白云3板块上车门槛不到百万！北部成供地主场，7宗宅地上线
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
距离2022年广州集中供地“首秀”还有约半个月。如果说，今年首场供地“质”看中心，那“量”无疑看北部。
在今年亮相的18宗地块中，北部供应数量占据7席，其中白云占总量1/3，供应总建73.42万方，总起拍价83.99亿；花都则有1宗地块亮相，供应总建8.99万方，总起拍价7.12亿。
重点看白云区，六宗地块中一宗来自马沥智慧健康产业园，两宗在广龙路周边，一宗空港大道，另外一宗东平地铁站周边，还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块）。
可以看出，本次白云的供地中心主要集中在北部，特别是钟落潭板块共计有3宗地块上场。相对而言，本身就是中心区房价“洼地”的白云区，其北部房价更是洼地中的战斗机。
据克而瑞统计，今年截至4月中，白云区新房共计网签成交1677套，网签均价为4.8万/平，套均价在539万/套，以首套三成的比例计算，上车门槛大致在160万。
160万的上车门槛看似劝退刚需，但实质上，白云区各板块房价分化相当明显。譬如区域内的白云新城板块房价高达7.2万/平，套均价高达千万级别；而较近市中心的同和、白云大道北板块套均价也在800万以上，对荷包羞涩的刚需而言不算友好。
相对来说，白云北部四镇2至3字头的房价相对友好，甚至可与外围区增城、花都等“一较高下”。根据克而瑞数据统计，目前白云太和镇、江高镇、钟落潭镇首套三成上车门槛均在百万以下。
在今年广州首场集中供地中，太和镇、钟落潭镇将释放4宗涉宅地，若地块成功“出嫁”，有望为刚需们带来更多高性价比的住宅产品。
白云区空港大道中东侧AB2904003地块
土地用途：二类居住用地
所在板块：白云大道北
宗地面积：24992㎡
容积率：≤3.48
建筑面积：≤788080㎡
挂牌起始价：236424万元
起拍楼面价：30000元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
该地块邻近白云山，位于白云区南部，白云新城北部，着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。
同时，地块交通配套完善度高，距地铁2号线沿线江夏站500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区；另外周边有白云尚城幼儿园等，生活配套一应俱全。
办公集聚，附近汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园、松景工业园、江夏第一经济社工业园、产业集聚效应逐步凸显。
据监测，地块周边一公里内无在售项目，将直径范围扩大至三公里后则有首开龙湖·天奕、龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等少数在售一手项目，报价在5-9万/平；二手项目可选众多，三公里内有55个，包括时代玫瑰园、金碧雅苑、白云尚城花园、云山诗意等。
白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块
土地用途：二类居住用地
所在板块：太和镇
宗地面积：38823㎡
容积率：≤3
控高：<60
建筑面积：≤46853㎡
挂牌起始价：117182万元
起拍楼面价：25010元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
地块位处泛白云新城片区，规划定位为围绕汽车科技创新为核心，汽车文化为体验的汽车科技价值创新园。
从地块名字不难看出，这是一宗地铁上盖宗地。地块旁边是地铁14号线与18号线北延段（在建）的交汇站白云东平站，地铁出行便捷，另外地块西侧紧邻白云大道北，自驾出行也很方便。
地块周边的教育、医疗配套也相对充足，周边有白云区六中珠江学校、东平学校等教育配套，医院则有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等。
周边住宅情况，地块三公里内在售一手项目寥寥无几，距离最近的是华远·雲和墅（别墅项目）近期网签套均价1500万，较远处则有新世界云耀，报价在6.5万/平。二手同样一公里内只有万科云山花园一个项目，三公里范围内才有较多项目可选。
值得留意的是，该地块或已有“定向买家”。根据地块出让条件，竞得人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，因此业内推测该地块大概率被广州地铁划入囊中。
白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）
土地用途：综合用地
所在板块：同德围
宗地面积：137976㎡
容积率： ≤2.71
建筑面积：≤267253㎡
挂牌起始价：378569万元
起拍楼面价：19192元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
地块位于白云区广海路（规划棠槎路）以北，西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道，南面邻近在建地铁12、13号线槎头站，未来还将接入佛山6号线，景观、交通优势明显。
地块前身为石井水泥厂，今年1月底控规调整正式挂网实施，主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。
地块周边三公里内在售住宅项目较少，仅五矿招商江天际、建发央玺、顺丰翠园三个项目，报价4.2-5.5万一平，二手则有26个，包括恒丰花园、阳光花园、白云雅苑等。
值得一提的是，该地块与上述东平地铁站地块相同，均要求竞得人具备地铁线网建设、运营、管理经验，大概率也定向广州地铁。
白云区广龙路
AB0805104、AB0805102地块
AB0805104地块
土地用途：二类居住用地
所在板块：钟落潭镇
宗地面积：22871㎡
容积率： ≤3
建筑面积：≤68612㎡
挂牌起始价：20145万元
起拍楼面价：2936元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
AB0805102地块
土地用途：二类居住用地
所在板块：钟落潭镇
宗地面积：16844㎡
容积率： ≤3
建筑面积：≤50533㎡
挂牌起始价：21973万元
起拍楼面价：11868元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
地块邻近流溪河，位于白云区东北部，广龙智慧城市产业园内，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。同时也位于越秀地产云溪湾项目的旁边。
根据出让要求，AB0805102地块竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币38000万元，或为定向出让；AB0805104地块建设项目则为全自持保障性租赁住房。
白云区马沥智慧健康产业园
AB0903166、AB0903176地块
土地用途：二类居住用地
所在板块：钟落潭镇
宗地面积：166835㎡
容积率： ≤3.5
建筑面积：≤222187㎡
挂牌起始价：65591万元
起拍楼面价：9800元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
从蓝皮书展示资料显示，两宗地块位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。
地处地铁14号线沿线，距马沥站500米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。
竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币13.8亿元。另外，地块周边无在售或二手项目。
花都区凤凰路西二地块
土地用途：综合用地
所在板块：区府板块
宗地面积：56665㎡(可建设用地面积29231㎡）
容积率：≤3.08
建筑面积：≤89915㎡
挂牌起始价：71168万元
起拍楼面价：7915元/㎡
出让方式：限地价+竞自持+摇号
地块坐落在花都区凤凰路西，临近花都融创茂商业街和福达广场（在建）。地块周边一公里内有广州融创文旅城、凤凰瑞景两个在售项目，报价2.5-3万/平；二手则有龙门苑、凯旋门。
文章来源：克而瑞广佛区域
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