拿证了！景田新盘天健天骄8.8万起，下周六开盘！

刚刚，福田区景田西路，天健天骄南苑拿证了！毛坯均价10.5万，加6000精装修！4楼9.3万，44楼/45楼价格10.4万！

此次推出的住宅有517套，户型面积约为90-169㎡，毛坯均价10.5万，最低8.8万起，另外需交纳额外6000元的装修费。

继4月份绿景红树湾后，天健天骄是区内今年第二个豪宅项目，同时也是福田区首个大型旧改住宅项目，这对新盘向来稀缺的福田来说，关注度颇高。目前项目样板房已开放，参观需验资200万。

网友爆料称，福田豪宅天健天骄或将8月24日启动认筹，并于31日开盘，也就是下周六开盘。目前项目也已正式对外宣布8月31日开盘。预计这将是深圳先行示范区利好后，拿证开盘的第1个纯住宅新盘。

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距离地铁2、9号线交汇站约500米一路之隔就是香蜜湖豪宅区

天健天骄位于福田区莲花街道，严格意义上来说，项目不属于香蜜湖豪宅区范围，处在景田西路与商报路交汇处，距离地铁2号线和9号线交汇站景田站大约500米。

不过不得不承认，项目区位优势明显，紧邻福田CBD，东面是莲花山公园，西面是香蜜湖豪宅区，紧靠双轨交汇（2号线和9号线）的景田站。

交通出行也比较方便。地铁2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园。加上项目周边交通路网完善，区域有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。

天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。自2012年天健天骄立项以来，其何时开盘一直备受关注，算下来已经熬过了“七年之痒”。

资料显示，天健天骄项目总建筑面积约30万㎡。其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡（含9班幼儿园2400㎡）。

项目效果图

项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，此次先推出的就是天健天骄南苑；03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。

项目地块分布图

现场可以看到，天健天骄项目依然在建当中，住宅建筑已经成型，工作人员在加班加点赶工，预计很快封顶。据了解，天健天骄有49层，高层能将香蜜湖景观一览无余。

天健天骄北庐

天健天骄南苑

项目一侧，配套的30班六年制荔园外国语小学（北校区）已经落地完工，现场工作人员称内外部装修已完成，随时可投入使用，目前已经开始招生，今年9月份开学。

荔园外国语小学（北校区）应该说是天健天骄最大的优势之一，是不少改善置业群体比较关注的一点。

深圳的学位向来紧张，福田学位更是一票难求。而荔园外国语小学是福田区第一所外国语小学，享有较好的口碑和信誉度，目前荔园外国语小学东校区内的楼盘水榭花都和香蜜一号，二手房价达到了10万+，现在荔园外国语小学（北校区）的引进对项目有一定的利好。

荔园外国语小学（北校区）

然而，天健天骄的初中学区是福田区科技中学，原福田区景秀中学，跟项目仅隔了一条马路。乐居君查询资料得知，该学校在深圳初中排名中位于53名（目前景田最好的中学，福田外国语排名17），2017年8月18日福田区机构编制委员会正式发文“福田区景秀中学更名为深圳市福田区科技中学”。

美中不足的是，乐居君踩盘过程发现，天健天骄周边多以老旧住宅区为主，颇具有年代气息，且在项目西侧有两个加油站，可能会给购房者带来一定程度的顾虑。

项目旁小区

项目旁加油站

一路之隔是狮岭小学门口的垃圾站，据附近居民表示，早上气味实在是大，开车不敢开窗。

狮岭小学门口

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517套建面约90-169㎡户型

网友称167平户型最好？

天健天骄项目分为北庐和南苑，此次首发登场的单位为天健天骄南苑，总建面约12万㎡，由两座超高层住宅塔楼组成，两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体，四层地下室。

此次要推出的住宅一共有517套，户型面积约为90-169㎡，包括166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。

官方也已经公布了户型图，共有7种户型，其中90m²、120 m²、166 m²三个面积段的户型较为不错，都突出了大面积阳台和大开间的客厅，167m²户型方正南北通透，从楼栋分布来看是该户型可看莲花山。

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更有网友@F1259977看完户型图后给出了点评：

• 167平的最好，看莲花山，南北通透。

• 168平的第二，客厅和几个卧室都是四面采光有太阳照射，且看莲花山。

• 169平最差，客厅阳台对着168的公厕窗户，且书房和一个卧室以及餐厅阳台和123平的户型面对面，毫无隐私和采光可言。

整体来看，天健天骄南苑户型以中大户型为主，户型比较宽敞，使用空间比较大，适合改善型人群。

另外值得注意的是，天健天骄南苑共设有机动车停车位715辆，车位比1.38。众所周知，福田停车难是很令人头痛的问题，改车位比能够满足每家每户至少1个车位，并且还有剩余，是很有竞争优势。

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市场期许价在12万+

附近香蜜湖二手卖18万

景田二手普遍7-8万

此前，市场对天健天骄南苑的预期价格至少要卖12万+，毕竟有荔园外国语小学名校加持，加上紧邻着香蜜湖豪宅区，还拥有莲花山和香蜜湖双向景观，价格高并不稀奇。

但现在以毛坯10.5万的均价面市，按房地产定价规律，会有大量9字头可选，而且按照市场惯例，新盘开盘时还会有一定的折扣优惠，意味着有不少低价单位，是惊喜还是意外？

从二手房价格区位图来看，天健天骄所在的景田片区普遍在7-8万多，而一路之隔的香蜜湖豪宅区15万起价，景田二手房仅仅是其一半左右。

以距离天健天骄较近的如水榭花都和香蜜湖第一生态苑为例，水榭花都二手放盘价格均价17.36万，一般挂牌价在15-18万之间；香蜜湖第一生态苑，二手挂牌均价19万多。

虽然与之前网传12万+的价格有些差距，不过天健天骄综合均价10.5万的价格，相比周边二手房7-9万的价格高出不少。

而且项目本身也有几处不足：一是这个位置的商业配套实在太少；二是旁边还有两个加油站，是拆除不了的；三是狮岭小学门口的垃圾站；四是初中学校一般。

不过最近几年，天健天骄周边旧改悄然活跃起来，尤其是香蜜湖片区，今年以来大动作频频，目前香蜜湖美食街已经正式开拆了，华泰小区历时8年也终于动工开拆，香蜜二村旧改安置赔偿方案已经正式出台公布。

根据规划方案显示，香蜜湖片区有香蜜湖整体改造、国际金融街、香蜜湖老旧小区棚改，对周边楼盘来说都是利好，还有成长空间。

这次天健天骄推出的首批单位主力户型是建面约122-169平米，毛坯10.5万+6000装修费，开盘能卖几成？欢迎评论区留言互动。

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