反差！规模下降、门槛抬高！2021年度佛山房企销售榜出炉

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，广州市发改委公开了《广佛全域同城化“十四五”发展规划（公开征求意见稿）》，规划到2025年，广佛地区生产总值要达到5万亿元，广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达。

佛山，作为粤港澳大湾区万亿GDP城市、七普常住人口达950万，2021年其楼市表现如何呢？

克而瑞数据显示，2021年佛山商品房总计供应面积1963万方，同比减少4.62%；成交面积1806.2万方，同比微升0.01%；全年商品房成交金额达2565.5亿元，同比减少0.79%。（商品房=商品住宅+公寓+商办+其它）

而从商品住宅口径的成交数据看，一句话：一朝回到五年前！

据统计，2021年佛山商品住宅供应10.5万套，同比减少10.2%，成交10.2万套，同比减少12.9%，全年住宅成交2081.8亿元，同比下降2.2%。

如图所示，成交套数直接回溯到5年前，2017年的量；不过，由于近几年房价上涨，最终成交金额降幅不大；CRIC数据显示，2021年佛山全市住宅均价18377元/平，对比2020年（1.6万元/平）上涨了2千元每平米。

那么，作为佛山楼市的参与者---各大房企，包含近些年争先恐后入驻的过江龙企业，究竟有哪些房企在魔幻的2021，是进步或退步？又有哪些房企打破桎梏、杀出重围呢？

就由克而瑞广佛区域独家发布的《2021年度佛山房企销售排行榜》为您揭开谜底：

佛山销售金额榜

佛山销售面积榜

免责说明：克而瑞所发布的“佛山房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，佛山市房产信息网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

1

2021年，佛山房企的权益百亿军团少了一席！

首先，2021佛山权益销售金额榜有5家百亿，与2020年度佛山榜单对比，中国恒大、万科地产退出，中海地产在旗下两大热盘中海文锦国际、中海悦林熙岸的助力下成功晋级权益百亿军团；

同样的，今年佛山流量销售金额榜保持6个百亿席位，万科地产掉落、中海地产接棒晋级流量百亿军团。

不过，由于今年佛山行情走低，佛山各大一线房企业绩表现不一、有增有减，以权益金额榜TOP10为例：

如图所示，有5家房企业绩实现突破增长，5家则业绩下降。除中海地产外，权益TOP10房企中当属佳兆业的销售业绩同比增长29.42亿元，该企业旗下限购板块项目--佳兆业广雅院和佳兆业悦峰，为其业绩增长贡献最大。

另外，从各榜三甲表现来看：

在2021年，保利华南以172.7亿元的权益金额、242.95亿元的流量金额登顶双冠王，旗下热盘保利天悦、保利时代天珀全年销售超30亿，并且两盘均以亮眼业绩跻身佛山商品房热销项目TOP6；同时，以98.53万方、136.57万方分别斩获了权益、流量面积双榜亚军。

碧桂园，在金额双榜中斩获两榜亚军，在2021年分别完成权益金额140.33亿元、流量金额195.09亿元；同时由于以量换价，流量面积销售业绩表现较好，以138.67万方的流量面积，拿下佛山流量面积榜的冠军。

时代中国，同样表现出色，旗下28盘联动，最终完成139.59亿元权益业绩、142.01亿元流量业绩，斩获金额双榜季军宝座；据克而瑞监测，2021年时代旗下4盘表现优异，单盘网签销售超20亿元。

另外，中国恒大在2021年完成102.49万方的权益面积，排名权益面积额第一。

2

值得一提的是，2021年佛山房企销售规模遭遇缩减，行业集中度均跌！

据克而瑞数据统计，2021佛山TOP30房企权益销售规模达1465亿，同比2020下跌了6.4%；

另外，TOP3房企权益规模合计452.6亿元，同比下跌9.1%；TOP10房企业绩990.5亿元，同比下跌7.6%；TOP20房企业绩规模1274.1亿元，同比下跌6.3%。

不仅如此，TOP梯队房企的行业集中度也有不同程度的下降；譬如TOP30房企业绩规模在2021年占比57.1%，相比去年超60%，跌落了3.4%的市场份额；TOP10、TOP20房企业绩占比均同比下降2.9%，TOP3房企降幅较小，同比去年下降了1.6%。

综上所述，佛山地产行业的洗牌表明了行业资源有分化的迹象。

3

与规模业绩缩减不同的是房企TOP梯队的入围门槛，克而瑞数据统计，除TOP20房企门槛，其余入围门槛同比2020年有微小增长。

具体来看，以权益金额榜为例，TOP30房企门槛为16.79亿元，较去年仅提高0.1个亿、同比增长0.8%；TOP3房企门槛为139.59亿元，较去年增加1个亿；TOP10房企门槛达到37.5亿元，亦提升了1亿。

今年TOP20房企门槛为22.88亿元，较去年同比减少了5.5%。

究其原因，在广佛同城化建设与大湾区战略红利下，外来一线房企大批进驻佛山，但本土企业与外来房企仍在拉锯之中。凭借地缘优势，保利华南、碧桂园、时代中国等粤系房企虽然建立了一定的规模优势，但外来的规模房企龙光、中海地产、华侨城等同样在紧追不舍，行业资源向腰部倾斜。

文章来源：克而瑞广佛区域

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