深圳豪宅线变了！买卖双方公共享减税红利，二手房要火？

今早有消息传出，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。
新的征收标准为容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
也就是说，深圳4年没有调整的豪宅线，从今天起144㎡以下住宅将不再缴豪宅税！
随后乐居君致电税务局工作人员，确认该消息属实。

网友也爆料已收到官方回复，未满两年的房产税费也降低了：未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

图片来自网友晒图

该新政具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？
以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了。

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

业内人士表示，政策发布后：

刘晓博：

1、深圳二手房活跃度会大幅提升，因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天，终于过去了。

2、二手房活跃之后，新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面，也会催生更多的换房需求。所以，抢购新房的压力仍然较大。

3、二手房价格会有所上涨，减税的红利会被卖方、买方共同分享。

4、由于活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。

5、由于深圳住房自有率极低，再加上有严格限购。所以，这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭，会带来一系列增量内需。买房、换房之后，紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以，这对于深圳稳增长有正面作用。

6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗？应该不会，因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的，限售期是3年。另外，在深圳离婚买房也是受限的，这在一线城市里也偏严格。

陶文杰：

1、毫无疑问是重大利好，因为真的省下了很多税费。
2、传闻已久，本来预计年中就会调整，没想到延期到年末。
3、影响首先主要体现在量上，促进短期成交。
4、短期价格变动应该不明显，税收让利会在买家卖家之间重新分配。
5、但是，深圳需求压抑已久，税收大让利，短期成交如果顺利放量，价格是很可能跟随上升的。
6、要关注的是背后代表的信号，降低普通住宅交易成本，促进成交。
7、从整个楼市政策金融税收环境而言，未来应该是稳中有松。
8、综合而言，该买房的，宜早不宜迟，越往后踏空风险越大。

另外，网友给出了政策调整后的利好案例：

1、以南山为例，之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

2、龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

此消息一出，引发大量网友讨论，这无疑是重大利好，之后也有网友晒出了今日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税。

图片来自网友晒图


所谓豪宅税，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
先来看下深圳2015年施行的普通住房执行标准：各区普通住房需同时满足标准三个条件，均可视为普通住房，方可享受营业税、契税等税收优惠政策。

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；

2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

3、实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格。

深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准

换言之，容积率≤1.0，建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米，南山≥490万、福田≥470万、罗湖≥390万、宝安≥360万、龙华≥320万、龙岗≥280万、盐田≥330万、坪山≥200万、大鹏≥230万，称为“非普通住宅”，即豪宅。
看来在深圳，豪宅并不是指那些面积大、单价高、设施奢华的物业，南山500万、坪山200万的房子都是豪宅，显然现在各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线。
其实豪宅税并非没有调整的先例可循，并且不以总价作为衡量标准，例如2009年那次调整，以单位平方米的价格为标准来认定是否为普通住宅：罗湖区17160元以下、福田区17940元以下、南山区16990元以下、盐田区16220元以下、宝安区11470元以下、龙岗区10700元以下，将享受普通住房的相关税费优惠政策。
而之后2015年的豪宅线划定，以总价进行了划分，无不让众多置业者压力大增，很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，几十平方米的蜗居成为了豪宅，交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税，不利于满足刚需的购房需求。
去年12月22日深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”演讲中透露：“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
这次容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，确实扩大了普通住房税收优惠范围，降低了刚需和改善性需求购房者的购房成本，显然更多利好的是业主，对于后续购买房子的人来说，无疑是重大利好。

图片截图自群聊和刘晓博说财经文章

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