接近年底,深圳楼市非常热闹,热门楼盘扎堆开盘!
昨日晚间(11月14日),位于宝中的云玺锦庭也开盘入市,现楼发售。
历时近2小时选房,183套房被选走,去化超8成。其中大户型更受欢迎,基本售罄,剩余少量100㎡2房单位。
图源深圳木子
昨日晚间,云玺锦庭在前海企业公馆开盘,据了解,项目前期认筹客户共240批,约500人到场。云玺锦庭总建面约10.56万㎡,规划有3栋住宅,住宅建面约4.86万㎡,商业建面约1万㎡。
云玺锦庭效果图
此次项目共备案382套建面约58-254㎡住宅产品,均价10.9万/㎡,单价区间在8.7-14万/㎡,总价区间503-3368万/套。昨晚推出可售房源为A、B、C座共208套约93-254㎡住宅产品,开盘现场有准签99折,成交均价在10.8万/㎡。
历时近2小时选房,183套房被选走,去化超8成。其中大户型更受欢迎,基本售罄,剩余少量100㎡2房单位。
让人“又爱又恨”,依旧热销!
其实市场对于云玺锦庭,总结一句话就是让人“又爱又恨”。1、区域。云玺锦庭属于宝安中心区,在前海蛇口自贸片区“双扩区”背景下,扩容一旦开始,对宝安中心区绝对是个利好。现在宝安中心区配套优势+区位潜力较大,成为市场上炙手可热的投资热土,使得宝安中心也成为了购房者的热门候选区之一。
目前项目所在区域内有地铁1号线、5号线、11号线交错分布,而云玺锦庭无缝对接1号线新安站C出口,属于地铁物业。且距离大型购物中心壹方城约800米,未来还有华侨城欢乐港湾,吃喝玩乐一应俱全。500米范围内还有南方医科大学深圳医院,生活配套方面较齐全。
2、现楼。本次云玺锦庭是现楼发售,因为能在短期内收楼入住而受到不少客户关注。
2、学校。云玺锦庭学区范围属于宝安实验学校,该学校创立于2005年,是区教育局直属的九年一贯制学校。在2019年深圳中考排名中,位居第20位,成绩还是很不错的,属于名校,这也算是项目能够热销的一个加持。
1、价格。从备案均价来看,云玺锦庭均价10.9万/㎡,单价区间8.7-14万/㎡,总价区间503-3368万/套。10.9万/㎡的均价,一方面超过了前几天前海限价地块(毛坯最高均价9.9万/㎡)。另一方面高于周边新房和二手房,如新锦安海纳公馆单价7.4-10.8万/㎡,西岸观邸均价10.5万/㎡、凯旋城均价8.2万/㎡。2、物业费。云玺锦庭物业费达到9元/平/月,基本齐平深业中城9.9元/平/月,比半岛城邦一期3.2元/平/月、华润城润府4.6元/平/月高了不少。宝中挺进10万+,价格持续走高?
作为承接前海人口外溢的宝中,是深圳西部的热点区域。这次在前海蛇口自贸片区“双扩区”、“取消豪宅税”后,给宝中的楼盘加了把火。
先来看下新房价格,距离云玺锦庭300多米的海纳公馆,今年6月拿预售证,备案均价约9万/㎡,单价区间7.4-10.8万/㎡。与云玺锦庭一路之隔的都市茗荟花园,今年8月拿预售证,备案均价约10.9万/㎡,单价区间6.5-13.6万/㎡。而这次云玺锦庭10.9万/㎡的备案均价,单价区间8.7-14万/㎡。可以看出,最近一段时间宝中新盘价格持续增高,5个月宝中新房备案均价不仅涨了约2万/㎡,还超过了前海9.9万/㎡的未来限价。
再看二手房,目前宝中二手房均价为8.9万/㎡,比一河之隔8.6万/㎡均价的前海还高。
目前宝中片区内楼盘均价比较高的是鸿荣源·壹方中心玖誉,均价13万/㎡;熙龙湾一期,均价12.3万/㎡;西岸观邸,均价10.5万/㎡;天御,均价10.3万/㎡。说在文章最后,大户型会是未来趋势?
前段时间的深业中城,卖得最快最火的,是2号楼B户型建面约204㎡单位。再往前看,西丽金众麒麟公馆,也是大户型热销,1栋和2栋的大户型单位,几乎在半小时内销售一空。甚至年初开盘的深圳湾瑞府,总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光,总价过亿的单位,一开盘就卖出多套。
由此可见,深圳楼市对于大户型这种改善型的居住需求旺盛。乐居君在之前就分析过,未来改善大户型新盘更受欢迎是一种趋势,主要有几方面原因:一方面,深圳实施“限购、限贷”政策后,一是苦于手中没有“房票”,二是购置二套房产的成本远比首套高得多,首套房购买资格越来越珍贵。且商品房只占供应的40%,并坚持以中小户型商品房为主,大户型产品未来将更加紧缺,买房者更愿意选择一步到位的置业方式,避免后期换房的麻烦。从数据上看,刚需改善型换房群体大约占目前整体购房市场的30%。另一方面,随着二胎政策开放,从二人世界到四口之家,再到与父母三代同堂,对家有更大期待和进一步追求,小户型不太适合全生命周期的居住。自从“二胎时代”的到来,这些年深圳新生儿数目持续增长,进入一个“婴儿潮”,明显出现了大户型好卖的现象,中大户型成为二孩家庭最合适的选择。此外,随着二手房交易“三价合一”政策出现,导致置换成本增加,加上银行放贷收缩、置换成本太高,很难再像过去那样来改善居住的空间,这些往往就让换购者望而却步,因此更多的客户开始选择购买改善大户型新房。因此在力所能及的条件下尽量一步到位,节省多次换房的时间成本和资金成本。