拼了，揽金1117亿！2022年1-4月广州房企销售榜

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

备注：由于节前阳光家缘官网对服务器系统性能进行升级优化，行业数据等有延迟影响，4月份数据仅统计至29日；本次累计月1-4月榜单数据以及供应/成交数据均为1月1日-4月29日.

房企积极备货、抢跑“五一”营销周，广州楼市成交量局部小幅升温！

据监测，广州五一前夕多个楼盘“蓄势待发”，其中4月25日-5月1日期间，合计获批41张预售证，新增5896套房源，迎来拿证高峰。

克而瑞数据显示4月1日-29日，广州新房市场合计供应10445套，同比减少31%，环比增长174%，不仅为年内新高、且是今年来首次破万套的供应量。

成交方面，广州新房网签成交6208套，同比减少39.9%，环比小幅增长8.5%。

显而易见的是，虽然4月供求同比还是下降，但是降幅已经收窄，而从环比来看，不仅成交小幅回暖，供应更是大幅放量。可以预见，接下来的5、6月份，广州即将出现一波楼盘的推货潮。

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与此同时，从累计月实际销售金额来看广州今年的综合成绩并不差！

如下表所示，克而瑞监测到2022年1-4月（截至4月29日）广州商品房网签成交338.58万㎡，成交金额累计1117.75亿元。

虽说由于市场下行比上一年同期缩水较多，但今年前4月商品房成交金额仍能够排名近5年次新高。并且，是除2021年同期外，又一个破千亿揽金记录的保持者。

今日，克而瑞广佛区域公布《2022年1-4月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

销售金额榜

销售流量榜

【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

01

由克而瑞销售金额榜、销售流量榜获悉：

越秀地产，连续4个月包揽了四榜冠军，1-4月分别完成了全口径金额204.08亿元、权益金额155.16亿元、流量金额182.81亿元、流量面积41.96万㎡，依次斩获了全口径/权益金额榜、流量金额/面积榜四项冠军称号；旗下越秀和樾府、越秀星汇文玺等红盘为业绩贡献主力。

保利发展，在保利天汇、招商保利·海珠天珺等项目业绩助推下，在1-4月分别完成全口径107.8亿元、权益76.81亿元、流量金额/117.68亿元、流量面积27.36万㎡稳坐广州房企销售金额/流量“四榜亚军”。

而季军席位，全口径/权益金额榜的房企获得者发生变化。

数据显示，万科地产以全口径65.86亿元、流量金额64.32亿元，稳坐1-4月全口径金额榜、流量金额榜第三。

珠光集团，凭借珠光金融城壹号完成了总权益业绩36.71亿元，挤进权益金额榜第三；

另外，时代中国在1-4月流量面积15.92万㎡，摘得广州1-4月流量面积榜第三。

02

市场表现不佳，广州房企TOP阶梯的权益金额规模也出现了同比下降。

据克而瑞数据统计，2022年1-4月广州TOP30房企权益销售金额规模为718.2亿元，同比下跌30.3%，此跌幅亦是四个梯队中跌幅最大的。

另外，广州TOP3房企累计权益销售金额规模268.68亿元，同比下跌10.5%,；TOP10房企业绩规模461.78亿元，同比缩水21.7%，TOP20房企规模621.09亿元，同比下跌28.5%。

与梯队规模缩水相反的是，房企TOP梯队规模的市占率出现不同程度的上升，并且以三甲房企的市占率提升最多。

如上表所示，今年1-4月广州TOP3房企规模市占率达到24%，对比去年同期上升了5.6个百分点；TOP10房企权益销售规模市占率达41.3%，增长了5.1个百分点。

TOP20梯队规模的市占率达55.6%，TOP30梯队规模市占率64.3%。

03

除此之外，克而瑞市场监测到，各梯队的入围门槛骤降！

如图所示，TOP3房企入围门槛由去年同期的69.25亿元跌落至36.71亿元，同比下跌47%；TOP10梯队较去年同期下跌至22.33亿元，同比下跌33.7%；TOP20梯队和TOP30门槛亦然，分别同比下跌了46%、43.3%。

值得一提的是，从4月新房供应量重回万套以上可以看到，在政策环境进一步趋暖之后，房企在二季度业绩冲刺的意愿明显提升。

与此同时，前日落幕的2022广州第一轮土拍（点击阅读），沉寂多时的民企再次出场，大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而竞争最为激烈的白云地块也有不少知名民企出价，它们的“回归”显示了在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。

回顾过去几年广州商品房销售蛋糕，一路从两千多亿元高涨到四千多亿元，可见广州不缺乏吸金能力。

群雄逐鹿，从4月取证高峰可以推断，5、6月份广州将迎来推货旺季，各路房企的年中冲刺是否有机会再次改写排名？究竟有哪些房企能够抓准时机业绩冲高呢？我们拭目以待！

文章来源：克而瑞广佛区域

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