燕郊房价上演“人间悲剧”！炒房客：想死的心都有了

防骗大联盟 2021-12-01

来源：直面传媒

时隔两年，北方第一镇，燕郊完成了房价从暴涨到暴跌，最终又回到原点。

福建人方申天已经在这里坚守了一年多。

他在等，从开始等着燕郊的房价继续暴涨，从中很赚一笔，到目前已是“恨不得跑到天台上纵身一跃。”

一年都过去了，方申天说已经对燕郊楼市绝望。

2017年初，彼时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。在当时，很多人如疯了一样冲了进去，从单价1.5万元到突破3万元，仅仅用了不到半年时间。“也就是说，一套总价200万的房子，首付50万元，半年就能挣回200万元。”在这种疯狂的利诱中，方申天与他的福建同乡杀了进去。

“一口气买了三套，为了买房还找人作了并不规范的手续。”彼时的方申天和他的几个同乡，信心满满地坐等狂捞一笔。

当然，与方申天一样想法的投资客很多很多，当时挤满了燕郊，也几乎挤爆了各大售楼部。在他们看来，京津冀一体化，帝都市政府东移，地铁贯通连接北京，甚至将要划进“大北京”等等众多利好下，房价上涨已是必然，最多不过是速度的快与慢。而进入2017年初，连续疯狂半年多的楼市让更多人坚信：房价不仅是要涨，而且必须是暴涨。

2017年的4月，资本在这里上演最后的疯狂。彼时，不少新闻报道中，燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

现在的方申天，认为自己当时肯定是疯了。

自2017年6月左右，廊坊楼市新政祭出，燕郊房价突然掉头。与之相对应的是，“3.26楼市新政”等调控组合政策的出台，北京也进入了罕见的下跌通道。此时的方申天开始了有生以来最为煎熬的一年多。

方申天并未透露他购房时的价格。但按照时间轴推算，他在燕郊某知名小区买的三套房，比他购买时已经跌去了近60％。

新闻报道显示：2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。截至目前十月份，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

小编将燕郊2017年3月份左右的交易价，与最近的交易价进行了对比。

如天洋城：

2017年3月份，天洋城最高的签约单价是36189元。但现在，天洋城的签约价已暴跌至每平米17000左右。最近签约的一套房，单价甚至跌至15042元。

燕京航城是燕郊较为知名的一个大盘。在2017年初的时候，该小区均价突破三万大关。

如这套不到40平米的小户型住宅。签约价格显示，这套住宅成交价为134万元，单价34324元。

但现在的燕京航城，房价是这样的：

“首付早就跌没了。”与方申天在同一家中介挂牌出售刘先生无奈地说。现在的房子对于这些投资客来说，如烫手的山芋，扔了吧？有贷款，不还贷款就会进黑名单，供着吧？还不如扔了从新买更划算。

刘先生说：“卖了铁赔钱，不卖每月赔着房贷。想死的心都有。”

"问题是卖也卖不出去啊，根本卖人买，问倒是偶尔有人过来问问，一看就不是想买房的人。”与小编熟悉的燕郊某中介小哥说：我只能私下跟你说，卖房的人特别多，就我手上就有近百套房子挂售，哪有人买啊哥。我好久没去公司上班了。指望着卖房早饿死了。

一则来自北京中原市场研究部的研究报告指出，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99％，环比下降80％。

一位网友对燕郊的房价暴跌是这么看的：说燕郊房价暴跌的，其实只是跌回那轮暴涨（办公中心迁通州）前，没有那么惨啦。比如说美林湾跌到一万九，它开盘价不到6000，虽然比高峰期的3万多跌去快一半，一手业主还是翻了三四倍啦。好多写稿的记者不懂历史只看表面，骇人听闻。而且燕郊的中心区和偏远区也不一样，福成（上上城）五期一直是燕郊比较便宜的小区（上上城是同年代最便宜的），最高峰没上过3万，开盘价也就四五千，现在二手一万五六正常啦。

显然，这位网友说的是事实，但还有一个事实是，那些在高位杀进去的人，如今内心是崩溃的。用高位杀入的方申天的话说：已连走向天台的力量都没有了。

炒房客的“溃败”，很多网友表示很兴奋：燕郊房价突然加速下跌，“炒房客”就要被收割韭菜了，早就说过“房住不炒”，谁让你们不听啊，韭菜割了但死不了，只是要和新发芽的菠菜一起成长了。

炒房客很痛苦，同样在过去一年买房的刚需业主们内心也是很煎熬。小许在2017年初买了一套“美林湾”，虽然不是最高位，但彼时的房价也不便宜。而今，当初仅四百万的房子，如今几乎跌去了一半。

如这一套，2017年3月，该套房显示成交单价为36569元。

而如今成交的一套房单价仅为18468元。

比高峰时跌了近一半。

“每天都不敢看房价，看着太难受了。我买那套房，首付了一百多万，贷了200多万元。如果现在这房子市场价还没我还的贷款多。”小许提起自己的房子就想骂娘。

事实上，我们在接触过程中，不少人与小许的经历是一样的。

燕郊房价跌到什么是个头，没人知道，就想当初疯狂上涨一样，没人能预测什么时候到头。

会不会一直就这么跌下去...........

很多人分析说：中国房地产的红利（炒房）已经过去，未来，不可能出现暴涨甚至暴跌的现象。而更多分析认为，燕郊的房价还在调整中，并没有调整到合理水平。而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单，就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。

当然，几家欢喜几家忧。燕郊楼市的近乎崩盘对于更多的刚需来说，自然是好事。如近期去燕郊看房的肖先生，前几年没来来及买房，本以为以后买不起了，结果，如今燕郊的房价暴跌至2015年的水平，是他看到了买房的希望。