政治局会议定调楼市下半场，人民日报：炒房，此路不通！
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7月30日，重要会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。当前我国经济形势怎么看？下半年经济工作怎么干？会议就大家关心的问题，给出最新判断和部署，值得高度关注。
上半年经济怎么样？会议给出一个总体评价：上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。对当前经济形势，会议也给出了最新判断：当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大。
上半年我国GDP增长6.3%，其中一季度、二季度分别增长6.4%、6.2%，二季度经济有加快下行的趋势。不过，6.3%的增速仍在年初6%-6.5%的预期区间内，经济运行总体平稳。
值得一提的是，从房地产政策来看，本次会议依旧坚持房住不炒，要求落实房地产长效管理机制。更值得注意的是，会议在判断“国内经济下行压力加大”的同时，特别提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
下半年如何稳投资，是否会放松房地产调控、加大政府投资力度呢？政治局会议明确指出，稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对此人民日报发表评论：炒房，此路不通！
事实上，从2017年7月24日至2019年7月30日，以经济为主要议题的中央政治局会议已经召开了八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外，其他六次会议都对房地产市场作出了重要表述。
（图片来源：第一财经）
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次针对房地产的表述看，最大的内容变化就在于，提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。在当前经济下行压力增大，房地产政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。
他表示，此举进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。
近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停。此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。
资深财经作家刘晓博认为，在这次会议通稿里，暗含着两个跟房地产相关的利好：1、实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。2、深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力……提升城市群功能。
这就意味着，无论是“老旧小区改造”和“提升城市群功能”，对房地产行业来说都是一种利好。当然，这种利好是泽被后世的，是立足长远的，不是为了“短期刺激”。
对于刚需购房者来说，这次会议意味着，未来“最佳购房期”延长了，没有那么急了。对于开发商来说，赚快钱的机会降低了，稳定心态、降低杠杆、注意现金流的稳定，是未来一段时间的基本策略。
空·白研究院杨现领发文指出，长期来看，房地产几乎已经消化了所有的红利，包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等，未来不可避免地进入“成本消化期”，开发商、银行、政府等所有角色都会存在一个“再平衡、再适应、再定位”的过程。对于中介公司等交易方而言，未来就是一个“平凡的世界”，没有太多市场的惊喜，消费者买房的需求从“买到”到“买对”，对经纪人的专业诉求有根本性的提高，同时，专业的溢价、服务的溢价也会明显提升，经纪人会分化，经纪公司会分化。
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