深圳这五大旧改将产生1500多个千万富豪！（附航拍进最新进展）
深圳旧改，不只是左右38万原住民的土地，还牵动着2000万市民的心。
近期，关于深圳城市更新问题再引热议，官方与民间共同发声，希望开出有效药良方，解救鹏城“缺地”之重症。在深圳市2010年第一批城市更新名单的九个住宅小区中，至今拆出也只有四个，更多的处于漫长的利益博弈中......
乐居记者与航拍团队再次出发，航拍备受关注的罗湖、布吉五大旧改现场，披露旧改盛宴实况。
（ps：按照三联和木头龙两大住宅旧改项目住户的粗略计算，至少产生1500多位千万富豪。笋岗和金威啤酒厂工改项目不计算在内。）
01
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三联村旧改
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一期需拆除物业有374栋，6.4万平米，共199户人家
位置：布吉三联村
性质：旧住宅区
申报主体：招商地产
更新方向：综合体
拟拆除重建用地面积：8.6万平
拆迁总面积：28万平（开发建面：17万）
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解读：
记者目睹拥有百年历史的上百栋瓦房从深圳的版图上被安静的抹去。这些瓦房属于布吉三联村，央企招商拿下的总建面近百万的旧改项目。
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招商三联旧改项目分四期开发，其中一期需拆除物业有374栋，6.4万平米，共199户人家。按回迁价值最低保底价2万元/平米，拥有500平方米以上的居民有200户。粗略统计，将造就200户千万富翁，其中不乏亿万级的土豪诞生。
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深圳布吉三联村是再平常不过的中国乡村，不太穷也不太富，卧在三联公园角下，由禾沙坑、松元头、塘径村三村集合而成。随着城市化进程，大批外来人口涌入，村里开始违建出租、虽现交通不便，但胜在租金便宜，引来无数务工人员“进驻”。村里现状归结为“脏、乱、差”也不为过。
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三联村仍处于签约谈判期，旧改气息很浓。村委广场布告栏、签约后一栋栋统建楼上红字的“拆”。那老围区域里的300栋瓦房，见证了三联村从清末至今，近百年的沧桑。现在破败不堪，只拆剩几面土墙。
旧改现状：一期签约动员大会距今已有3年，9成以上的居民已经签约，还剩十余户业主没有签约。
周边二手房价：4-5.5万/平
02
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罗湖益田木头龙旧改
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位置：罗湖区爱国路以西、华丽路以南
性质：旧住宅区
申报主体：益田集团
更新方向：综合体
拟拆除重建用地面积：8.3万平，建筑面积约65万平
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关于木头龙小区情况，媒体已披露详尽。
据南方日报2016年2月8日报道，木头龙项目用地面积8.23万平方米，小区总共1340户，仍有109户业主未签约。（据新浪乐居2016年3月30日报道，木头龙社区目前仍有十余住户未迁走）项目搬迁谈判工作长期处于拉锯战状态，签约进展缓慢。
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据开发商早前透露，项目住宅部分将由4栋超高层组成，一栋达到48层，户型将根据现有面积进行设计，主力户型150-250平方米不等，整个小区未来总户数约3000户，起步价或达10万/平。
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旧改现状：从2008年开始拆迁补偿安置协议签约工作至今已经8年， 小区总共1340户，仍有109户业主未签约，签约率已超过90%，还有18余住户未迁走。
周边二手房价：5-8.5万/平
03
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粤海置地城市更新项目
（原金威啤酒厂城市更新单元）
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位置：东晓街道太白路
性质：旧工业区
申报主体：粤海地产
更新方向：综合体
重建面积：8.6万平
规划产业面积：43.2万平，含公共配套设施3900平，公共利益项目等用地不小于17700平
更新方向：拟通过城市更新带动片区产业功能的提升与发展，打造以研发、配套为主，辅以办公、商业等功能的城市综合片区。
金威啤酒厂上世纪90年代投产使用。作为深圳唯一本土品牌啤酒，金威啤酒的成功是深圳城市快速发展的一个缩影，在很多老深圳人心中代表着城市记忆和情怀。
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金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划，地块总占地面积约87075平方米，部分土地用途为工业用地。
金威啤酒厂附近的布心旧改项目进程同样坎坷。
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2016年6月21日晚间，粤海置地控股有限公司发布公告，称已完成深圳市罗湖区城市更新局签订土地使用权出售合同，合计交易金额18.66亿，涉及土地面积3.27万平方米，建筑面积合计20.21万平方米。
根据出售合同，深圳市罗湖区城市更新局将向粤海置地授出及出让布心西北部土地，面积为16680.23平方米，计入容积率总建筑面积将不超过11.6万平方米，交易代价为人民币11.82亿元，为期40年，拟用作商业用地。
同时授出布心南部土地，面积16043.57平方米，计入容积率总建筑面积将不超过19.05万平方米，交易代价为人民币6.84亿元，为期50年，拟用作新型产业用地。
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粤海置地表示，布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体，预期项目第一期于2021年9月竣工，第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。
而乐居记者采访发现，该项目部分拟拆除重建商铺甚至开始重新装修，恢复招商。
旧改现状：6月27日已举行了开工仪式
周边二手房价：4-7万/平
04
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笋岗仓库(招商•中外运笋岗城市更新项目)
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位置：笋岗街道红岭北路、梅园路交汇处
性质：旧工业区
申报主体：招商、中外运
拟更新方向：综合体
拟拆除重建用地面积：5.8万平
占地：5.96万平方米，总建面38.1万平方米
笋岗城市更新项目是笋岗仓储区物流区的重要组成部分，同时又是两大地铁7号线、9号线上盖，占地5.96万平方米，其中可开发建设用地4.67万平方米，投资上百亿元，将升级为建筑面积50万平方米的大型城市综合体。
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项目还将为罗湖政府贡献一处独立产业用地，用地面积5197平方米，有助于解决目前笋岗片区高端产业空间严重不足等问题。
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据了解，为了开发笋岗仓库城市更新项目，在政府的资源主导下，招商局集团与中国外运长航集团共同成立了“深圳市德瀚投资发展有限公司”。其中，中外运长航占合营公司的主要股权。
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旧改现状：招商蛇口3月时在全景网互动平台上表示，笋岗项目预计2016年开工，小编实地走访发现，已有挖掘机开始作业。
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周边二手房价：4.8-6.3万/平
05
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笋岗冷库（华润万象食家项目）
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位置：笋岗街道梅园路、桃园路中间
性质：旧工业区
申报主体：华润
拟拆除重建用地面积：4.4万平
更新单元用地面积：45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。
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本项目规划产业面积208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房等)，另配设社区体育活动占地1000平方米。
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拟更新方向为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区；更新单元范围内应落实不少于36班的小学用地一处，先计划为13054平方米作为笋岗小学用地。
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深圳华润万象食家购物中心总体量为11.2万平米，项目由五栋高楼以及底商组成，总建筑面积达到29.47万平方米。
华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯曾表示，该项目将包含现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中，购物中心部分的体量将高达11.2万平方米，预计购物中心将于2020年正式开业。
旧改现状：项目土地均已平整，6月27日举行了开工仪式。
周边二手房价：4.8-6.3万/平
结束语：深圳华润万象食家购物中心、招商•中外运笋岗、原金威啤酒厂这三个项目属于工改，已经到了净地开发阶段。招商三联和木头龙属于老旧住宅小区更新，牵扯到的个体利益更多，推进难度远比我们想像的要高。
每次跑旧改现场采访，总有人恼羞成怒，有人痛苦万分，有人窃喜不已。这是一场戏，大家都想把戏分演足，希望这台戏能早日上映。核心在于确保演员们的出场费和商家的成本达到一定平衡。但这是一场需要平衡人心的游戏，想想就觉得很难。
PS：深圳新浪乐居接下来会推出系列航拍专题《带你看深圳》。请在右下方评论告诉我们，你想要看深圳的哪个角落。
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