深圳近7千套住房将入市，明日招商臻府开盘

本周迎来深圳特区成立40周年，大家等了许久的大礼包没来，只等来了一天全网刷屏的生日祝福，以及数百架无人机拍摄出的贺词渲染了深圳的美丽夜空。

还有深汕合作区发布楼市新政，限购2套，深汕户籍和就业在合作区的居民可优先买房。

与此同时，深圳新房市场似乎提前进入了“金九银十”状态，新盘扎堆入市，继上周7个项目获得预售后，这周又有7个项目获预售，且相继发布销售公示，都将于近期开盘。

本周获得预售的7个楼盘分别位于宝安、光明、龙华、龙岗和深汕合作区5个区，价格在3万+到9万+之间，均为住宅产品，总共6000多套房可供购房者选择。这应该是今年以来深圳供应量最大最集中的时期了，近期要买房的朋友们可以好好选择自己适合的项目下手了。

此外，本周还有4个项目开盘，分别为平湖的融湖中心城、龙华的安宏基星耀广场、中海汇德里、龙光玖悦台，据网友爆料，卖的都不错。小编不得不再次感叹，深圳的刚需之多以及强大的购买力。

网红词1：重磅！深汕合作区楼市新政！限购2套，两类人可以优先买房

事件：8月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》，通知自印发之日起开始实施。

各有关单位：为进一步促进深汕特别合作区（以下简称“合作区”）房地产市场的平稳健康发展，加快振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园、特区建发东部大厦、深汕湾智苑、深汕湾科技园、深汕绿地商务中心二期等项目销售，推动合作区房地产市场常态化运行。

划重点：

1、商品住房和商务公寓限购

居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。

2、户籍、就业在合作区居民可优先买房。

3、建筑面积小于120㎡的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120㎡（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。

网红词2：深圳2盘开盘！平湖地铁盘成交461套，4.1万起

事件：8月23日，深圳有三个盘有销售工作，其中，位于平湖的融湖中心城3期开盘；位于龙华的安宏基星耀广场，将于20:00开盘；位于龙华的中海汇德理认筹。

融湖居推售608套，认筹628批，开盘当天到场客户约590批，开盘成交461套。

网友说：

1、融湖中心城12栋05户型最好，就想选这个户型，到南山上班实测最快25分钟最多不超过2小时。

2、融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。

3、融湖中心城自带2个幼儿园，一期幼儿园已开学，小学至初中是九年一贯制公办学校——信德学校。商业配套紧邻中国首个“24小时”商业中心——万达广场，计划2021年开业。

4、中海汇德理花园于8月25日上午11：00-11:05如期进行了线上网络选房，本次线上选房共销售1179套。

网红词3：招商臻府选房顺序结果出炉！637人选608套房，均价8.84万/平

事件：8月28日15:00，招商臻府在深圳市宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。

8月30日，在深圳前海华侨城JW万豪酒店按选房顺序进行线下选房。

乐居将会进行现场直播（扫码看直播）：

招商臻府本次销售的住宅产品总共608套，开盘销售当天一次性推出，为1栋A座，1栋B座，2栋，5栋约118㎡、156㎡两种户型，含精装修交付。

开盘折扣：开盘当天签约可享受折扣优惠2%，9月5日前（含9月5日）签约可享受折扣优惠1%，9月5日前首期款缴纳比例超过购房总额的80%并签约可额外享受折扣优惠1%。

项目节点：

1、8月20日，招商臻府获批预售许可证，备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。建筑面积约118㎡户型。

2、8月25日，商臻府发布项目住宅销售方案。

3、8月26日18:00截止诚意登记。

4、8月27日，招商臻府公布诚意登记名单，经初步查重去重后，共计637批客户成功完成诚意登记。

5、8月28日15:00，招商臻府在深圳市宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。

6、8月30日，在深圳前海华侨城JW万豪酒店按选房顺序进行线下选房。

网红词4：均价9.05万/㎡推310套，龙光玖悦台获批预售许可证（附价格）

事件：日前，龙光玖悦台获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋一、二单元，2栋和3栋，共352套房源，包含商业和住宅。

其中商业，位于社区底层，共42套，户型建面约29-100㎡，均价约12.4万/㎡，单价区间在9.7-17万/㎡，总价区间在352-1208万/㎡；

住宅产品，1栋1单元和3栋，共310套，户型建面约95-124㎡，均价约9.05万/㎡，单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1178万/套。

总结：

1、玖悦台位于在上塘板块与红山板块之间，龙华人民路与新区大道的东北交汇处，周边社区林立，次新盘大社区为主。

2、项目宗地号为A817-0609，在2019年6月24日招拍挂出让，最终经过150余轮举牌，由龙光以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房斩获。

3、建面约95㎡户型：朝向东南或西南方向，动静分区布局，户型方正功能空间分布合理，主要生活空间朝向优势方向，双卧室拥有较好的开间进深比空间利用较为充分，小房间空间有限适合做功能空间使用。厨卫采光面一般自然采光性能有一定影响。

4、建面约112㎡户型：通透布局通风采光性能优秀，客厅阳台朝向与主卧呈对位，多个生活空间阳光直射时间受到一定影响。南北双阳台实用性能较高，主卧自然通透空间利用充分。功能型4房配置，餐厨空间紧凑实用。

5、建面约125㎡户型 ：项目最大户型花园朝向安静舒适，动静分区布局大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，卧室拥有良好的开间进深比，居住空间感较佳。小房间可独立使用也可纳入主卧，增加主卧功能独立全面，U型厨房宽敞实用，生活阳台可做储物空间使用。

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网红词5：豪宅税重启，750万成分水岭，二手房要如何选择？

事件：近年来，由于深圳新房市场供应紧缺，越来越多的住宅需求转向二手房市场。自2019年11月11日楼市新政出台，豪宅税的取消，让二手房市场恢复生机，无论是价格还是成交量方面都在一路高涨，直到今年“715政策“，提高新房购房门槛，二手房恢复豪宅税，门槛升至750万元；税收方面，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，让疯狂的楼市逐渐回归理性。

总结：

1、取消豪宅税， “业主返价”严重，少则几万多则几十万，买家一是觉得现在便宜，二是怕后面会疯涨，错过最佳购房时机，二手房市场被激活，成交效率大幅提高，地段好的区域更是有中介一度传出“无房可卖”的声音。

2、二手房的量价齐升，导致一二手房价格严重倒挂，2020年上半年深圳新房住宅预售面积811883平方米，同比减少55.9%， “买到就是赚到”的“稀缺”新房遭到“哄抢”，新房和二手房都出现了“一房难求”的景象。 

3、由于近几年房价上涨，豪宅线带来了高额的税费，深圳二手房市场一直以来都是不温不火的，直到去年双十一政策给二手房市场点了一把火，价格也是一路上涨。

4、近期看二手房市场遭受严重的打击，成交量大幅下降。

5、新政出台后，二手房普涨的现象将不复存在，总价750万则将成为二手市场的分水岭。

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来源：深圳房地产信息网 楼市爆料

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