规模约178万平米！新世界大湾区主要项目曝光，押注广州增城！
导读：9月25日，新世界发展(00017.HK)公布，截至2019年6月30日止年度，实现收入767.64亿港元，同比增长26.49%；毛利250.22亿港元，同比增长21.68%；公司股东应占年度溢利达181.6亿港元。
值得一提的是，新世界发展计划推出一系列重点项目，如港铁大围站住宅项目，以及可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目。此外，武汉K11购物艺术中心预期在2019年年底开业，未来将进一步提升该公司在内地的租赁贡献。
25日当天，在2019财年业绩新闻发布会上，新世界发展还宣布未来将捐出接近300万呎农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。
新世界发展有限公司公布2019财政年度业绩（图/新世界中国）
1
K11项目带动业绩
新世界发展2019全年营收同比增长26%
9月25日，新世界发展公布截至2019年6月30日全年业绩。
下半财年销售强劲
根据财报显示，香港物业业绩同比增长178%，毛利率增长34%。主要得益于2018年第四季度香港物业市场调整前出售部分物业获得收益。此外，香港物业投资部分的整体业绩受惠于Victoria Dockside的K11ATELIER的发展，K11ATELIER的出租率目前约80%，新成交的每平方米租金超过900港元。中国内地物业业绩上升7%，毛利率增长46%，其中整体中国内地的投资物业部分业绩增长14%，主要是由于位于上海的旗舰项目和新加入的武汉光谷K11业绩表现带动整体内地业绩提高。
前不久，坐落于香港尖沙咀区域的K11MUSEA于2019年8月底开始营运，主要客群为全球千禧一代，该项目汇聚超过250个国际品牌及旗舰店。目前项目已租出超过95%。同时，香港K11项目目前出租率达99%，每月平均客流量约150万人次。不过香港K11正进行重大改造，预期在2020年年中分阶段完成。
香港K11 MUSEA（图/新世界中国）
在内地投资物业方面，该集团在中国内地租金收入达到17.27亿港元，同比上升26%。其中，位于广州的新世界云门NEW PARK商业项目于2018年12月投入营运；进驻了中国内地首个艺术购物中心上海K11的上海香港新世界大厦几乎全部出租。同时，武汉K11购物艺术中心预期在2019年年底开业，而宁波K11 ATELIER亦将于2020年底陆续开业，未来将进一步提升中国内地的租赁贡献。
积极增加土地储备
围绕K11项目，新世界发展继续积极增加土地储备。2019年7月，新世界以约人民币98亿元夺得杭州上城区望江新城地块，项目占地面积约93,000平方米，拟将该地块开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，并首次引入K11购物艺术中心。
对于未来，新世界发展表示，集团预期在内地将现有K11投资物业组合总楼面面积扩大6倍。
新世界发展称，由于环球经济表现反复，风险挑战明显增加。应对潜在不确定性，审慎提防、稳中求变、转危为机，成为平衡各种风险的首要策略。在众多不明朗因素或许会对经济表现带来一定程度的颠簸的情况下，该集团会继续创新，巩固业务根基。
2
积极推动旧城改造，未来将推出一系列重点项目
值得一提的是，新世界发展计划推出一系列重点项目，如港铁大围站住宅项目，以及可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目。
来源：新世界公告截图
香港土地储备方面，在回顾年内透过其参与组成的财团，先后成功投得三幅位于启德跑道上的住宅用地。三个项目的总楼面面积合共190万平方尺，集团应占约为36万平方尺，三幅土地位置相近，预计可产生庞大的协同效应。
内地土地储备方面，继深圳前海、深圳太子湾及广州增城的项目，集团于回顾年内在大湾区再下一城。2018年11月，新世界中国成功购入广州地铁集团旗下持有广州汉溪长隆地块的子公司65%股权，与其合作开发该地块项目。项目总楼面面积逾30万平方米，将开发为集商业、办公及住宅于一体的城市综合体。
此外，新世界中国积极推动旧城改造。于回顾年内，广州荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社及海珠区昌岗街联星南箕村南箕经济合作社，分别就山村和南箕村更新改造项目合作意向企业表决结果作出公示，新世界中国成为两个旧村更新改造项目的意向合作企业。
其中，位于广州白鹅潭商务区的山村旧村更新改造项目，地理位置十分优越，临近四条地铁线及新世界中国广州逸彩庭园的成熟生活圈，为集团于广州另一全新重点布局。
白鹅潭商务区规划建造连接荔湾区内环路与白鹅潭的过江通道如意坊隧道已动工，预计2022年建成，届时将强化白鹅潭西部交通枢纽功能，项目潜力庞大。
新世界大湾区主要项目一览
深圳太子湾项目
项目邻近深圳蛇口全新打造的邮轮母港，拥有得天独厚的海景资源及区位优势。项目由本集团与招商局集团共同投资建设，总建筑面积约39.0万平米，是一个集商业、办公、公寓等多元化功能于一体的大型综合体，其中商业部份将引入深圳首个K11购物艺术中心及家庭亲子休闲品牌DPARK，建成后 将成为当地最具特色的商业体。项目办公及公寓部份已于2017年动工，预期在2019年底开始陆续推出市场。K11购物艺术中心及D·PARK亦已于2018年第四季度动工。
深圳前海太子湾项目（图/新世界中国）
前海周大福金融大厦
项目坐落于深圳前海自贸区核心地段，总建筑面积约为18.01万平方米，将建设成地标式双子塔，并计划于2021年底前落成。项目定位为世界级金融商务及服务综合体，助力深圳前海发展成为经济及金融 产业发展枢纽。项目融入可持续发展理念，并获得美国能源与环境设计先锋评级（LEED）金级预认证 和国际级WELL健康建筑金级预认证殊荣，可望于明年获得中国《绿色建筑评价标准》三星认证。
广州番禺汉溪长隆项目
项目位于广州番禺华南板块地铁三号线、七号线及佛莞城际轨道线交汇站上盖，快速连接珠江新城中央商务区、高铁南站及广州白云国际机场，辐射广州、佛山及东莞三个大湾区城市，将建设成集新型 家庭亲子商场DPARK、甲级写字楼和优质住宅于一体的城市地标式商住综合体，营造具有活力的城 市空间。项目总建筑面积逾50.00万平方米，预计于2023年陆续分阶段落成。
广州增城综合发展项目
项目坐落于广州东部交通枢纽中心片区，将打造成聚集顶尖人才的硅谷，涵盖精英青年生活区、城市专才社交圈及高端企业集聚地等。项目总建筑面积约38.80万平方米，建有标杆式双子塔楼，并融合环 保绿色及「co-work, co-live, co-play」的设计理念，以匠心及无限想象打造广州东核心智能化国际社区， 全面助力增城区经济产业发展。项目已于2018年3月动工，计划于2020年第四季度分批推出市场。
广州增城塔岗村地块
本刊记者注意到，今年9月4日，新世界中国还宣布，以人民币34亿元底价摘牌广州市增城区永宁街塔岗村83101234A19094地块，这是自2017年拿下广州增城综合发展项目地块后，该公司再次落子增城区。本次投得的地块位于广州市增城区永宁街，为二类居住用地，占地面积约9.20万平米，计容总建设面积超过32.00万平米，其中包括约7.00万平米将由政府以成本价回购的安置物业。整个项目预期投资总额逾人民币50亿元。据悉，此项目还是新世界中国首个落实的留用地开发项目，该公司已经与塔岗村下辖的大旺岗社达成合作，参与旧村改造。
3
创新房屋土地使用模式宣布在港捐300万尺地建社会房屋
25日，在香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，新世界发展还宣布：将与非盈利机构 [要有光] 合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28,000平方尺地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。同时，集团其后将持续加码，合计拨出300万平方尺农地兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。
据悉，新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮，占地面积28,000平方尺，采用与非牟利机构[要有光]合作的形式，兴建全港首个大型[创意社会房屋]项目-[光村]，提供超过100个面积各300尺的单位，惠及超过10,000名市民。
在“光村”房屋租住期限和租金方面，每户家庭最长租住三年，租金水平视乎不同租户家庭收入水平定夺，确保租户可负担得起。新世界与“要有光”合作，交由“要有光”营运的年限为28年，可营运至2047年。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚亦对是次合作充满信心，同时亦宣布了[创意社会房屋]项目的长期计划：28,000平方尺的建设只是第一阶段，集团将持续加码，合并捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予[要有光]这类的非牟利机构兴建创意房屋。如果政府有需要用之建设公共房屋，新世界集团也欢迎作进一步研究。
据美银美林研究资料显示，新世界发展持有农地面积约1,700万平方尺，300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。
新世界发展长期致力于实现可持续发展，该次计划的目标除了提供居住硬件以外，还将加入全方位配套，譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等，以建立一个帮助基层的创意小区，切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力、有迫切需要的青年及其他社会基层群众，同时，通过年轻设计师、建筑师共同参与计划，为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。
---THE END--
来源：房地产导刊综合，
资料据新世界中国，北京商报、格隆汇、智通财经网。
起飞
让我们一起飞！
房导俱乐部群来啦！
本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
更多精彩内容：
房地产导刊
中国房地产行业第一份专业权威期刊
爆料，商务合作请联系微信：TruthIsF
长
按
关
注
【房导早报】
最有价值的地产资讯
【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。