警报：1100家上市公司疯狂抛售房产！广州网签价创年度新低~

尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！

一

中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子

Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。 

上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。

上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”，这类资产也被彻底清空。

除上述公司外，远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。

这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

二

北京楼市传来大消息

部分二手房价下调接近20%

9月1日的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：

经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。

从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。

三

广州网签价14170元/平

创年度新低

金九，果真是开局黯淡？

量价齐跌，2盘推新，9月广州的开场曲有点丧。

据网易房产监控阳光家缘数据显示，上周（8.28—9.3）广州楼市网签1163套，环比前一周下跌近22%。

区域	套数	均价（元/平）
合计	1163	14170
黄埔	373	16031
增城	359	10659
南沙	190	13351
花都	96	12191
从化	52	8287
番禺	32	17262
天河	24	35225
荔湾	24	31204
海珠	7	26337
白云	6	32732
越秀	0	0

究其原因，上周从化、花都两大区成交量大幅下跌。因碧桂园御湖城暂无新货在售，从化网签量下跌近78%。

而花都同样面临货量稀缺的窘境，广州万达城在售商铺，自由人花园暂无货在售，雅居乐万科热橙在清少量尾货,不少成交大盘货量缩水。

价格方面，创年内新低。

上周网签均价14170元/平，环比前一周下跌22%，创年度历史新低。

不过，这只是结构性网签所致，并非楼市真相。

关于这一点，相信你懂的！

来源：21财闻汇（jiayou21cbh）、中金在线（cnfol-com）、财经韬略（tttmoney8）、财经观潮（guide0929）、暴财经（icaijing123）、楼市时评（zzlssp）、我要买房（house2048）。

声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。数据仅供参考，敬请读者注意判断。

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