两宗抢爆！民企登场！揽金341亿元，2022年广州首轮土拍收官
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
早上10点30分，2022年广州第一轮集中供地的土拍正式宣告落幕！
本次广州土拍战绩：
2022年第一轮土拍
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要注意的是，本轮2宗地块溢价出让，打破了长久底价成交的僵局！
其中，白云区空港大道中东侧AB2904003地块，更是本轮的热门地块，开拍前业内流传22家房企对其有意，经过25轮报价，由中海地产斩获，最高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%。
荔湾区金桥二期地块，历经11轮报价，最终由广东兰园控股溢价10%斩获！
从单区揽金情况看，海珠区以区域成交总价115.61亿元，成为本轮的揽金“优冠”区域。
单区总建面积，则是南沙区胜出，成交总价达71.28万㎡。
【肖文晓】---克而瑞广佛区域首席分析师
广州首轮集中土拍有两大亮点：
一是沉寂多时的民企出场，其中大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而竞争最为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复；二是有2宗土地溢价成交，其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节，另一宗珠江边上的地块溢价10%，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现暗合。克而瑞数据统计到，海珠区石榴岗南侧台涌地块成交楼板价41672元/㎡（扣除了公服配建面积），挤进了广州市住宅用地成交楼板价TOP10排行榜的【有误，表格内容做废】。
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各区地块周边解读：白云、花都：北部成供地主场，7宗宅地上线南沙、番禺：广州南部4宗地块将入市黄埔、增城：东部首轮仅挂地3宗，回炉地块打8折再上线！海珠：赤沙车辆段、石榴岗南侧2宗优质地块荔湾：望江宅地！起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌
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从今年第一轮房企拿地的结果来看，拿地最多的本土国企广州地铁包揽4宗、为本轮最大赢家，拿下海珠2宗、白云2宗，基本都要求了竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，或者含有城市轨道交通用地。
虽说，相对于去年第三轮供地，房企参与热情高涨了些许，且早早表露出将有区国资企业兜底；
但是，从拿地结果中，国企/央企仍成为大赢家，有10家参与拿地，而民企仅大华集团和广东兰园控股，分别拿下一宗增城区山田站北地块、一宗荔湾区金桥二期地块。
出让结果意料之中。
从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。
除此之外，保障性住房也随着刚需住房的政策支持，也成为众多焦点；
譬如，白云区广龙路ABO805104地块，由越秀地产以2亿元底价拿下，成交楼板价为本轮最低，仅2936元/㎡，从其公告附件获悉本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房。
克而瑞了解到，由广州市人民政府在2021年9月发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》披露，广州将在十四五期间建设筹集66万套保障性住房，包括公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套；另外，住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%。
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再有，2022年第一轮集中土拍情况，与此前相比，整体流拍率大大降低，且成交揽金规模比去年第三轮更佳。
克而瑞数据监测，今年第一轮集中供地仅流拍1宗，流拍率为5.6%，为广州四次集中土拍中流拍率最小的，即便是去年第一轮流拍率都有12.5%。
从揽金规模看，本轮揽金341.4亿元，比去年三轮的302.6亿元高出将近40亿元。
04
最后，小编为各位粉丝揭秘2021年三轮出让的集中地块（合计78宗），目前状况如何呢？
克而瑞市场监测到，截至发稿时间，78宗地块中，有32宗地块已进入形象状态（2个提前开放售楼处、进入待售状态），已有10宗地块取证开盘；
如图所示，从地块成交到开盘时间用时最短的有碧桂园拿下的从化、增城第一，目前案名碧桂园铂悦府、碧桂园云樾江湾，两个项目均是用时约6个月就开盘推售。
再有，在去年第一轮出让荔湾区海龙路兴达地块，已建成越秀天瀛，在4月底首开入市，推售87-125㎡三至四房，一手报价40000-44000元/㎡。
另外，同一轮出让的楼板价高达4.2万元/㎡的白云金沙洲“绿洲”宅地，目前案名华润置地金沙瑞府（待售状态），在今年3月初已开放售楼处；
还有南沙绿城桂语汀澜也开放了售楼处，且与五一假期启动了营销动作，克而瑞市场调研到该盘将推B6栋2梯5户，99㎡3+1房；118㎡、140㎡4+1房单位。
文章来源：克而瑞广佛区域
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