实探 | 壹成中心旁的新盘要卖了！住宅均价6.75万/㎡

推855套住宅，6.1万/㎡起！

近日，华盛珑悦获批预售许可证，备案1788套房源，预计8月31日开盘，主推89-130㎡装修三房产品。项目涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

据悉，华盛珑悦住宅产品户型建面约89-383㎡，共855套，均价约6.75万/㎡，包含3500元精装修，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套；

商业产品户型建面约9-1418㎡，共152套，均价约18万/㎡，单价区间在9.9-24.5万/㎡，总价区间在195-233万/套；

办公产品户型建面约48-250㎡，共391套，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.9-6.4万/㎡，总价区间在278-1264万/套。

商务公寓户型建面约44-72㎡，共390套，均价约6万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在260-438万/套。

龙华中心开挂在即

成立于2011年12月30日的龙华，从“福田后花园”到规划、建设更为全面的单独区域不过8年之久，如今龙华已跨越成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。

龙华区面积约280平方公里，占全市约14%的土地，承载了约28%的人口和36%的GDP。其中，位于龙华区几何中心的龙华中心区地位价值不言而喻。

从位置上看，龙华中心区东与龙岗区坂田街道接壤，西接大浪街道，南邻民治街道，北与观澜街道相连。片区内聚集了龙华街道办、龙华行政服务大厅、龙华国土局、龙华环保局等行政单位，以及龙华文化广场、龙华公园、龙华文化艺术中心、望野博物馆、龙华人民医院、深圳人民医院龙华分院等市政配套，是传统行政区。

图来源：乐有家

龙华中心区拥有四大旧改，分别由鸿荣源、中洲、海岸地产、德业基开发，开发面积将超600万平，其中商业超450万平。可以预见的是，龙华中心区将成为龙华最具代表性的商业中心。

片区目前只有一条4号线，上下班高峰期较为拥堵。在建的则有4号延长线、6、10号线，另外规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。道路交通方面，龙华中心区有三条主干道，横向龙观路链接宝安，梅龙路链接福田，纵向布龙路链接宝安和龙岗，中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等。

壹成中心隔壁新盘，单价6.1万/㎡起

本次乐居君所踩的华盛珑悦项目地处龙华中心区，位于东环一路与建设路交界处。由于紧邻壹成中心，可完全享受壹成中心的配套，被网友亲切的称为“壹成中心第12区”。

项目占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约28.7万平方米，建筑高度约162米。地上最高50层，1-2层裙楼规划为商铺，地下规划三层，设置700平方米的公共充电桩。

华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓），车位共1390个。本次推售的是B、C、D栋住宅，其中A栋为楼王单位，据销售透露，预计明年推出。

本次推出的产品是89-130平方米的三房，主力户型100平方米以上。

左右滑动查看更多户型

由于项目的主力户型都是100平方米以上，因此户型设计上主要是以大开间、短进深格局的舒适居住需求为主。另外从户型图可以看到，全面积段都是使用嵌入式阳台，这样的设计也是为了保证外立面的整齐度。

项目除配建一所18班制的公立幼儿园，还规划了一所小学，30个班。另外，附近还有九年一贯制公立学校龙华第二实验学校，约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。

相比壹成中心的外立面，华盛珑悦的3-4.5米高的铝板幕墙从外观来说品质感会更强。

在园林的打造上除了引进名贵树木品种台湾嘉宝果、罗汉松等，还有约780平蓝宝石泳池、浪漫天空之桥、3米高蓝屏水幕。据销售透露，园林打造是邀请了曾操刀深圳湾一号、纽约新世贸中心的园林设计公司—AECOM。

乐居君实地踩盘发现，目前项目周边商业形态丰富。项目自带1.2万平方米裙楼商业外，附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO外，以及深圳最大的商业中心——占地60万㎡壹方天地，其中A区和B区已开业。值得关注的是，附近还有深圳龙华书城、龙华文化体育中心，以及规划中的龙华艺术中心等文体配套，可满足多数人的娱乐需求。

地铁：距离地铁4号线龙华站约1.1公里，步行约16分钟。片区内还有规划中的22号线、25号线。

公交：项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站。

周边二手房

据深圳链家数据显示，片区内单价在3.6w-6.5w之间，较为便宜都是属楼龄比较大。新房中，壹成中心则普遍在6万左右。

部分信息来源：咚咚找房

乔治🐷 | 编辑

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