楼市要变天？“只租不售”四大一线城市齐了！
全面进入租赁时代。在四大一线城市中，上海、广州、深圳已相继推出“只租不售”宅地，其中上海推出的租赁住宅用地合计建筑面积接近200万平方米，北京采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应住宅用地，目前已获得122万平方米的“自持房”。
深圳推出首宗“只租不售”宅地
深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。
据深圳新闻网10月11日报道，深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。
记者了解到，此次出让龙华租赁住房用地是为落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神，培育和发展住房租赁市场，构建购租并举的住房供应体系，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5;建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。
相比前期出让的居住用地，深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。
公告中明确，为培育和发展我市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让,这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
此外，本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，即：
限成交地价，该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%。
竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交。
竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
广州首宗“只租不售”宅地已于昨日完成竞拍
在广州，首宗全自持出让的宅地——黄埔区KXC-K1-9地块，已经于昨日（10月11日）完成竞价。
10月11日，广州土地市场共有六宗土地出让，分别为黄埔开发区的两宗宅地、海珠区琶洲的三宗商业用地以及南沙横沥镇的一块商业用地。
其中，备受瞩目的广州首宗全自持出让的宅地——黄埔区KXC-K1-9地块受到热捧，在开拍前便叫价到最高限制地价2.2亿元，直接进入摇号阶段。竞拍结果将在三日内摇号产生。
资料显示，该地块位于黄埔区区府板块，地处地铁6号线苏元及萝岗站之间；土地面积7030平方米，面积算不上大；容积率≤3.0；起拍价1.52亿元；起拍楼面价1.04万元/平方米。
该地块作为广州首个全自持的地块，自持部分需用作工业企业租赁用房。建成后自持年限与土地出让年限一致，不得分割销售，出租对象需要政府同意。
上海推出的数量最多
关于推出“只租不售”宅地，各大城市心态不一，其中上海推出的数量最多，决心最大。
10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，而且五宗土地全部位于上海中心城区。
据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。
在四大一线城市中，上海这个数量最大。广深两市目前才开始推出只租不售的居住用地，推出的“竞自持宅地”也屈指可数；北京市目前通过“竞自持”方式获得的“自持房”面积约为122万平方米。北京市规划国土委今年8月份曾对外介绍，去年10月以来，北京市采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应的住宅用地累计32宗，土地面积约262公顷，可建设住宅建筑规模约328万平方米，自持面积约122万平方米，占供应住宅建筑规模的37%。
此外，上海各区的土地性质公示文件显示，更多的租赁住宅用地将被推出。8月，上海市静安区规划和土地管理局网的消息显示，对市北高新技术服务业园区的两宗商业性质用地规划调整进行公示，更改后，地块将变更为租赁住宅用地；近日，静安区再将该区域内的一宗居住用地更改为租赁住宅。
据《经济参考报》报道，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。
可见上海推行租赁住房、减少对土地财政依赖的决心之大。
更多精彩内容：
房地产导刊
微信号：fangcnet
爆料，商务合作请联系QQ：1208502898
长
按
关
注
【房导早报】
最有价值的地产资讯
【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。