央企/国企厦门土拍撑市，5幅商住地块低溢价成交

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土拍结果点评

7月2日厦门再拍5幅地块，其中同安2幅，分别由中铁、华润以底价竞得；翔安3幅，由海晟、特房、国贸&华润&金地分别获取。

从土拍现场情况来看，民营企业并未大胆角逐，持谨慎态度，央企和国企集中入市最终成为本次土拍的成交主力。

此次拍卖中规定除T2018P01地块外均要求“一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”，T2018P01地块由于体量超23万㎡，可分三期申请预售和销售，首期对外销售建筑面积不得少于10万㎡，同时该地块起拍总价达42.69亿元，对企业的资金实力和营销实力都有较高的要求，而对于当前市场而言，难有企业的流动资金能够支撑大额的土地价款，因此不得不放弃该地块的获取，最终由中铁底价竞得。

不论是6月29日漳州土拍还是今天的龙岩、厦门的土拍，一方面说明2016年的高地价仍然影响着当前的厦门乃至环厦门市场，开发商获取地块都愈来愈趋于谨慎，对小体量高周转的优良地块更为渴望；

另一方面作为半年度的节点，众多房企正处于资金结算期，流动资金受限，政府未能考虑到企业的资金状况而集中推地，也是竞拍企业减少的原因。

从今天的土拍结果来看，厦门的楼面价持续回落，企业拿地积极性下滑，央企和国企撑市，上半年优质地块的出让对一二级市场的刺激效果并不明显，有可能导致下半年政府推地积极性降低，优质地块出让计划放缓，预计接下来厦门低溢价拿地将成为常态。

由此看出，不论是一级市场还是二级市场，环厦门市场都进入到调整阶段，特别是厦漳已进入深度调整，对于当前市场状况的影响因素已不可逆转，同时也无法预想未来政策的放松来实现市场的提振。

所以，我们认为政府和开发企业都应有所取舍，对于政府应考虑地价与售价的平衡，否则可能导致更多的土地无人问津或者低价成交，无法达到预期；而对于开发商需要重新平衡风险与收益，既要尽量消化高价地块的影响，也要适当把握时机获取低价地块以扩充土储。

地块详情

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