广州“第二CBD”村民房屋征收补偿方案出炉
大家还记得上一年
杨箕村红红火火
刷爆朋友圈的1500桌回迁饭吗？
继猎德、杨箕、茅岗等城中村相继拆迁后
9月14日广州第二中央商务区
天河片区（东区）
车陂村民房屋征收补偿
和回迁安置协议正式开始签约
这标志着
广州又一个全新土豪村即将诞生
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车陂新涌口村共有235栋房屋（约170多户）
被纳入政府土地收储和开发建设范围内
天河区政府计划于2017年10月底前
完成东区收储工作
这标志着车陂村集体和新涌口村民
将迎来新的发展机遇
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就地回迁安置
满足条件部分拆一补一
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依据政策标准
车陂新涌口凡在此次收储范围内的村民
按有证面积4层及以下（含4层）
“拆一补一”为准则
不足4层补足4层面积
▲签约现场
而超过4层按超建部分给予资金补偿
补足部分另收取建设成本费4000元/㎡
5层以上（包括5层）
及房屋的飘楼、飘台面积
按超建面积计算补偿
不算入复建
▲签约现场
搬迁费以复建安置面积计算
按15元/㎡的标准支付两次
补足的权益面积、超建面积
及奖励权益面积不计算在内
▲村民咨询现场
如果，暂时按照6年计算：
第1年到第4年，按照40元/㎡/月的标准
后两年每年分别提高到45、50元/㎡/月
村民在2017年11月30日前签约并搬迁的
临迁费从2017年9月1日开始计算
另补一个月的临迁费
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▲签约现场
▲车陂新涌口
签约越早奖励越多
按照要求
车陂新涌口村的收储工作
将在今年10月底之前完成
村民在不同时期签约
搬迁都将得到奖励金
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第一阶段：9月14日-10月13日签约的，一次性奖励人民币2万元。
第二阶段：10月14日-10月31日签约的，一次性奖励人民币1万元。
第三阶段：10月14日-11月30日移交房屋拆除的，一次性奖励人民币2万元。
按照规划
广州第二CBD“东区”西至车陂路
东至深涌，南至珠江
北至黄埔大道，收储面积约359.7亩
包括车陂村、前进村的集体用地
这里接连广州国际金融城
是广州第二中央商务区的核心之位
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▲车陂新涌口
据村内贴出的公告显示
凡在此次收储范围内的商铺以及租户
都须在9月30日之前解除租赁合同
并搬离和移交承租物业
▲车陂新涌口
车陂新涌口靠近5号线地铁站
车陂南站B出口
目前村内一房一厅租金
在600-800元上下
每平约20多元
改造之后租金收入将翻番
▲车陂新涌口
值得一提的是
距离项目最近的新盘有佳兆业·壹号
以及兰亭盛荟，价格最高已经突破7万+
搬迁完毕，就意味着
天河片区规划建设，正式拉开序幕
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广州的第二CBD
以国际金融城—黄埔临港经济区为核心
项目规划总面积约17.2平方公里
建成后，预计
集体物业租金将由原本的平均20元/㎡
涨到150元/㎡，是原来的7倍多！
为什么可以这么厉害！
原来升level后
不仅交通更顺畅
还有更多高端写字楼进驻
将会吸引来自全国各地优秀的人才
畅通5条连接市中心的道路：
广汕公路快速化改造（开创大道-沙河立交段）
云溪路快速化改造（大观路至华南快速路）
广园快速路（笔村立交-丰乐路段）拓宽改造
黄埔东路快速化改造
临江大道东延线
广汕公路快速化改造一期工程
将全线取消交通红绿灯
按60公里的时速
15分钟就可到达沙河立交
20分钟就可接上内环路！！
如果以广州国际体育演艺中心为起点
到跑马场将从50分钟缩短到25分钟
到广州南站从1个小时
大幅缩短至30分钟以内
工程预计2018年年底建成通车
向北：15分钟到达白云机场
地铁13号线首期
和知识城支线2条新线路将开通
未来还将7号线二期、6号线三期
5号线东延线等项目纳入实施计划
出行超方便！
还将谋划建设一条直通白云机场
时速达200公里的高速地铁
从中新广州知识城出发
15分钟可以到达白云机场！！
3条过江隧道：
琶洲东出口接临港商务区过江通道
沙鱼洲隧道
化龙-开发区西区过江通道工程
高速路将加快建设
广惠西延线（凤凰山隧道）
北二环高速公路—开创大道立交工程
机场第二高速公路
花莞高速公路
广州北部快线
永九快速路
新建有轨电车
西起天河五羊邨
东至黄埔鱼珠
共设置18个车站
华南国际港航服务中心、汇金中心
广州金融城绿地中心
保利金融中心、广州城际中心
高端商业地标林立
超级高大上！
据悉
广州第二CBD定位于综合性商务区
规划以商业为主，兼容商务
倡导产业的多样性
包括金融、高新科技产业等
建成后其产值或超2000亿元！
交通发达，高楼林立
难怪车陂集体物业租金要涨7倍之多！
广州下一条土豪村就在这了!
还记得
那些年，我们经历过的土豪村吗
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猎德村
提起猎德，广州无人不知
不仅因亚运会开幕式上的猎德鼓
更因作为广州市首个整体改造村落
猎德村分享了城市快速发展“大蛋糕”
许多村民在珠江新城分得多套回迁房
一夜间资产过千万元
拥有11套房这在村里属于中上等水平
最好的有20多套
近几年来
村民每年的分红人均可以达到7、8万
当年的入伙宴也是轰动一时
潭村
潭村坐落广州CBD珠江新城内
改造后村民人均获得2套房
每套30元/平的临迁补助
以两栋200～300平方米的住宅计算
每月光租金补助就有近两万元
石牌桥
面积约一平方公里的石牌村里居住着5万多的外来人口
收房租是村民的主要经济来源
村里人均月收入2万多
村民年均分红可以达到1、2万
琶洲村
琶洲村地块将按照“一轴四区”的功能结构细分
形成“广州的曼哈顿”
改造后琶洲村社增加20万平方米的集体经济物业
改造后股民人均每年增加约3万元的分红收入
杨箕村
过去数十年间
近千年的传统村落变成了
出租屋如野草般疯长的城中村
随着它被推倒重建这
中轴线旁的黄金宝地
每个家庭至少拥有1套房产
按均价4.5万/平米算
90平方的房子价值405万！
按目前的市场价估来算
杨箕村民平均每户坐拥1000万资产！
要知道
广州人的低调在全国是出了名的
而广州本地土豪更是堪称隐形
预计
车陂村未来将成为
一批新的千万富豪出产地！
来源：广州百事通、广州房产
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