未来全部10万+？哎~海珠真的抛弃刚需了......
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
昨天，广州正式挂牌2022年首批集中供地清单。一共18宗地块，中心区占据11席，比重达61%。
去年“流拍”成为广州集中供地的痛点，不难看出，为了让虎年土市有个漂亮开局，政府此次诚意献上中心靓地。
今年首批集中供地的焦点依然汇聚在中心区，由于中心区天河越秀再度缺席，市场对海珠土拍的期待值无疑会拉得更高。
而且别忘了，在去年第二、三批集中供地中，海珠地块更是艳压全场，屡屡刷新广州地价天花板。目前来看，全市占位地价前十的地块中，海珠便豪气包揽6宗。
在今年土拍首秀，高价地“富翁”海珠区不负众望，献出两宗TOD靓地，且都坐落在寸土寸金的琶洲周边。
从近期炙手可热的琶洲南TOD项目来看，这两宗地块极大可能承接热度，成为土市抢手香饽饽。
先来看看这两宗地块的整体质素，尽管两宗地块均坐落在赤岗板块，但仍在琶洲CBD利好辐射范围。
赤沙车辆段二期地块计容面积41.94万㎡（住宅占比不超过30%），总价高达94.54亿元，为本轮土拍的最高总价地块，起拍楼面价2.25万/㎡（不含配建）。
该地块区位优越，邻近珠江。同时，地块距离地铁12＆18号线赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟可抵达琶洲商务区、珠江新城等重要功能片区。另外，地块周边有多所院校，教育资源丰富，商业资源也较为充足。
从地块周边的住宅供应情况看，地块周边3公里内暂无在售一手项目，只有待售的琶洲上品（琶洲南TOD项目），项目预计5月初入市。值得一提的是，由于项目火热程度超乎想象，目前吹风价已由去年的8-10万/㎡吹升至10-14万/㎡。
不过，地块周边3公里二手楼盘多达59个，距离较近的金星花园贝壳报价约4-6.7万/㎡。
接下来说说本轮挂牌的石岗路AH050946地块，地块计容面积7万㎡，总价21.07亿元，起拍楼面价约3万/㎡。
地块位于海珠东部，具体位置是在新滘中路北侧、石榴岗南侧、龙潭东环街东侧，靠近华南快速。另外，地块教育资源突出，周边坐落有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。
周边住宅方面，项目三公里内同样无在售一手项目，只有待售的琶洲上品及方圆·滨江壹号，距离最近的绿地越秀海玥，贝壳二手住宅报价在6.5-7万/平。
此外值得留意的是，去年年底保利以38.36亿总价，4.4万/㎡拿下的商住地天斯地块近期已出规划。由于容积率仅为2.9，项目规划采取了小高层+叠墅的豪宅配置，加上天斯地块天生丽质，未来应该也要冲刺10万+。
不过与天斯地块不同的是，今年首轮集中挂牌地块限制条件均有所放宽，不再要求楼盘限售对象，给本轮土拍带来了更多想象空间。
今年海珠这两宗地会不会再度掀起土市高潮？令人期待！
近年来，时刻站在镁光灯下的海珠区，无论土市还是楼市，逼格都在一路飙升。
本次“上架”的两宗地块则均处在赤岗板块。克而瑞监测到，近五年来该板块的土地供应寥寥无几，仅去年1宗（即琶洲上品）。
由于此前多年的土地断供，板块去化周期呈现诡异的36.5个月，但实际上板块内目前住宅仅存97套，面积1.5万平，库存量在全市倒数。
不过喜人的是，今年海珠将迎来“供应大年”，年内将有众多高端项目“炸场”，比如前面提到即将开盘琶洲上品、方圆·滨江壹号，还有预计年内入市的天斯地块。同时，上一届红盘中海蚝壳洲、保利阅江台、海珠天珺也将加推，堪称神仙打架。
若两宗地块成功“出嫁”，也将为板块新增不少住宅供应，大大缓解板块当下的缺货局面。
文章来源：克而瑞广佛区域
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