爆料！拿地超20年，宝中小户型“神盘”要来了？

宝中神盘缓慢“生长”终于要来了？小户型占比超九成 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 杨婉仪 

自去年“双十一”取消豪宅税以来，宝中的房价被推上了一个新高度，目前房价爬高至“10万+”。

即便如此，买家仍然对宝中片区楼市趋之若鹜，目前二手市场成交较为火热。

一手新盘寥寥无几的宝中，一个小而美的楼盘引起了乐居网友的关注。

名为“泰华梧桐聚落花园”的项目在拿地至今已超20年，开发方为叱咤土地市场的深圳老牌房企泰华地产。

这个项目2017年开始动工，到现在仅盖至17层。让人意外的是，从去年10月重新开工到现在，规划四栋的泰华梧桐聚落建设一直都没停过。看来项目有望年底入市。

项目施工缓慢 片区房价已悄然攀升

泰华梧桐聚落花园一开始定下的合同开工时间，是2017年5月31日，而当时定下的合同竣工时间是2017年11月6日。

▲   图源：深圳乐居

根据网友消息，泰华梧桐聚落花园从2017年年初打桩，直到2018年1月才完成打桩，转入挖基坑和整理桩基的阶段。

中间一直断断续续的动工停工，到2018年10月，靠近新湖路的三栋才建到地面1层多。

从施工平面图可以看出，项目中心位置要打造一个生态湖，施工相对比较复杂，这可能是泰华梧桐聚落花园建设进度比较缓慢的原因。

另有相关人士透露，迟迟未上盖地面的原因，不排除开发商为了拖延提交备案价格时间，坐等房价升值后再进行价格备案。

因为迟迟未建成完工，开发商必须每5年交一次地税，但预想宝安中心区未来的房价，每5年补交一次地税对开发商来讲并不算什么。

“ 小而美”新盘即将入市 供新房362套 

泰华梧桐聚落花园项目共规划4栋多层（4/6/7栋商业,5栋或规划为会所），以及4栋高层住宅（1/2/3/8栋）。其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡。

从建筑上看，并不是最近几年市面上常见的高层，为容积率并不高的多层建筑，因其独特造型，有网友称之为“大立方体”。

住宅户型以刚需、刚改户型为主打，共362套住宅。其中套内面积＜90㎡的户型332户，占总量91.7%。在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场，这样的产品可以说较为罕见。

比如说，前几天网友爆料的都市茗荟一期放盘售卖，均价10.9万/㎡。但目前只剩下建面约199㎡、238㎡的大户型。

同片区的二手房方面，鸿荣源·熙龙湾主推户型141㎡-339㎡，目前价格为13.9万元/㎡。

现在，泰华这个项目建设进度最快的一栋靠近新湖路和兴华一路交叉口，已经建到17层左右。看来是有希望今年年底入市的。

从“猛”到“慢” 又一部深圳老牌房企兴衰史

泰华这个名字对老地产人来说并不陌生。

成立于1991年的泰华地产，其掌门人可谓豪气冲天，1998年到2001年期间，成为土地市场上的常客。其中当年14.55亿拿下的红树湾地王项目，让其名震地产江湖。

2002年后，因掌门人变故，让泰华慢了下来。无论是将手中大批土地转手他人，还是项目建设开发方面，都让这个深圳老牌房企，早已没有当年的霸气。

但慢下来的泰华回归到开发上后，与市面上短平快的项目大相径庭。

泰华这些年打造的项目都有种产品“内核”，梧桐这一项目名称也是其偏好。

位于宝安固戍片区的梧桐岛（园区项目）也是如此，和泰华梧桐聚落一样，拥有一个超大的人工湖，绿色生态环境氛围很好，但建设和招商都不太急的样子。

▲   图源：家在深圳

这样的“特色”延续到了泰华梧桐聚落项目上。从拿地到施工的“拖”可能更多是企业内部变故原因，但项目建设的慢又可能是这个开发商的一贯做派。

双地铁+丰富配套 还有点美中不足

作为双地铁中上盖的项目，1号线宝安中心站、新安站、5号线宝华站，均距离泰华梧桐聚落花园约500米，交通十分便利。

宝安中心区以“一条岸线、两轴三个圈层，一个都市绿环”进行规划，以中央绿轴为中心左右划分商务办公区和核心商业区。目前正在一步步落实规划中，前景无限。

▲  图源：深圳楼市第一资讯

位于宝中中央绿轴右侧的核心商业区建筑面积约120万㎡，预计建成集大型商业购物中心、五星级酒店办公及配套寓为一体的商业区。

其中，泰华梧桐聚落花园就位于这核心商业区中。

深圳最大购物中心壹方城，开业当日创下40万人次客流，距离泰华梧桐聚落花园仅一路之隔。

▲  图源：深圳市宝安区体育中心

在泰华梧桐聚落花园一公里范围内，还聚集了宝安图书馆、宝安区政府、宝安体育中心等。

而美中不足的是，据现有信息和规划，根据泰华梧桐聚落所处的位置，项目大概率属于海旺学校学区范围。

可以给购房者作为参考的是，这个学校在全市中考排名只排在34位。

而整体来说，随着宝中规划的一步步落实和临近前海的地域优势，区域的潜力还会慢慢释放。

作为宝中目前最为少见的小户型低总价住宅，泰华梧桐聚落花园的入市是值得期待的。

这样一个极慢的项目，大家猜猜价格会卖多少？

欢迎扫码进入宝中买房讨论群👇

新闻加点料↘
深圳学位纷争四起，千万公寓承诺的学位没了
日进斗金！深圳摆地摊：费用+精选地点
深圳二手卖房近1万套 6月爆发性开盘来了！
爆料！龙华这个地方5年来只有一个新盘
点击阅读原文，一字头置业深圳