荣光时刻！保利发展攻破两项纪录，连续11年问鼎流量金额榜首！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
地产江湖，向来跌宕起伏，危与机共存，在广州这个“兵家必争之地”更是如此。
2021年，广州楼市走出“先扬后抑，翘尾收官”的诡谲模式，在商品房成交面积持续走低数月后，以迅雷不及掩耳之势在最后一个月实现“报复性”反弹，最终以4668亿的商品房总成交金额冲上历史新高！
一下跌穿地心、一下冲上新高，正是如此惊心动魄的成交模式，才更印证了广州强劲的楼市爆发力！
广州，作为历年来各大房企争抢份额的重要城市，经过各大房企多年来的开疆拓土以及不同房企间的优化较量，共同造就了绚丽璀璨的地产江湖。
然而，江湖暗藏凶险人尽皆知，唯强者可恒久前行。在房企竞争历来激烈的广州，唯有稳健经营的强者才有可能常年领先市场。
问鼎流量金额榜首，保利再破2项纪录！
保利发展，当之无愧！
作为广州老牌粤系央企，多年来保利发展所向披靡，揽奖无数。在克而瑞昨日公布的广州2021年度房企榜，保利便“循例”斩获流量金额榜冠军！
不仅如此，2021年保利大展宏图，书写广州地产界两项全新纪录！
其一，保利发展以518.07亿流量金额登顶广州2021年度房企榜流量金额榜榜首，将广州房企流量金额首度推入500亿新纪元！
与此同时，保利已连续11年稳坐流量金额榜冠军宝座！11年来，保利在广州的流量业绩不断走高，尤其近年来如虎傅翼，不断突破上限，流量业绩呈爆发式增长，2021年518.07亿的流量业绩，比三年前跨越近200亿！
其二，在2021年最后一个月，保利以劲销商品房面积20.85万平的强劲后发力横扫107.48亿权益业绩，成为历史上单月斩获权益业绩最高的房企！
在节奏感方面，保利向来把控度极强。面对2021年动荡不停的楼市局面，保利一如既往保持稳定的营销操盘节奏。尤其是近两年的12月，保利销售业绩均有翘尾爆发的迹象，与广州楼市近两年的成交走向有着异曲同工之妙。
那么，在强者如林的广州市场，保利发展如何做到愈强更强，甚至是屡破上限呢？
这背后，离不开其前瞻性的战略布局、品质过硬的产品力以及雄厚的土地储备。
深耕中心区，保利版图霸气扩张
不积跬步无以至千里！
经过30年的精心布局，截至2021年末，保利发展在广州共计布下69个项目，覆盖广州11个行政区域。
从流量金额口径，保利发展市占率达到11.1%，问鼎各房企之首！
图源：CRIC大湾区投策系统
另外值得一提的是，近三年来，保利一直以10%以上的流量金额市占率居首，对广州楼市的统治力可见一斑！
卓尔不群的业绩之下，靠的是保利对广州市场的了解及精妙布局！中心五区便是保利深耕之地，近五年来保利对其不断加仓，贡献的流量金额随之逐年跃升。
据克而瑞数据统计，2021年保利在中心五区，即天河、越秀、荔湾、海珠、白云10盘联动，流量金额贡献达到328.502亿，同比增长22%，与2019相比更是翻了将近一倍！
在荔湾、白云这两个大蛋糕的争食能力上，保利无疑处在领先位置。尤其在配套醇熟的荔湾区，保利发展更是布下天罗地网，成为区域内当之无愧的“大地主”！
据统计，2021年保利在荔湾单区的流量业绩高达159.407亿，占全区流量业绩的38%，且与TOP2房企拉出超百亿的差距。实际上，自2019年来，保利在荔湾广钢、龙溪及老芳村三大板块齐齐发力，目前已连续三年以超百亿的流量业绩遥遥领先，且与TOP2房企的差距亦逐年拉升！
作为广钢霸主，2021年保利在这一板块拿下127.273亿流量业绩，单凭广钢板块就足以在区内称雄！
在荔湾2021年揽金TOP10商品房项目中，保利独领风骚，抢占半壁江山！其中保利堂悦、保利东郡、保利和光晨樾、保利天珺四大热盘流量业绩均冲破30亿！
值得留意的是，从近三年荔湾TOP3房企的流量业绩排行看，二甲三甲之位时有易主，唯保利发展一家稳如泰山站在最高位，颇有几分“高处不胜寒”。
与此同时，保利发展扛起北部大旗，2021年以20.96万销售面积和71.419亿销售业绩获誉白云流量双料冠军，旗下热盘保利阅云台单盘劲销40亿，领跑整个白云新城！
不谋全局者，不足以谋一城！除了深耕中心，具备前瞻目光的保利发展放眼全局，近年来更是盯紧发展蒸蒸日上的外围区域，不断扩张自己的业绩版图！
从流量维度看，仅计入商品住宅成交口径，2021年保利在番禺、南沙两大外围区分别成交759和1010套住宅，同比增长均超过150%！
迅猛如虎的扩张速度和业绩增长，足让保利发展在广州的江湖地位愈加稳固！
强者恒强，保利产品凭何统领“战场”？
当然，一切荣光，深究到底，归功于保利发展自身过硬的产品力！克而瑞监测到，2021年，保利发展旗下多盘取得令各大房企侧目的佳绩！
从流量维度看，保利共计16个项目年内收金超10亿，要注意的是，这其中有一半项目业绩突破20亿，还包含了上述提及的4个揽金爆破40亿的顶流红盘！
在商办领域，保利发展一样如鱼得水，旗下的汇金中心、保利金融中心、金融城绿地中心和保利鱼珠港分别以39.65亿及36.64亿霸榜全市金额前二甲！
以数据见证实力，匠心打造优质产品，让保利发展在各个产品领域铸造经典，成就行业模范！
绿档央企，积极增储！
在稳字当头、房住不炒的时代，房子逐渐回归居住属性，昔日地产行业的土地、金融红利相继褪去。此般常态下，更考验了各家房企拥有稳健经营、对抗风险的能力。
作为扎根地产界多年的老大哥，保利发展在业内向来有着严控风险、稳健前行的优秀口碑。
哪怕在三道红线重压下，保利依然以剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.71%、58.73%和2.59倍做到三道红线零踩线，全部指标维持“绿档”水平。
凭借这一优势，保利发展在土地市场积极发力，借机吸入优质土储，为持续创造佳绩奠定了良好的基础。
在2021年广州第三轮集中土拍中，保利豪掷97.3亿一举吞下三宗涉宅地块，总建面达61.47万平。不仅如此，保利年内还以195亿拿下海珠红卫村旧改项目，且根据克而瑞2021年前三季度的旧改专题报告，保利还与天河区的柯木塱村、渔沙坦村签订了合作意向。
来源：克而瑞旧改专题报告；时间截至2021年前三季度
作为旧改专业户，保利参与过的广州旧改项目包括冼村、琶洲村、小新塘、大塱村、亭角村、中新村、三东村等多个旧改项目，凭借着多年丰富的改造经验及雄厚的资金实力，成功改造了琶洲、小新塘等多个具有传奇性的旧改案例。
相信2022年，保利发展将为广州的购房者奉献更多的诚意之作。
文章来源：克而瑞广佛区域
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