
黄埔作为今年主要的调控对象，经历了半年降温，年底渐近，开发商终于接受现实积极“以价换量”促成交，与此同时，多个受市场关注的红盘如合生中央城、大壮名城的加推入市也为科学城楼市添一把火。
除了成交亮眼，科学城的价格也相当坚挺。短短5年，板块房价已经实现了2字头到4字头的飞跃。
即便是在今年行情艰难，多盘内卷的形势下，价格依然有翘尾的趋势，更惊人的是，科学城的网红项目大壮名城网签均价比去年同期高出1万/㎡。
位于增城的新塘和永宁两大板块，则是热销榜上的老面孔了。得益于区域不限购、供应大、总价低且相对近天河等优势，两个板块一直是当之无愧的刚需天堂。
新塘作为增城最近中心区的板块，且有“9轨交汇TOD”标签加持，比永宁板块更受市场青睐。
近三年来，新塘的新房均价一直稳坐在2字头，给市场一种不温不火的感觉，但其实新塘房价的走势，应该是从广园快速路的建成开始。
2003年广园快速路这条东部动脉开通，将新塘和天河的时空距离缩短到半小时；2013年年底，地铁13号线开工，四年时间后通车，新塘房价由8187元/㎡飙升至1.6万/㎡，房价几近翻一倍；如今，新塘房价早已稳坐2字头，最高价项目新力海石洲悦网签均价卖到4.1万/㎡。
目前，新塘新房供应大，且年底遭降价潮席卷，曾经的地王项目碧桂园云顶一手均价只剩2.7万/㎡，不失为刚需上车好机会。
石基板块，是番禺区的洼地板块。
在大盘亚运城的支撑下，石基板块在今年前11月成功突破4000套，成为区域内最畅销板块。
目前，石基板块在售一手新盘较少，且大部分楼盘均价在2万+/㎡，均价最高的中海左岸澜亭今年前11月网签均价已突破3万/㎡。
在刚需置业版图中，限购的花都存在感似乎不如增城强。
区府板块范围包括花都区政府和广州北站周边等花都老城区域，地铁9号线贯穿其中，该板块是目前花都区配套最为成熟、新房成交量最大、成交均价最高的板块。
克而瑞统计到，在今年1-11月花都区成交前十的楼盘中，区府板块占据7席，可见板块在区域内的认可度相当高。
目前，板块的成交均价为2.7万/㎡（1字头楼盘成交量均低于10套，或为历史补签），板块内的都湖国际、凤凰瑞景已突破3万大关。
文章来源：克而瑞广佛区域
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